Москвичи стали чаще запрещать сделки с жильём без личного участия
10 января 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Взаимовычет налога. Выплата и получение налога при покупке/продажи квартиры
Здравствуйте, если купили квартиру за 3600млн, не дожидаясь 3 лет в собст. продали ее за 4900млн, тут же, так как была альтернативная сделка, была куплена квартира з...
Здравствуйте, если купили квартиру за 3600млн, не дожидаясь 3 лет в собст. продали ее за 4900млн, тут же, так как была альтернативная сделка, была куплена квартира за 8900млн (с добавлением своих средств). Если ли способ взаимовычета, что бы не платить налог с продажи кв, которая была менее 3 лет в собств. и получении вычета при покупки квартиры? По какой схеме это можно рассчитать и понять? Тк не можем понять, то ли нам нужно заплатить порядка 200 тысяч, то ли мы можем выйти в ноль, то ли вообще даже чуть выгоду получим за счёт налога полученного при покупке. Спасибо!
Один собственник, официально трудоустроенный, в браке, второй супруг не работает официально.
Наш канал в Telegram@cian_official
Могут подойти
3 комментария
Если покупатели первой и второй квартиры одни и те же и не менялся семейный статус, то налоги взаимозачтутся и еще чуть-чуть возмещения останется)
А если еще единственное жилье было, да на момент продажи первой квартиры и покупки второй - двое детей несовершеннолетних появилось, то вообще все возмещение которое возможно получите)
А если еще единственное жилье было, да на момент продажи первой квартиры и покупки второй - двое детей несовершеннолетних появилось, то вообще все возмещение которое возможно получите)
1
0
336/50 000
0/50 000
20 ноября 2023, 01:46
Здравствуйте!
У Вас возникает обязанность уплаты налога с полученного дохода. Если сумма в договоре (4,9 млн.) больше 70% от кадастровой стоимости, то за основу берется она. Логично уменьшить доход не сумму затрат на приобретение ПРОДАННОЙ квартиры. "Взаимозачёт" с КУПЛЕННОЙ хоть за сто тыщ миллионов новой квартирой произвести нельзя - она никакого отношения к Вашему доходу не имеет (если речь не идет об улучшении условий жизни семьи с двумя детьми).
(4,9-3,6)х13%=169 тыс. Это сумма налога, которую можно уменьшить или свести к нулю посредством неиспользованного имущественного вычета. Осталось заполнить декларацию.
У Вас возникает обязанность уплаты налога с полученного дохода. Если сумма в договоре (4,9 млн.) больше 70% от кадастровой стоимости, то за основу берется она. Логично уменьшить доход не сумму затрат на приобретение ПРОДАННОЙ квартиры. "Взаимозачёт" с КУПЛЕННОЙ хоть за сто тыщ миллионов новой квартирой произвести нельзя - она никакого отношения к Вашему доходу не имеет (если речь не идет об улучшении условий жизни семьи с двумя детьми).
(4,9-3,6)х13%=169 тыс. Это сумма налога, которую можно уменьшить или свести к нулю посредством неиспользованного имущественного вычета. Осталось заполнить декларацию.
11
0
632/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Рассрочка или ипотека?
Можно. Достаточно найти человека, который захотел бы отдать вам квартиру и получать платежи размазанные на 10-30 лет, а не всю сумму сразу.
Договор в пользу третьего лица, или способ избежать раздела квартиры при разводе.
Здравствуйте! Свекр претензии в суд предъявить может. Но суд иск не удовлетворит. Потому как по факту при подписании ДДУ была оплата договора за третье лицо (Вашего мужа). Другое дело были ли вы в браке на момент регистрации права собственности на квартиру? Если Да - это Ваше с супругом совместное имущество (при отсутствии брачного договора). Если Нет - квартира личное имущество супруга. В любом случае уплаченные свекром деньги "подарком" сыну не являются! При этом нужно понимать что свекр может претендовать на долю квартиры, если переживет сына. Как наследник первой очереди.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Вам необходимо будет подать правильно заполненную декларацию в следующем году до 30 апреля. Если сделаете всё правильно, то налога не будет и сможете ещё получить оставшийся вычет с покупки (тот, кто платит НДФЛ)