Короткие ответы на интересующие всех вопросы.

— Россиян начнут штрафовать за остекление балконов?

— Нет, их продолжат штрафовать за неузаконенное или сделанное с нарушениями остекление — такое правило действует уже много лет. Кстати, кроме «неправильного» остекления под запрет попадает и обшивка балкона (например, сайдингом или вагонкой). Кроме штрафа есть и другая мера: нарушителя могут обязать вернуть всё в исходный вид.

— Придется ли приводить балкон в изначальный вид, если он «модернизирован» до марта 2022 года?

— Нет, закон обратной силы не имеет. Но если речь идет о выдающейся перепланировке, которая угрожает разрушениями зданию и травмами людям, такой сценарий возможен.

— Имеет ли смысл остеклять балкон скорее, чтобы уложиться до 1 марта?

— Нет: обязанность согласовывать с коммунальщиками предстоящее мероприятие была и раньше. При этом резкий спрос, вероятно, поднимет цены на эту услугу.

— Что тогда изменилось и почему возникла паника?

— С 1 марта 2022 года обновляются Правила пользования жилыми помещениями, которые теперь будут относиться не только к физическим, но и к юридическим лицам. После этой новости многие россияне впервые узнали, что остекление и обшивка вообще требуют согласования.

Почему именно 1 марта?

Штрафы за неузаконенное остекление и обшивку действительно существуют уже давно. Просто наказывают за такие нарушения редко, да и остеклять в последнее время горожане стали все реже: старый фонд медленно, но верно заменяют новостройки с лоджиями. Но, не разобравшись с новостным поводом от Минстроя, россияне кинулись обрывать телефоны строительных фирм с просьбами остеклить их балконы до 1 марта.

1 марта 2022-го вступают в силу обновленные Правила пользования жилыми помещениями — изначально правительство утвердило их еще в 2006 году. Нового в этих правилах не очень много: например, теперь требования к пользованию жилыми помещениями предъявляются не только к гражданам, но и к юридическим лицам, которые являются собственниками помещений.

Согласно обновленным правилам, нанимателям по договору соцнайма, договору специализированного жилого найма, а также по договору найма жилого помещения жилфонда социального использования застеклять балконы нельзя. Но если раньше отвечать за подобные нарушения было некому, то новые правила эту оплошность исправляют.

Что можно делать с балконом?

Законодательство (Жилищный кодекс, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Гражданский кодекс) определяет, что в жилых домах есть общедомовое и личное имущество.

К общему относятся балконные плиты — собственникам их трогать нельзя. Всё остальное (окна, парапет и козырек балкона, а также балконные проемы и двери) считается личным имуществом собственников квартир и содержать их можно по своему усмотрению (в рамках дозволенного) и за свой счет.

Как объяснили в Минстрое, при желании жители имеют право заменить окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на более качественные. Более того, разрешено и дополнительное остекление на лоджиях и балконах — об этом прямо говорится в разъясняющем письме ведомства.

Как остеклить балкон и не нарваться на неприятности?

Хаотичное остекление балконов влияет на внешний вид многоквартирных домов, а это уже незаконно: в разных регионах за такое нарушение действуют свои санкции.

Так что перед началом работ лучше ознакомиться с последствиями заранее и согласовать свою затею с коммунальщиками. Если, с их точки зрения, вид свежеостекленного балкона испортит экстерьер здания, придется заплатить штраф (зависит от местных правил), а конструкцию — демонтировать.

Если же выяснится, что при остеклении была проведена еще и незаконная перепланировка (допустим, балкон присоединен к комнате), штрафа точно не избежать. Повторим: всё это было и раньше, но теперь штрафовать будут не только физических, но и юридических лиц. Кстати, сумма штрафа зависит от того, кто провинился: в Москве это 2–2,5 тыс. рублей для физлиц, 4–5 тыс. рублей — для должностных лиц и 40–50 тыс. рублей — для юрлиц.