Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Можно ли обязать владельца продать долю в квартире, разъяснил Верховный суд
24 декабря 2024, 13:34
1 766
Обсудить
Можно ли обязать владельца продать долю в квартире, разъяснил Верховный суд
Половина квартиры семьи оказалась у чужих людей, договориться о цене стороны не смогли. Спор рассмотрел ВС.

Нередки случаи, когда собственниками одной квартиры становятся чужие друг другу люди. Посторонний человек может получить часть помещения в дар или по завещанию. Верховный суд напомнил, что в некоторых случаях несговорчивого совладельца можно обязать продать свою долю в квартире по рыночной стоимости.

Владелец, которому принадлежит большая доля в помещении, при определённых условиях может принудительно выкупить небольшую долю у других собственников. Согласно статье 252 Гражданского кодекса, собственники могут заключить соглашение о разделе общего имущества или делить недвижимость в суде. Если доля слишком мала и выделить её нельзя, собственник может получить денежную компенсацию при согласии других владельцев.

В ряде случаев владельца, который отказывается продавать свою долю, могут обязать взять деньги. Такой спор дошёл до Верховного суда, пишет портал «Право.ru». Супруги и их дочь жили в трёхкомнатной квартире площадью 66,4 «квадрата». В прошлом квартира была приватизирована на мужа и его мать, но затем мать продала долю постороннему человеку, а он подарил треть этой доли двум женщинам. В итоге половина квартиры оказалась у посторонних людей, а супруги захотели её выкупить, но договориться о цене не смогли.

Семья обратилась в суд и попросила признать доли посторонних лиц незначительными и позволить купить их по рыночной цене. Районный суд отказал супругам, но апелляция поддержала эти требования и удовлетворила иск. Доли третьих лиц признали незначительными, указав, что предоставить им соразмерное отдельное жилое помещение нельзя. При этом стороны не смогли договориться о праве пользования, а посторонние люди владеют другой жилплощадью и проживают там.

Верховный суд поддержал апелляцию, сославшись на статью 252 ГК. Владельца незначительной доли можно обязать продать её по рыночной цене, если соблюдено три условия:

  • доля признана незначительной;
  • нет возможности выделить долю;
  • собственник не заинтересован в использовании общего имущества.

ВС подчеркнул, что вопрос о том, нужна ли собственнику доля, нужно решать индивидуально. Следует учитывать возраст человека, его состояние здоровья, профессию, наличие детей и другие обстоятельства.

Как выделить детские доли при покупке жилья с маткапиталом
Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
про счета типа С
Антонина, добрый день. Хочу приобрести квартиру в РФ у гражданки Германии (налоговый неризидент), но квартира в собственности с 1999г. Она не хочет использовать счет типа С, потому что деньги снять будет не возможно. Предлагает ячейку в банке, правильно ли я понимаю , что это нарушение валютного законодательства и могут повесить штраф 40% от стоимости (кадастровой)?? И второй момент , можно ли эту квартиру оформить по договору дарения на риэлтора (не родственник), а мы уже с риелтором оформим договор купли -продажи. Договор дарения по доверенности из Германии. Владелица приезжать в РФ не хочет.
9
10
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости