Здравствуйте. А как Вы планируете выделять доли детям в квартире, которая принадлежит их родителям? Продать, а взамен подарить нельзя. Продать, а взамен купить у себя же тоже нельзя. Можно попробовать в несколько этапов, сначала переоформить достаточную долю на третье лицо, а потом у этого же лица покупать, но далеко не всем такой вариант подходит, да и ключевое «попробовать». Полной уверенности в такой схеме нет.

Вы не первые кто попал в подобный капкан, и нормального выхода из него пока не придумали, осложняет ситуацию то что нет единого стандарта у разных опек, и что разрешили в одной опеке не факт что утвердят в другой, крайний раз мы даже нашли решения других опек и показали что так делают, как мы хотели, но увы в нашей опеке другое видение.
Я вижу следующие варианты:
1) находите хороших знакомых в опеке в любом районе, можно даже в другом городе, которые помогут Вам сделать рокировку, при желании они всегда могут найти нужный вариант, но придется найти возможность прописаться с детьми в этом районе на время сделки
2) продавать квартиру в таком виде как есть, с одновременной покупкой детям минимально возможной площади на которую пойдет опека, а свою долю заберете деньгами, и тем самым высвободите большую часть денег, самые бюджетные варианты это будет либо самая дешевая комната в комуналке по 1/2 на детей, либо самая дешевая студия в новостройке так же пополам в ближайшем Подмосковье, готовность новостройки должна быть от 80%, но для начала в любом случае нужно идти на консультацию в опеку, они принимают понедельника среда, и выяснять насколько они в Вашем случае вменяемые и к каким вариантам готовы. С ними нужно уметь правильно общаться. Если что, обращайтесь, постараюсь помочь, опыт есть.

1) сначала проконсультируйтесь с органами опеки на местах, сразу с начальством (не в мфц)
2) как вариант получить письменный отказ и подать в суд , таких дел много, изучите практику
3) обратиться в опеку другого региона, и если там найдете нужные решения, прописать туда детей на время решения вопросов
4) всем друзьям и знакомым настоятельно советуйте не использовать маткапитал в жилой недвижимости, исключение / дома в деревне, которые покупаете на условно «очень надолго» и стоимость которых приближена к размеру материнского капитала, а вообще лучшее его вложение / образование детей кмк.

В каждом районе Москвы "злобность" опеки на разном уровне. Теперь да, консультации все через МФЦ, подача документов тоже. Но руководители как были на местах в территориальных отделах соцзащиты так и остались. Пробуйте попасть к ним на прием. С начала этого года несколько инициатив подано в Госдуму именно по вашему вопросу, но пока всё без изменений. Если у вас ситуация терпит по времени, то можете пробовать подавать заявление в опеку, получить отказ и бегом в суд. Думаю , что перспектива положительного судебного решения есть. Это самый прямой и законный путь решения вашей проблемы.

1. Местоположение объектов отличается, как и их стоимость - не равнозначные величины.
2. С сентября прошлого года действует ограничение на "производство" долей менее 6 метров общей площади. Даже по этому одному правилу уже почти на треть набегает площади.
3. Если в решении органов опеки будет указание "разрешена продажа долей несовершеннолетних с одновременным наделением им долей в квартире...", то дарение может пройти. Встречал такое только при нахождении обоих объектов в одном районе, не в Москве.
4. Сделку проводят не органы опеки и попечительства, а нотариус, у которого будут два нотариальных действия, но без решения органов опеки он ничего не проведёт.

Здравствуйте. С вероятностью, стремящейся к 100 процентам, опека не разрешит такую сделку. То, что Вы планируете реализовать, имеет признаки притворной сделки, когда дарение фактически прикрывает возмездную сделку между несовершеннолетними детьми и их родителями, что прямо противоречит действующему законодательству ((ст. 37 ГК РФ).

"Возможно ли через органы опеки произвести отчуждение долей детей в первой квартире, трешке, взамен наделения долями во второй квартире, двушке?" - в москве практически нереально. можно даже и не пытаться. конечно, для очистки совести сходите в опеку (запишитесь на прием именно в ооип, это можно сделать, надо только настоять), но результат с вероятностью 99,9% предсказуем