Площадь жилья и зонирование

— Первым делом важно обратить внимание на общую площадь будущего жилья, а также на количество комнат и то, как они расположены. Времена типовой застройки остались в прошлом, поэтому в современных квартирах и новостройках можно встретить самую разную планировку. 

Независимо от того, какое жильё предпочитает семья — квартиру в многоквартирном комплексе или недвижимость в малоэтажном доме типа таунхауса, — в пространстве должно быть предусмотрено деление на две отдельные зоны: 

• общую (кухня, гостиная, столовая), куда можно пригласить гостей, где можно отдохнуть и провести время всем вместе;
• личную (рабочий кабинет, спальни) — для членов семьи.  

С квартирой всё чуть сложнее из-за ограничений по площади, но и в этом случае можно удачно зонировать пространство. К примеру, это позволяет сделать особую планировку с окнами, которые выходят на противоположные стороны, — таким образом, комнаты расположены не смежно, а напротив друг друга. 

Кухня не должна быть маленькой 

Раньше просторные кухни были редкостью: во времена наших бабушек и дедушек считалось, что это просто функциональное пространство для готовки, где достаточно 5−10 «квадратов». Поэтому в советских квартирах кухни в основном были маленькими и не предназначались для гостей или больших семейных обедов. 

Совсем другая ситуация сегодня: всё чаще даже в небольших квартирах можно встретить так называемую европланировку с совместной кухней и гостиной. Благодаря этому появляется больше полезного, уютного и комфортного пространства для всей семьи. 

В обустройстве рабочей зоны лучше отдать предпочтение угловым кухням или планировке с островом — отдельно стоящей поверхностью для готовки. Чтобы оценить, насколько удобно организовано пространство, можно использовать правило треугольника — у человека во время приготовления пищи должен быть быстрый доступ к трём точкам: плите, рабочей поверхности и холодильнику. 

Санузел

Хорошо, если планировка квартиры предусматривает не один санузел. В идеале количество ванных комнат должно соответствовать количеству спален. Как правило, такая планировка бывает в частных домах. Если же вы выбираете квартиру и у вас есть дети, то стоит присмотреться к вариантам хотя бы с двумя санузлами. 

Не забудьте учесть и количество стояков. Например, даже если у вас в квартире планируется только один санузел, стояков должно быть как минимум два: для ванной с туалетом и для кухни. 

Мастер-спальня

Спальня хозяев, или, как её ещё принято называть, мастер-спальня, пожалуй, самое главное и в то же время уединённое пространство жилого помещения. В зависимости от предпочтений владельцев здесь может быть размещена отдельная ванная комната с туалетом или гардеробная, которая встречается в квартирах современной планировки и позволяет освободить пространство от громоздких шкафов и организовать продуманную систему хранения. 

Балкон, веранда или лоджия

Балкон может выступать отдельным элементом пространства: здесь можно обустроить зону для отдыха, чаепития, чтения или работы. Наполнить её можно уютной мебелью, текстилем, живыми растениями, журнальным столиком или книжными стеллажами с письменным столом — если у вас застеклённый балкон и есть желание использовать его как небольшой рабочий кабинет. 

К тому же балкон или лоджия могут пригодиться, когда в семье появится ребёнок: безопасно оборудовав это пространство, можно разместить люльку для малыша, чтобы днём он отдыхал и спал на свежем воздухе под присмотром родителей. 

Дополнительное пространство для хранения 

Впрочем, организовать продуманное хранение можно не только на балконе или лоджии. Хорошо, когда планировка квартиры предусматривает кладовую и зону для гардеробной, причём не только в спальне. 

Например, специальные ниши, предназначенные для встраиваемой мебели, позволяют сэкономить пространство и эффективно разместить вещи во внутренних шкафах. А в небольшой кладовой можно спрятать швабры, пылесос и другую бытовую технику, сезонную одежду, бытовую химию и так далее. Поэтому при выборе жилья стоит обращать внимание на наличие этих зон.

Перепланировка: да или нет?

При ремонте стандартных советских квартир многие сталкиваются с запретом на перепланировку. Это связано с конструктивными особенностями и несущими стенами в квартире. 

Но когда семья растёт, появляются новые потребности — и техническая возможность устроить перепланировку становится важным параметром при выборе жилья в долгосрочной перспективе. Поэтому ещё на этапе выбора жилья обязательно обратите внимание на то, можно ли вносить изменения в проект в будущем. 

Какие ещё факторы стоит учесть 

Помимо особенностей планировки нужно учесть и другие нюансы будущего жилья: освещение и шумоизоляцию

• Натуральное освещение играет большую роль при выборе квартиры или дома. Кто-то предпочитает окна, выходящие на солнечную сторону, кому-то важнее затемнённое пространство. 

Общая рекомендация здесь такая: лучше отдавать предпочтение жилью с большими просторными окнами. Если они выходят на восточную сторону, в комнате будет хорошее и приятное освещение в первой половине дня, но при этом вы будете просыпаться от ярких солнечных лучей. 

Окна, смотрящие на запад, придадут помещению более мягкий уровень света во второй половине дня. В зависимости от личных предпочтений можно выбрать тот вариант, который больше нравится именно вам. При этом чем больше света в квартире, тем меньше используется электричество. 

• Шумоизоляция — особенно важный фактор для семей с маленькими детьми. Хорошая шумоизоляция позволяет добиться ощущения уюта, приватности и комфорта. Поэтому поинтересуйтесь у проектировщика, как продумана система подавления звуков и шума, какой толщины стены и какие изоляционные материалы использованы в квартире или доме. 

Фото: freepik.com