Стоимость долгосрочной аренды квартир в следующем году может вырасти на 5–20%. Такой прогноз 360.RU дал ипотечный брокер, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута.

«Потенциальный покупатель недвижимости, выбирая между ипотекой и арендой, безусловно, свой выбор остановит на аренде. Создаётся определённый дефицит на рынке доступного жилья, поэтому арендные ставки у нас дорожают и будут расти в 2025 году в диапазоне от 5 до 20%», — заявил он.

Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов прогнозирует рост ставок на 15–18% в июне−сентябре, в период высокого спроса, а также их последующую коррекцию на 5–7% в конце года.

«С одной стороны, на ставки будут давить высокие цены на покупку жилья, их сочетание с заградительными ставками по ипотеке. С другой стороны, замедление роста зарплат и доходов населения — особенно в целевой аудитории арендаторов квартир в крупных городах, — не позволит установить очередные рекорды по годовым приростам», — предположил Алексей Попов.

Снимите квартиру выгодно

       Найти                      

 

         

Коммерческий директор агентства недвижимости «Надо брать» Екатерина Шмидт уверена, что арендные ставки совершенно точно будут расти, поскольку сейчас формируется отложенный спрос на покупку жилья из-за высокой ключевой ставки, являющейся заградительным инструментом.

«Сейчас на сделки выходят либо клиенты с возможностью купить квартиру по семейной ипотеке, либо те, у кого основная часть денег от стоимости квартиры собрана и необходимо добавить незначительную часть. Если же у покупателей накоплены средства только на первый взнос в виде 20–30% стоимости квартиры, то они не решаются заходить в ипотеку на вторичном рынке. Для них ставка является неподъёмной. В конечном счёте формируется отложенный спрос на покупку, который, в свою очередь, продолжает влиять на стоимость долгосрочной аренды», — пояснила спикер.

При этом, по её словам, на рынке долгосрочной аренды есть и другие факторы, которые могут оказывать своё влияние на рост цен.

«К примеру, в Санкт-Петербурге довольно большое количество квартир сдаётся посуточно, особенно в высокий летний сезон. Обычно в конце сентября квартиры, которые сдаются посуточно, выходят на рынок среднесрочного размещения. В этот момент создаётся более существенная конкуренция между арендодателями, в результате чего динамика роста стоимости арендной платы замедляется. А весной можно будет ждать обратного эффекта, когда весь этот фонд начнёт перестраиваться на формат посуточной аренды», — продолжила Екатерина Шмидт.

По мнению эксперта, 20% — это минимальный показатель роста стоимости арендной ставки в 2025 году.

Фото: Racool_studio / freepik