Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Риелторы рассказали, какие квартиры будет сложно продать в 2024 году
13 февраля 2024, 17:31
7 295
2
Риелторы рассказали, какие квартиры будет сложно продать в 2024 году
При высоких ценах на жилье и дорогой ипотеке покупатели стремятся сэкономить.

В январе в Москве количество сделок на вторичном рынке заметно снизилось, пишет «РБК Недвижимость» со ссылкой на данные компании «Инком-Недвижимость». Относительно января 2023 года количество сделок сократилось на 20%. Почти четверть продавцов квартир при падающем спросе готовы предложить покупателям скидку, отмечают эксперты. Риелторы рассказали изданию, какие квартиры будет сложнее всего продать в 2024 году.

Старый фонд

Квартирам в старом жилом фонде покупатели предпочитают объекты в современных жилых комплексах, возведенных не более 30 лет назад. Людям не нравятся устаревшие планировки с тесными кухнями, изношенные коммуникации, плохая шумоизоляция, кроме того, они выбирают дома с комфортной придомовой территорией, объяснила руководитель агентства недвижимости «Качанова и партнеры» Елена Качанова. Такое жилье постепенно будет дешеветь и терять ликвидность. Исключение — хрущевки, которые вошли в программу реновации. После сноса дома собственник сможет переехать в новую квартиру в современном доме.

Просторные квартиры

В этом году продать квартиры большой площади будет сложно, считает глава департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Для таких лотов всегда было сложнее найти покупателя. В условиях, когда объем предложения растет, а доступность ипотеки снижается, спрос на большие квартиры может сократиться еще сильнее. При высоких ценах на недвижимость и дорогой ипотеке покупатели стремятся сэкономить и выбирают квартиры меньшей площади, согласна глава департамента ремонтов и предпродажной подготовки компании «Этажи» Анастасия Голова.

Жилье, требующее ремонта

Квартиры с некачественным ремонтом будут долго оставаться в экспозиции, полагает Юлия Дымова. Покупатели предпочитают жилье, в которое можно переехать и жить, не тратя время и деньги на ремонт. По словам эксперта, люди предпочитают квартиры с хорошей отделкой.

«Убитые» квартиры

Плохое состояние квартиры — серьезное препятствие для продажи, говорит Анастасия Голова. Чем больше средств требуется, чтобы привести жилье в порядок, чем сложнее продать объект. Люди предпочтут более качественные предложения, не требующие дополнительных вложений. Сложно продать квартиры после затопления, пожара, жилье, в котором постоянно менялись арендаторы, неопрятные квартиры, помещения, которые долго пустовали и пришли в негодность, рассказала руководитель офисов «Митино» и «Крылатское» компании «Инком» Наталия Борзенкова.

Жилье в плохом районе

Будет сложно найти покупателя тем, кто продает квартиру в районе с неразвитой инфраструктурой, говорит Качанова. По мнению эксперта, с трудностями при продаже столкнутся те, кто ранее с инвестиционной целью купил жилье в больших ЖК в Новой Москве. Если в районе слабо развита инфраструктура, пока нет метро, выгодно продать квартиру будет сложно. Многие приобретали квартиры в таких новостройках, чтобы позже продать объект на вторичном рынке и заработать, отмечает эксперт. При этом люди, которые стремились сохранить деньги «в бетоне», приобретали жилье выше рынка в расчете на рост цен, но эти ожидания не оправдались.

Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
Могут подойти
2 комментария
ID: 98381864
13 февраля 2024, 20:08
сама постановка вопроса кажется удивительной! Что значит "сложно продать"? Всем известно, что в России м2, даже самый корявый и хилый, это полный аналог "философского камня", который делает его собсвтенника вечно богатым и вечно молодым! Вы тут "тень на плетень" перестаньте наводить и народ вводить в сомнение.
Ответить
311/50 000
0/50 000
Сергей ТСТ
13 февраля 2024, 18:36
все что имеет адекватную цену по ситуации будет продаваться , в ценах они учтены и год постройки , этаж , локация состояние ремонта ...
а вот вторичный рынок Москвы это на какую то величину все таки это рынок обмена ( альтернатив ) когда источник покупки сама продажа собственного жилья , а количество сделок которые упали и вероятнее будут падать , все равно оставят в статистике те самые альтернативные сделки те самые 70 % +/- , вопрос в реальных сделках покупки ( когда источник покупки не продажа имеющегося жилья в Москве или не в Москве ))) сколько их было и сколько будет , так как не все продавцы продают с целью купить , смогут ли они вывести свои деньги когда людей входящих в рынок станет в разы меньше .. тогда будет конкурс кто предложит Хорошую цену чтоб его взяли в цепочку альтернатив чтоб он смог выйти с рынка ...
Ответить
876/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
про счета типа С
Антонина, добрый день. Хочу приобрести квартиру в РФ у гражданки Германии (налоговый неризидент), но квартира в собственности с 1999г. Она не хочет использовать счет типа С, потому что деньги снять будет не возможно. Предлагает ячейку в банке, правильно ли я понимаю , что это нарушение валютного законодательства и могут повесить штраф 40% от стоимости (кадастровой)?? И второй момент , можно ли эту квартиру оформить по договору дарения на риэлтора (не родственник), а мы уже с риелтором оформим договор купли -продажи. Договор дарения по доверенности из Германии. Владелица приезжать в РФ не хочет.
9
10
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости