Некоторые компании предлагают капитальный ремонт квартиры площадью 50 кв. м за 1 млн рублей вместе с материалами, утверждая, что используют расценки 2018 года. В то же время другие значительно завышают стоимость работ, стремясь извлечь сиюминутную выгоду из неопытных заказчиков и зарабатывают на типовом ремонте квартиры.

В результате процесс ремонта квартиры становится настоящим испытанием для заказчиков: возникают непредвиденные расходы, сроки выполнения работ откладываются, а сметы неожиданно пересматриваются и увеличиваются.

Сколько стоит ремонт квартиры в Москве: цены за квадратный метр

Ремонт дорожает из года в год и дешевле, чем сейчас, уже не будет. За последний год рынок вынужденно реагирует на новые условия: цены на работы и материалы выросли в среднем на 12,4%. 

Проект ремонта Domeo

Ниже эксперты Циан выяснили у сметчиков известной ремонтной компании средние цены на капитальный и косметический ремонт квартиры в Москве за вычетом затрат на материалы.

Сколько стоит косметический ремонт квартиры 

Косметический ремонт — наиболее доступный вариант ремонтных работ, включающий в себя замену настенных покрытий, покраску потолков и обновление напольного покрытия. При этом не предполагаются капитальные изменения, такие как замена коммуникаций или снос перегородок.

Косметический ремонт квартиры в Москве начинается с отметки от 5 тыс. рублей за 1 кв. м за работы по полу и может достигать 35 тыс. рублей за 1 кв. м.

В дополнение к этим расходам необходимо предусмотреть затраты на приобретение отделочных материалов, которые составят еще от 3 тыс. рублей за кв. м.

Вы можете бесплатно рассчитать точную стоимость ремонта квартиры на онлайн-калькуляторе по ссылке.

Сколько стоит капитальный ремонт квартиры 

Капитальный ремонт — это глубокое обновление квартиры с заменой коммуникаций (водопровод, электрика), перепланировкой, обновлением отопления и вентиляции, установкой новых окон и дверей, утеплением стен и заменой напольного покрытия.

Стоимость капитального ремонта в столице начинается от 20 тыс. рублей за 1 кв. м по полу и может достигать 70 тыс. рублей за 1 кв. м. 

К этой сумме еще нужно добавить расходы на черновые и чистовые материалы – минимум 24 тыс. рублей за кв. м + непредвиденные затраты. 

Проект ремонта Domeo

Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке

Капитальный ремонт и ремонт квартиры в новостройке имеют ряд принципиальных отличий, хотя оба процесса направлены на создание комфортного и современного жилого пространства.

Капитальный ремонт направлен на глубокое обновление и улучшение существующего старого жилья, в то время как ремонт в новостройке ориентирован на отделку и доводку нового жилого пространства до состояния готовности к заселению.

Ремонт квартиры в новостройке с нуля, без учета затрат на черновые и чистовые материалы, начинается с отметки в 21 тыс. рублей за кв. м и может достигать 70 тыс. рублей и более за кв. м.

Как и на чем сэкономить на ремонте квартиры? 

1. Ремонт и монтаж сантехники

Не рекомендуем экономить на сантехнике, так как это напрямую касается вопросов безопасности. Цены за прокладку коммуникаций и монтаж сантехники начинаются от 20 тыс. рублей и могут достигать 60 тыс. рублей в зависимости от сложности и типа используемого оборудования. 

Ремонт Domeo

2. Электромонтажные работы

Эксперты также не рекомендуют экономить на электрике. Затраты на монтаж проводки и электрики составляют от 2,5 до 13 тыс. рублей за точку. 

3. Обустройство полов

Стоимость работ по укладке напольного покрытия начинается от 1,5 тыс. рублей за кв. м.

Если нужно сэкономить, на рынке есть качественный ламинат отечественного производства — от 1,5 тыс. рублей за кв. м. 

В бюджетном ремонте допустимо применять ламинат 33-го класса в прихожих и кухнях. Это будет дешевле и по работе, и по материалам. 

Кварцвинил и инженерная доска — оптимальные по соотношению цены и качества решения. Стоимость кварцвинила начинается от 2,5 тыс. за кв. м, инженерная доска же выйдет вам от 4,5 тыс. рублей за кв. м. 

Паркет — самое дорогое напольное покрытие. Стоимость за материал начинается от 5 тыс. рублей за кв. м.

Если вы желаете добиться эффекта паркета и сэкономить, возможно уложить керамогранит в виде «елочки». 

4. Установка окон и дверей

Не рекомендуем экономить на замерах. Стоимость окон и межкомнатных дверей начинается от 25 тыс. рублей за единицу. Бюджетные варианты дверей можно приобрести в диапазоне от 10 до 15 тыс. рублей, тогда как комплект двери скрытого монтажа стоит дороже — около 100 тыс. рублей. 

Если вы хотите сэкономить, эксперты рекомендуют обратить внимание на полотна из экошпона.

5. Обустройство потолков

Натяжные потолки являются более экономичным и быстрым вариантом по сравнению с гипсокартонными потолками. Натяжной потолок стоит от 2,5 тыс. до 5 тыс. рублей за кв. м. 

6. Отделка стен

При выполнении работ допускается экономить на отделочных материалах. Стоимость отделки стен в квартире варьируется от 2,5 до 20 тыс. рублей за кв. м в зависимости от ваших потребностей. 

Чтобы сэкономить, выбирайте окраску стен обычной моющейся краской из стандартной палитры производителя без дополнительной колеровки, а обои применяйте для создания декоративных акцентных стен.

7. Тепло- и звукоизоляция

Цены на эти работы начинаются от 500 рублей и доходят до 10 тыс. рублей за «квадрат».

Прайс-лист на ремонт в 2024 году

Демонтажные работы:

• Снятие стяжки (4−6 см): от 540 до 900 рублей за кв. м.
• Демонтаж ламината, паркетной доски: от 130  до 200 рублей за кв. м.
• Демонтаж плитки: от 260 до 400 рублей за кв. м.
• Снятие обоев: от 170 до 800 рублей за кв. м.
• Демонтаж штукатурки со стен: от 490 до 600 рублей за кв. м.
• Демонтаж кирпичных стен: от 800 до 1,4 тыс. рублей за кв. м.
• Демонтаж перегородок: от 800 до 1 тыс. рублей за кв. м.
• Демонтаж бетонных несущих стен (до 80 см): от 5 тыс. рублей за кв. м.

Ремонт Domeo

Напольные покрытия:

Стоимость напольных покрытий варьируется в зависимости от материала и качества.

• Ламинат хорошего качества стоит от 1,5 тыс. рублей за кв. м. 
• Кварцвиниловое покрытие от 2,5 до 4 тыс. рублей за кв. м. 
• Инженерная доска стоит от 4,5 до 12 тыс. рублей за кв. м.
• Паркетная доска – от 4 тыс. рублей за кв. м.

Стоимость работ по укладке напольного покрытия начинается от 650 рублей до 6 тыс. рублей за кв. м.

Строительство и отделка стен:

• Кладка перегородок из пеноблоков: от 1 тыс. рублей за кв. м.
• Перегородки из пазогребневых блоков: от 1250 рублей за кв. м.
• Перегородки из ГКЛ (1-2 слоя): от 1250 до 1850 рублей за кв. м.
• Выравнивание стен и потолков: от 1100 до 4300 рублей за кв. м.

Отделочные работы:

• Подготовка стен под окраску (Комфорт): от 1950 рублей за кв. м.
• Подготовка стен под толстые обои (Комфорт): от 1 тыс. рублей за кв. м.
• Подготовка стен под окраску (Премиум): от 4,9 тыс. рублей за кв. м.
• Окраска стен: от 600 до 3 тыс. рублей за кв. м.
• Установка натяжных потолков: от 2,5 до 6,5 тыс. рублей за кв. м.
• Окраска потолков: от 800 до 3,5 тыс. рублей за кв. м.
• Облицовка стен плиткой и керамогранитом: от 2,5 до 4,7 тыс. рублей за кв. м.

Сантехнические работы:

• Монтаж радиаторов без переварки труб: от 3850 рублей за единицу.
• Монтаж напольных конвекторов: от 6435 рублей за м/п.
• Установка ванн, раковин, душевых кабин и унитазов: от 1 тыс. до 35 тыс. рублей за единицу.

Электромонтаж:

• Штробление кирпичных, бетонных, гипсолитовых, пеноблочных стен: от 900 до 1600 рублей за м/п.
• Высверливание чаш под подрозетники: от 385 до 605 рублей за штуку.
• Установка новой электрики и проводки: от 2,5 тыс. до 13 тыс. рублей за точку.

Семь факторов: что влияет на стоимость ремонта? 

На конечную стоимость ремонта квартиры влияют эти семь факторов:

1. Перепланировка и демонтажные работы. Демонтаж и возведение новых перегородок — наиболее бюджетная статья расходов. Важно, что все изменения должны быть согласованы в БТИ, что потребует вложений в услуги проектировщиков и инженеров.

Ремонт Domeo

2. Сроки выполнения. Чем сложнее работы и чем больше времени затрачивается на ремонт, тем он дороже. 

3. Класс отделки. Может изменяться от эконом-варианта с ценой 8 тыс. рублей за кв. м до эксклюзивных решений со стоимостью отделки 30 тыс. рублей и выше за кв. м.

4. Стоимость строительных материалов. Предпочтительно приобретать их в крупных строительных гипермаркетах или через профессиональных строителей, если у компании есть собственный склад и проверенные поставщики.

5. Тип ремонта. Различают капитальный, косметический и дизайнерский ремонт, каждый из которых имеет свои особенности и стоимость.

6. Площадь квартиры. Ремонт в небольших квартирах стоит дороже в пересчете на «квадрат» работ.

7. Дополнительные расходы. Сюда входят затраты на доставку материалов, вывоз строительного мусора и установку встроенной мебели, клининг, кондиционирование и т. д.

Зачем нужен дизайн-проект для ремонта квартиры

Можно ли сделать качественный ремонт в квартире без профессионального дизайн-проекта и сэкономить 15−20% бюджета? Технически — да, но такой подход может привести к неожиданным тратам и простоям.

Дизайнер компании Domeo

Важные аспекты, которые учитываются при разработке дизайн-проекта:

• Определение стиля. Минимализм и классика — самые дорогие стили. Если вы хотите сэкономить, рекомендуем обратить внимание на скандинавский и современные стили. 
• Решение о замене окон и дверей. На раннем этапе проектирования принимается решение о необходимости замены окон и дверей, часто в этом нет необходимости и это позволит сэкономить значительную часть бюджета.
• Планировка пространства. Основываясь на документации, включая данные из БТИ, дизайнер разрабатывает изменения в планировке.
• План электрики. Расположение всех электрических точек и осветительных приборов в квартире.
• Расположение сантехники и других коммуникаций. Проектируется точное размещение сантехнических элементов и коммуникационных систем для дальнейшей удобной эксплуатации.
• Отделка и расстановка мебели. Заранее выбираются материалы для полов, стен, потолков и предметы мебели, которые будут устанавливаться в каждом помещении.

Советы прорабов и дизайнеров по ремонту квартиры в 2024 году