Прописка теперь нужна. Временной прописки боятся нечего. Но, насколько я поняла, она необязательна, если наниматель прописан в этом же регионе. И налог в этой ситуации лучше платить, а не бегать от него. Согласие соседей не требуется для сдачи комнаты в найм. Приведу Вам консультацию другого юриста, чтобы не делать новых выкладок.

Рыбакина Инесса Александровна, юрисконсульт,
г. Липецк
Консультация
Ответ от 05.04.2011 20:54

Собственник согласно ст.209 ГК РФ имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом: «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Следовательно, собственник комнаты вправе, в том числе, сдать в наем (аренду, предоставить в безвозмездное пользование) свою комнату в коммунальной квартире что касается вопроса нужно ли получить согласие у соседей-собственников по коммунальной квартире на реализацию данного права? существуют две позиции на этот счет.

Склоняемся к мнению, что согласие соседей требуется (в СПб). Всегда предупреждаем об этом клиентов при совершении сделок по найму таких комнат (долей). К тому же, обращаем внимание сторон договора найма на специальный пункт договора найма - где собственник долей заявляет, что он уведомил всех со-собственников, что они не возражают и что он несет ответственность и т.п.

Что касается регистрации то, согласен с тем, что написано выше, но по факту все больше упирается в реальные отношения с соседями. Если они против найма - они найдут массу способов испортить жизнь собственнику. Так в одном объекте, соседка постоянно вызывала полицию и сообщала, что в квартире проживает лицо без регистрации.

В иных случаях (если с соседями все ок) вероятность того, что кто-то узнает о факте проживания по договору найма в долях и без регистрации - близится к нулю. (Пока не слышно об обходах участковых и прочем.)
Ответственность за отсутствие регистрации у нанимателя из др. региона (кроме случаев Москва и Московская обл., и по аналогии СПб и ЛО) - предусмотрена ст. 19.15.2 КоАП - в основном там штрафы от 3 до 5 т.р.

В отличие от других городов(где комната является отдельным обьектом права)< в Санкт-Петербурге комната в коммуналке оформлена,как доля всей квартиры.Следовательно<если прямо следовать букве закона,для сдачи в наем своей комнаты(то есть доли) требуется согласие сособственников(то есть соседей)
Анна,и еще про временную регистрацию.По новому регламенту ФМС собственник может теперь не дожидаться срока ее окончания.Он просто идет в паспортный стол и пишет заявление-Прошу снять такого-то с регучета по месту пребывания в связи с его ДОСРОЧНЫМ убытием.Так и скажите своему знакомому.
Плюс ко всему,у нас почему-то все думают,раз прписан,значит имеет право проживать-а ведь все с точностью наоборот-сначала гражданин вселяется на законных основаниях,а потом в этом жилье должен зарегистрироваться.Так что Ваш знакомый имеет право выгнать арендатора(практически это сделать не так уж сложно-меняем замки и все) в связи с нарушением договора в части оплаты.И сам его снимает с регучета.