Черновая

Черновая отделка включает минимальный перечень работ. Чаще всего покупатель получает бетонную коробку с межкомнатными перегородками, первичной стяжкой, гидроизоляцией влажных зон, разводкой труб, установленными окнами. Электричество заведено в квартиру до щитка. На входе установлена дверь из ДСП или ДВП.

Но встречаются и другие вариации: квартира в новостройке может быть свободной планировки, то есть не иметь межкомнатных стен, могут отсутствовать черновая стяжка пола или коробы, закрывающие коммуникации.

Плюсы такого варианта:

• цены на жильё с черновой отделкой ниже;
• новосёлы могут сделать ремонт под себя;
• можно увидеть недостатки конструкций: щели, трещины.

Черновую отделку нередко предпочитают покупатели элитных квартир, которых не устраивают стандартные решения. Они располагают деньгами на индивидуальный ремонт и реализуют свои дизайнерские фантазии. 

Предчистовая или white box

Представляет собой промежуточный вариант отделки, при котором уже произведены все грязные работы: стены оштукатурены, а иногда и зашпаклёваны, электричество разведено до розеток и выключателей, выведены точки подключения сантехники. Некоторые застройщики дополнительно устанавливают межкомнатные двери, раковину, унитаз, смесители.

Преимущества отделки white box:

• квартира стоит меньше, чем при чистовой отделке;
• сокращаются расходы на ремонтные работы по сравнению с черновой отделкой;
• можно самостоятельно выбрать материалы для ремонта.

Чистовая

Жильё с чистовой отделкой практически готово для проживания: в нём есть покрытие стен, полов, потолков, установлены межкомнатные двери, имеется сантехника, выключатели и розетки. Не хватает только мебели.

Разные застройщики предлагают клиентам от 2 до 10 вариантов чистовой отделки. Они различаются качеством материалов, цветовой гаммой, концепцией. Покупатели могут выбрать напольное покрытие (линолеум, ламинат, паркет), вид обоев (виниловые, флизелиновые), их цвет и другие опции. В некоторых случаях за доплату разрешается внести свои изменения в базовый проект.

Плюсы чистового варианта:

• ремонт от застройщика обходится дешевле, чем самостоятельный;
• новосёлы могут быстро заселиться в новое жильё;
• при покупке недвижимости в ипотеку стоимость ремонтных работ входит в кредит;
• если появятся дефекты после усадки новостройки, недорогого ремонта от застройщика будет не так жалко, как своего.

Чистовую отделку чаще всего предпочитают представители масс-маркета, которые приобретают жильё в ипотеку. Они не располагают деньгами, чтобы делать ремонт своими силами, и хотят как можно быстрее въехать в новую квартиру. При этом стоимость финишной отделки влияет на размер ипотечных платежей незначительно.

Отделка под ключ

Отделка под ключ может включать установку кухонного гарнитура, мягкой и корпусной мебели, климатической и бытовой техники. Перечень дополнительных опций зависит от компании-застройщика. 

Обычно компании дают клиентам выбор: покупатели могут остановиться на базовой комплектации или дополнить её любым оснащением под свой вкус и финансовые возможности.

Пример оснащения под ключ квартиры-студии:

• встроенная кухня с мойкой, плитой и вытяжкой;
• барная стойка со стульями;
• гардеробный шкаф;
• тумба для гостиной;
• мебель для прихожей.

Плюсы отделки под ключ:

• не нужно тратить деньги на ремонт;
• можно сразу же заезжать в квартиру;
• дополнительная экономия на доставке и сборке мебели;
• возможность зафиксировать цену на мебель и технику на этапе покупки квартиры.

Скидки переехали на Циан

Эксклюзивные предложения
от застройщиков

Выбрать квартиру

Однако при покупке квартиры с отделкой под ключ клиент не имеет возможности реализовать свои дизайнерские фантазии, может остаться недоволен качеством оборудования, а также должен учитывать дополнительную стоимость услуг застройщика.

Какую выбрать отделку от застройщика в новостройке

При выборе отделки покупателям стоит отталкиваться от финансовых возможностей и учитывать рекомендации:

1. Черновой вариант подходит тем, кто стремится создать неповторимый интерьер и контролировать все этапы ремонта. Он связан с крупными затратами, а также длительным временем ожидания переезда.

2. Отделка white box — отличный вариант для тех, кто не хочет самостоятельно делать грязные работы, но желает участвовать в финишной стадии ремонта: выбирать отделочные материалы, создавать собственный дизайн.

3. Чистовая отделка подойдёт тем, кто желает как можно быстрее переехать в новую квартиру и заняться её обустройством. 

4. Вариант под ключ — выбор тех, кто переезжает из другого города или планирует сдавать жильё в аренду. В этом случае можно сразу же заселиться в квартиру и не тратить время на её оснащение.

Как покупателю принимать квартиру с отделкой

Перед тем как подписывать акт приёма-передачи квартиры в новостройке, покупатель должен осмотреть её на предмет дефектов. 

План осмотра зависит от вида отделки:

1. Черновая. Нужно проверить, чтобы функционировала вентиляция, не было зазоров между окнами и оконными проёмами, стёкла не имели сколов. Стены, пол и потолок не должны иметь трещин, а в мокрых зонах должна быть гидроизоляция.

2. Предчистовая. Помимо того что нужно проверить при черновой отделке, стоит обратить внимание на качество стяжки, наличие шумоизолирующей ленты в местах стыков. Стены должны быть ровными, без трещин и наплывов отделочных материалов. Должны иметься точки подключения сантехники и осветительных приборов.

3. Чистовая. Кроме пунктов из предчистового варианта, проверьте, работают ли розетки и выключатели. Оцените качество поклейки обоев, укладки плитки и напольных покрытий.

4. Под ключ. Здесь нужно проверить всё то же, что и при чистовой отделке. А также убедиться, что в квартире есть вся заявленная мебель и техника, она находится в рабочем состоянии и не имеет дефектов.

Фото: freepik.com