Минфин объявил о продлении семейной ипотеки до 2030 года. Об этом сообщается на сайте ведомства.

«Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Ставка по программе составит 6%, в том числе и для жителей Дальнего Востока. Сумма кредита — до 12 млн рублей для жителей Москвы и Московской области, а также жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для остальных регионов — до 6 млн рублей», — отметили в пресс-службе ведомства.

При этом заемщик может оформить ипотечный кредит и на более крупную сумму: до 30 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 15 млн рублей в остальных регионах. Но в этом случае на часть кредита, превышающего лимит по семейной ипотеке, будет действовать рыночная процентная ставка.

Россияне по-прежнему могут оформить только один льготный кредит. Ранее выданные займы также учитываются.

Первоначальный взнос по программе составит 20%. При рождении ребенка семьи смогут рефинансировать ранее выданный кредит.

«При этом строительство индивидуального дома или его приобретение для данной категории граждан доступно по всей территории России, но только в рамках № 214-ФЗ или договора подряда и обязательно с открытием эскроу-счета» — подчеркнули в Минфине.

Также Минфин предложил дополнительно выделить на семейную ипотеку из федерального бюджета 66,2 миллиарда рублей в связи с ее продлением.

«Дополнительные расходы по программе будут зависеть от уровня ключевой ставки Банка России», — заключили в министерстве.

По мнению главы комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаила Хорькова, пока обновленные условия по семейной ипотеке не выглядят цельными и гармоничными, но, возможно, они будут настроены в будущем.

«Обозначенные контуры могут свидетельствовать лишь о том, что есть принципиальное решение — разгоряченные городские рынки должны получить как можно меньше денег. Перенаправление части финансовых потоков на загородный сегмент ожидаемо, но тут встает старый вопрос — насколько этот сектор готов работать с новыми возможностями. Будет ли сформирован адекватный объем предложения в разумные сроки? Аналогичная проблема и с малыми городами и рынками, где нет развитого строительного комплекса», — отметил специалист.

Эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачев уверен, что распространение семейной ипотеки на малые города и населенные пункты с низким объемом жилого строительства говорит о планах Минфина по стимулированию развития этих территорий.

«Это краткосрочно окажет поддержку тем, кто планирует улучшить жилищные условия, ведь в некоторых локациях, подходящих под эти условия, новые многоквартирные дома не строились более 15 лет», — заметил спикер.

По словам Евгения Ткачева, корректировка условий программы семейной ипотеки возможна ближе к 2025 году с расширением категорий граждан, которые могут ей воспользоваться.

«Либо же будут введены адресные ипотечные программы для врачей и учителей, что также позволит увеличить доступность жилья для этих категорий граждан. <...> Почему не включили семьи с детьми старше 6 лет? Возможно, Минфин пока не видит других инструментов борьбы с „разгоном“ цен на рынке недвижимости, кроме кратного сокращения спроса», — заключил Евгений Ткачев.

Директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков заявил, что наличие в совокупности семейной ипотеки и отдельных ипотечных программ от застройщиков с банками будет препятствовать резкому падению рынка.

«В период ожидания новых условий и адаптации первичного сегмента к новым правилам накапливается отложенный спрос, а по окончании сезона летних отпусков, уже к середине августа, этот спрос вернется на рынок с новой силой», — предположил специалист.

Также он добавил, что новые условия семейной ипотеки стали более адресными — такие кредиты доступны семьям с детьми, возраст одного из которых — до 6 лет.

«Это приведет к снижению популярности семейной ипотеки на 30−40%. Покупатели переключатся на другой ипотечный продукт — тот, который предлагают застройщики», спрогнозировал Валерий Кочетков.

 

Хотите купить квартиру в новостройке?

Подберите лучший вариант с Циан

Найти

Гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов подчеркнул, что обновленные условия семейной ипотеки лучше тех, что ожидало большинство профессиональных участников рынка.

«Были предположения, что снизится лояльность программы к Москве и Петербургу из-за того, что столичные города всегда привлекают дополнительный спрос со стороны других регионов. Также многие ожидали, что изменится ставка. Были версии с ее ростом до 8% и даже до 12%», — напомнил эксперт.

К важным изменениям Максим Ельцов отнес изменение портрета заемщика — предпочтение отдано семьям хотя бы с одним ребенком до шести лет.

«Это несколько иной сегмент рынка. Плюс программа распространяется на малые города с населением до 50 тыс. человек. Это вообще очень интересная история. Но нужно смотреть на детали применения программы. Также продлевается семейная ипотека для семей с двумя несовершеннолетними. Очень серьезное подспорье, пускай в пределах 6 млн рублей. Это вполне приличный объем будущего спроса», — продолжил Максим Ельцов.

При этом, по его мнению, сохранение ставки по семейной ипотеке на уровне 6% вносит определенный дисбаланс.

«Все мы понимаем, что меньше чем через месяц ключевая ставка вырастет до 18%, и рыночные ставки будут не ниже 20%. При наличии ипотеки под 6% нужно быть крайне недальновидным, чтобы не приложить все усилия для того, чтобы ее взять. И получается, что мы стимулируем спрос не с точки зрения качества объекта недвижимости, а с точки зрения выгодного размещения средств», — высказался Максим Ельцов.

Также он обратил внимание на то, что из-за активных обсуждений прекращения семейной ипотеки по прежним параметрам обновленным продуктом смогут воспользоваться далеко не все.

«Людей в последние месяцы буквально подталкивали к тому, чтобы они брали семейную ипотеку. Но взять ее можно только один раз. И не так много осталось тех же семей с двумя несовершеннолетними детьми, кто не воспользовался программой на этом ажиотаже», — заключил специалист.

Заполните одну анкету и получите решения от ведущих банков онлайн

Циан.Ипотека

Подробнее