Соотношение сделок с новостройками и с готовым жильем практически не меняется

В 2019–2023 годах в России было зарегистрировано около 3,6 млн сделок на первичном рынке с оформлением договора долевого участия (ДДУ) и 18 млн сделок — по договорам купли-продажи (ДКП).

Соотношение один к пяти удивительно стабильно. В 2019, 2020, 2021 годах и по данным за три квартала 2023-го сделки с новостройками составляют 19–21% количества оформленных ДКП. Лишь в 2022 году из-за слабых продаж во II квартале при дорогой ипотеке сделок на первичном рынке в относительном выражении было чуть меньше (16%).

Количество сделок на «вторичке» зависит больше от демографии, чем от доходов

Топ-10 регионов по количеству ДКП почти идентичен топ-10 по населению. Единственное исключение — замыкающий десятку по численности населения Дагестан, который не входит в десятку субъектов по количеству сделок с договорами купли-продажи.

Перемещения в топ-10 происходят редко. За последние четыре года лишь один субъект федерации — Красноярский край — покинул список. Его заменила Самарская область.

Аналогичный рейтинг по количеству сделок в новостройках обновляется заметнее, чем по количеству ДКП. На топ-10 регионов приходится 40% договоров купли-продажи. Это соответствует доле лидеров по населению (38%) и заметно меньше десяти ключевых регионов по количеству ДДУ (65%).

В статистику по ДКП входят и сделки с загородными форматами жилья. По этой причине данный показатель априори чуть выше в регионах с благоприятными климатическими условиями.

В каких регионах доля сделок с новостройками выше?

Больше всего сделок с новостройками (в % от продаж по ДКП) — в столичных агломерациях, межрегиональных центрах (Тюменская, Новосибирская, Свердловская области), а также в регионах, где советского жилого фонда недостаточно (Калининградская область) и/или он не соответствует современным требованиям (Якутия, Чувашия, Архангельская область).

     

 

Хотите купить квартиру в новостройке?

         

Подберите лучший вариант с Циан

         Подробнее  

Соотношение по количеству сделок даже на наиболее развитых рынках смещается в пользу нового жилья очень медленно. Частично это связано с ростом спроса на загородную недвижимость, которая практически никогда не продается через ДДУ.

За последние пять лет доля новостроек заметнее всего выросла в Москве, Тульской и Тюменской областях, а также в Якутии. Наиболее заметное снижение — в Санкт-Петербурге, Московской и Рязанской областях.

«Бурный рост рынка новостроек в последние годы, обусловленный массовым распространением льготных ипотечных программ, почти не изменил соотношение количества сделок на первичном и вторичном рынках», — отмечает руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.

По его словам, даже умеренные требования к первому взносу, действовавшие до осени прошлого года, и комфортные процентные ставки все равно требуют предварительной продажи на вторичном рынке имеющегося жилья.

По данным Циан.Аналитики