Средняя ключевая ставка в 2025 году составит 17–20%. Об этом заявила председатель Банка России Эльвира Набиуллина по итогам заседания совета директоров ЦБ.

Также она добавила, что в 2026 году показатель снизится до 12–13%, а в 2027-м он достигнет диапазона 7,5–8,5%.

Заполните одну анкету и получите решения от ведущих банков онлайн

Циан.Ипотека

Подробнее

Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что сейчас, когда ключевая ставка достигла исторического максимума, девелоперы всё чаще прибегают к рассрочкам длительностью 1–1,5 года.

«По сути, это скидка. Причём как минимум на 15%. Думаю, что 1–1,5 года девелоперы смогут себе позволить такие рассрочки. 2025 год мы уже гарантированно будем жить по высоким ставкам. И не факт, что ставки опустятся достаточно низко в 2026-м. Поэтому на большее финансовых ресурсов у девелоперов может не хватить, учитывая, что у них практически наполовину исчезла льготная ипотека, а по рыночным ставкам никто с такими условиями покупать не будет», — пояснил специалист.

Всё это, по его словам, может привести к снижению цен на недвижимость — но не раньше конца 2025 года.

«Собственно говоря, для девелоперов особой разницы нет — давать рассрочку на полтора года или снижать цены на 15–20%. Затоваривание рынка может подтолкнуть девелоперов к уменьшению стоимости. Но даже если это произойдёт, брать ипотеку по заградительным ставкам никто не будет. Может случиться так, что в 2026 году нас ожидает идеальный шторм, когда цены на квартиры начнут обваливаться», — резюмировал Виталий Калугин.

Директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков считает, что при дорогом кредите для застройщика цены на квартиры вряд ли пойдут вниз.

«Нет, просто клиенты будут покупать либо с дорогой ипотекой, но с небольшим телом ипотечного кредита, либо в рассрочку. Но самое очевидное и ожидаемое — это субсидирование за счёт бизнеса (то есть застройщика), а не за счёт государства, как было ранее», — подытожил спикер.