"1. Как мне официально выделить большую долю чем одна комната" - не очень понятен вопрос. ваша сестра владеет именно двумя номерными комнатами? то есть в правоустанавливающих/правоподтверждающих документах указано именно "комната 1" и "комната 2"? если да, то тогда сестра дарит вам, условно говоря, комнату 1 целиком и какую-то часть (долю) от комнаты 2. кааую именно - решаете уже вы с ней. если же в документах они фигурируют как один объект, или как доля от всей квартиры, то тогда просто договариваетесь с ней, какую именно долю она вам дарит. главное, чтобы после дробления у нее не осталось меньше 6 кв м;"2. При продаже менее трех лет, должна ли я буду заплатить налог?" - да.

Пусть подарит вам большую комнату, а меньшую оставит себе - и будет ровно..)) идеальную долю в другой комнате подарить тоже можно, но в этом нет никакого смысла..

Если намерены продавать потом, то для избежания налога на доход от продажи лучше оформить на Вас эту недвижимость договором купли-продажи. Тогда при правильном изначальном и последующем оформлении можно будет продать и ранее трех лет без налога. Если я правильно понимаю, Вы намерены дать ей денег взаймы, а комнаты оформляете на себя в качестве гарантий. Тут по смыслу подходит либо договор займа с залогом комнат, либо договор купли-продажи, но не дарение -- оно для Вас невыгодно. Для более конкретного совета нужно и знать детали, и рассказать Вам оптимальное оформление в деталях -- в формате форума это неудобно и непродуктивно делать. Позвоните кому-нибудь из ответивших консультантов для индивидуальной консультации. Телефоны на личной сатранице каждого (надо кликнуть на ФИО)

Наталья, это форум, а не собрание экстрасенсов. Проявите уважение и сформулируйте вопрос так, чтобы специалисты понимали о чём речь, в каком регионе и так далее. На один вопрос можно ответить сразу: после дарения, для продажи без налога, необходимо ждать три года, если сестра родная, если не родная, тогда пусть не дарит! Вот такой вот совет. Если есть намерение продать, то лучше продолжайте работать и договариваться с сестрой "на словах" - продайте объект недвижимости в таком виде целиком и разделите деньги согласно условным долям на словах. Обратитесь за очной консультацией в любом случае!

Добрый день. 1. Выделить для из чего и когда? Из получаемого при совместной продаже дохода или выделить здесь и сейчас из имеющейся у сестры доли имущества?2. Если у вас сейчас "менее 3-х лет", то налог будет. Если вы имеете ввиду полученное по факту выделения, то тут все зависит от того, как оформлено ваше право и когда, на основании чего оно возникло. У вас очень многогранный вопрос и ответить на него опираясь только на то, что вы написали невозможно. В налогах много нюансов и правильный ответ зависит как раз от этих нюансов. Для подробной консультации можно воспользоваться помощью кого-либо из специалистов этого форума, для этого надо сначала кликнуть на ФИО и выйти на личную страницу выбранного вами специалиста, а там увидите отзывы и сразу под ними телефон и э/почту этого специалиста.