Ужесточение выдачи ипотечных кредитов, стабильно высокие цены на вторичном рынке приводят к смещению спроса в сегмент долгосрочной аренды. Повышение расценок многими арендодателями, возвращение релокантов, сворачивание удаленки дополнительно увеличивают аудиторию на этом рынке. В результате второй год подряд сезонный спрос начинается не как обычно — в июле-августе, а уже в первые недели лета.

Эксперты Циан.Аналитики изучили, как поменялись ставки, спрос и объем предложения на рынке аренды в крупнейших городах России в июне−июле 2024 года.

Ставки вновь растут — особенно в столичных регионах

Ставки аренды, как и в прошлом году, начали расти с опережением обычных сезонных циклов. С середины июня типовая «однушка» в городах с населением от 500 тыс. человек стала на 3% дороже. При этом объем предложения снизился на 6%.

Обычно пик активности перед началом учебного года и делового сезона начинался в конце июля, но уже второй раз подряд все показатели пришли в движение на месяц раньше.

Снимите квартиру
 по реальным фото

Найти

Быстрее среднего по стране растут расценки на арендное жилье в столичных регионах: на 5% — в Москве и Ленинградской области, на 6% — в Санкт-Петербурге, на 4% — в Подмосковье. Также заметен рост в крупных межрегиональных центрах — в Казани, Екатеринбурге, Новосибирске. Потенциальные арендаторы учли опыт прошлых лет, когда к августу оставалось совсем немного свободных квартир, зачастую экспонируемых по завышенным ценам.

Динамика ставок аренды летом 2024 года

По данным Циан.Аналитики

На протяжении последних шести месяцев в большинстве крупнейших городов России фиксировалась ценовая стагнация. Уже в мае в 20 из 39 ключевых рынков расценки на аренду «однушки» месяц к месяцу выросли на 1,5% или более. По итогам июня количество таких локаций достигло 26.

Распределение крупнейших городов по помесячной динамике ставок аренды

По данным Циан.Аналитики

В этом году высокий спрос начинается на фоне низкого предложения

Последние пять лет внутригодовые циклы были заметны и для стоимости аренды квартир, и для объема предложения. Количество лотов всегда быстро снижалось в месяцы повышенного спроса, но затем восстанавливалось за следующие периоды с небольшой активностью арендаторов.

Как не попасться на удочку мошенников при аренде квартиры?

Читайте в энциклопедии от Циан.Журнала

Узнать

В этот раз ставки аренды в конце осени 2023 года расти перестали, тогда как объем предложения практически не вырос. Год назад ставки за четыре месяца увеличились на 30%, и с тех пор они остались почти на том же уровне. В этом году еще раз показать такой же рост им будет сложнее — должны сказаться эффект высокой базы и замедление роста зарплат. Но на фоне такой динамики предложения однозначно исключать сценарий повторения прошлогодних цифр нельзя.

Динамика объема предложения на рынке долгосрочной аренды в 2019–2024 годах

По данным Циан.Аналитики 

Заградительно высокие ставки по ипотеке сместили спрос из сегмента продажи. Ситуация осложняется и относительно небольшим объемом предложения — на рынок попадает меньше новых свободных помещений. В последнее время инвесторы предпочитают посуточную аренду долгосрочной, а сроки экспозиции лотов снижаются. Спрос же остается высоким — не только из-за несостоявшихся ипотечников, но и из-за активных миграционных потоков и изменений в организации производственных процессов

Елена Лапшина,

эксперт Циан.Аналитики