Зачем нужно знать, когда построен дом 

Год постройки — одна из важнейших характеристик любой недвижимости, без учёта которой не обходится почти ни одна сделка на вторичном рынке. Собственникам она помогает определить адекватную цену квартиры, а покупателям — понять, что из себя представляет тот или объект. 

Зная, в каком году возвели дом, можно понять, каких стандартов придерживались строители, какие материалы они использовали, какова в нём высота потолков и толщина стен. Кроме того, возраст здания позволяет приблизительно оценить степень его износа и сроки капремонта.       

Годом постройки дома часто интересуются и банки, которые выдают ипотеку на «вторичку» или принимают такое жильё в качестве залога. 

В общем, эта информация может пригодиться в разных ситуациях: 

• при оценке жилья перед покупкой или продажей;
• при расчёте износа строения;
• при определении сроков капитального ремонта;
• при передаче квартиры в залог;
• при оформлении ипотеки на вторичную недвижимость.

Выяснить год постройки дома проще всего владельцам квартир в нём — эти сведения обычно содержатся в документах на жильё. Но если по какой-то причине их там нет или вы — не собственник, а покупатель, наша статья поможет вам найти информацию в других источниках.

Существует несколько способов выяснить год постройки многоквартирного дома. Сделать это можно как посредством онлайн-сервисов, так и в традиционном офлайн-режиме.  

Как узнать год постройки дома официально  

На официальном бланке информацию о возрасте дома можно получить через запрос в разные государственные структуры. При этом будьте готовы подождать от нескольких дней до месяца и представить свои персональные данные — как минимум, копию паспорта и документов о праве на недвижимость. 

С помощью выписки из ЕГРН

Если заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости, то можно узнать всю официальную информацию о доме, включая год постройки. 

При этом нужно учитывать, что: 

1. Услуга платная — пошлина в 2024 году составляет от 290 до 820 рублей в зависимости от: 

• типа выписки (они бывают разные, полный перечень есть на «Госуслугах»); 
• её формата (электронная или бумажная); 
• региона и статуса заявителя (физ- или юрлицо).

2. Выписку придётся подождать несколько дней. 

Бумажные выписки выдают в отделениях МФЦ, кадастровой палаты, Росреестра. Проще всего заказать документ через сайт «Госуслуги» — нужно искать конкретно «выписку об объекте недвижимости», так как есть и другие виды — например, «о правах лица на его объекты недвижимости».

Выписка из ЕГРН: что проверять и что должно насторожить покупателя

Узнать

Для получения выписки из ЕГРН вам нужно будет указать кадастровый номер объекта. Это универсальный идентификатор недвижимости, по которому можно получить исчерпывающую информацию о ней. 

Его обычно указывают:

• в свидетельстве о праве собственности; 
• кадастровом паспорте (с 2017 года их не выдают);
• договоре купли-продажи. 

Через запрос в БТИ 

Бюро технической инвентаризации ведёт учёт всех объектов недвижимости и в том числе хранит данные об их техсостоянии. Например, в московском БТИ можно заказать выписку из технического паспорта здания или конкретной квартиры по форме 1а или справку о состоянии здания по форме 5 и получить все основные данные.

Недостатки способа:

1. В некоторых регионах оформить выписку может только собственник или его официальный представитель с доверенностью.

2. Услуга платная — размер пошлины зависит от вида выписки и того, в какой области расположен дом.

3. Срок изготовления документа — от 5 рабочих дней и дольше.

Способы обратиться в БТИ могут различаться в зависимости от региона, в котором зарегистрирована недвижимость.

Например, в МосгорБТИ можно обратиться через: 

• клиентский центр (лично); 
• сайт ведомства; 
• портал mos.ru; 
• МФЦ.   

В управляющей компании 

Ещё один официальный документ с информацией о доме, выписку из которого вы можете запросить, — это эксплуатационный паспорт дома. В нём зафиксированы конструктивные характеристики здания, а также информация о ремонтах и реконструкциях. Хранится документ в управляющей компании. 

Для оформления выписки из него в УК нужно направить запрос с указанием причины вашего интереса. Спустя 30 дней вам должны дать ответ и могут отказать, но обязательно со ссылкой на законное основание для такого решения. 

Сервисы для быстрого поиска даты постройки дома 

Указанные выше методы хороши тем, что позволяют получить официальный документ, который можно предъявить в банк, суд или покупателю. Однако иногда достаточно просто знать год постройки. В таком случае можно ограничиться уточнением данных через онлайн-сервис. 

Сервис «Мой дом» от Циан

В несколько кликов узнать год постройки жилого дома позволяет онлайн-сервис «Мой дом» от Циан. Для этого достаточно указать адрес объекта и нажать на кнопку «Добавить квартиру». Год постройки здания появится на экране после обработки данных. 

При желании вы также можете посмотреть в отдельной вкладке более подробную техническую информацию о здании. Сведения Циан получает из официальных реестров и государственных источников.



Параллельно сервис проанализирует ближайшую инфраструктуру, спрос и предложение на недвижимость в том же районе и выдаст свою оценку стоимости жилья для продажи и сдачи в аренду.

Оценка стоимости основана на похожих объявлениях в том же районе, тренде рыночных цен в регионе, десятках характеристик дома и квартиры, включая количество лифтов, этажность и так далее. 

Онлайн-выписка из ЕГРН

На портале госуслуг собственники недвижимости могут заказать онлайн-выписку из ЕГРН. В неё войдут все данные об объекте, кроме планов и схем. Выписка формируется бесплатно в течение нескольких минут.

А вот у посторонних получить такой документ не выйдет — его можно оформить только на свои объекты. 

Однако найти нужные сведения можно и другим путём. Если выписка как таковая вам не нужна, информацию о здании можно просто вывести на экран. Собственником для этого быть не обязательно.



Скриншот: gosuslugi.ru

важно




Чтобы получить данные о возрасте дома на сайте «Госуслуги», необходимо указать кадастровый номер интересующего вас здания. Кадастровый номер квартиры в нём в этом случае не подойдёт. Узнать его можно на сайте Росреестра (ссылка может не работать в некоторых браузерах).

Сайты Росреестра и БТИ

При заказе выписки или справки в МосгорБТИ результат можно получить в офисе организации, скачать на сайте или же он приходит на почту в PDF-формате. Однако необходимо оплатить услугу и подождать — срок зависит от типа заказанной справки. 

На сайте Росреестра (ссылка может не работать в некоторых браузерах) можно найти информацию о доме онлайн и бесплатно по кадастровому номеру или адресу. 



Скриншот: rosreestr.ru

После ввода адреса нужно выбрать объект из предложенного списка. Будьте внимательны: поиск может выдать квартиры из соседних домов. Например, если вы ищете дом № 27, то Росреестр предложит вам также ближайшие дома с квартирами № 27. 

Сервис «ГИС “ЖКХ”»

Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства — это ресурс, аккумулирующий информацию о состоянии сферы ЖКХ по всей России. Платформа позволяет жителям всех регионов взаимодействовать с управляющими компаниями, ресурсоснабжающими организациями и органами власти. 

На портале в том числе размещён реестр объектов жилищного фонда, в котором любой желающий может ввести адрес здания и узнать его кадастровый номер, год ввода в эксплуатацию, этажность, серию и тип строительного проекта, состояние на данный момент и так далее. 



Скриншот: dom.gosuslugi.ru

Сервис интегрирован в единый портал государственных услуг, и если у вас уже есть аккаунт на нём, регистрироваться здесь вам не придётся.  

Куда ещё можно обратиться 

Если ни один из указанных выше способов почему-то не помог, попытать счастья можно в государственном архиве или местной администрации. В обоих ведомствах могут храниться копии документации на жилые дома. Высока вероятность, что в одной из бумаг отыщется и год постройки интересующего здания.  

Правда, в этом случае вам придется запастись терпением: ждать ответа от государственных структур нужно будет до 30 дней.  

Резюме

Итак, есть несколько документов, которые содержат данные о годе постройки дома:

1. Выписка из ЕГРН. 

2. Выписка из технического паспорта дома или квартиры. 

3. Выписка из эксплуатационного паспорта. 

Эти документы можно запросить в Росреестре, БТИ и их интернет-порталах, а также на сайте «Госуслуги», в госархиве или местной администрации. 

Если же вам нужно просто узнать год постройки дома, воспользуйтесь онлайн-сервисами. В сервисе «Мой дом» от Циан вместе с годом постройки и другой технической информацией вы узнаете ещё и примерную стоимость объекта при продаже и аренде. 


Хотите узнать, когда построен дом?
Информация об этом и другие полезные фишки есть в бесплатном сервисе «Мой дом»
Подробнее