Владельцев квартир и апартаментов защитили от потери общедомового имущества, пишет «Коммерсантъ». Верховный суд РФ рассмотрел спор о продаже с торгов подвала в апарт-комплексе в рамках банкротства застройщика.

Поскольку подвальное помещение было зарегистрировано за банкротом, товариществу собственников не удалось оспорить торги и признать продажу общедомового имущества незаконной. Застройщик «Клубного дома Sky Parks» «Интелнет Связь» был признан банкротом в марте 2021 года. В июне 2022-го подвальное помещение площадью 15,9 кв. м продали с торгов за 351 тыс. рублей. ТСН попросило исключить помещение из конкурсной массы и признать торги недействительными, так как подвал является общедомовым имуществом. Арбитражный суд Москвы занял сторону ТСН, отметив, что тепловой пункт в подвале относится к объектам жизнеобеспечения здания. Апелляция и кассация признали торги законными, отметив, что жильцы не выносили вопрос об общем имуществе на общее собрание, а значит, приоритетными являются сведения в Росреестре, согласно которым собственником выступает застройщик.

Верховный суд разъяснил, что общедомовое имущество не может быть отчуждено, независимо от регистрации права собственности. Оно относится к общей долевой собственности всех владельцев квартир. Подвальное помещение представляет собой индивидуальный тепловой пункт, необходимый для обеспечения здания горячим водоснабжением, уточнила экономколлегия. ВС подчеркнул, что помещение является общедомовым имуществом и не может быть включено в конкурсную массу и продано. Торги были признаны недействительными.

Юристы подчеркивают, что данное решение ВС важно, поскольку попытки вывода общего имущества на застройщика или третьих лиц широко распространены.