Москвичи стали чаще запрещать сделки с жильём без личного участия
10 января 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопрос про предварительный ДКП, соглашение о совместной продаже недвижиомсти
Имеется коммунальная квартира из двух комнат (отдельные кадастровые номера) . Первый собственник готов продать комнату в составе всей квартиры. Второй собственник то...
Имеется коммунальная квартира из двух комнат (отдельные кадастровые номера) . Первый собственник готов продать комнату в составе всей квартиры. Второй собственник то соглашается, то меняет решение.
Возможно ли заключить некое соглашение (например, Предварительный договор) в соответствии с которым оба собственника обязуются продать свои комнаты при нахождении покупателя? Прописать там срок действия этого соглашения, минимальную сумму и санкции при отказе от продажи. А самое главное -будет ли такое соглашение иметь юридическую силу?
например: Я, Иванов И.В., обязуюсь продать принадлежащую мне комнату если от покупателя поступит ценовое предложение не менее N-миллионов рублей. В случае нарушения взятый мной обязательств .....
Надежда на то, что такое соглашение сделает его более ответственным при принятии решения о продаже комнаты, и чтобы он не смог отказаться после того, как будут потрачены ресурсы на поиск покупателя.
* То, какими способами добиться подписания этого соглашения, сейчас не рассматривается.
Наш канал в Telegram@cian_official
Могут подойти
9 комментариев
Лучший совет
12
0
262/50 000
0/50 000
ID: 117371640
10 июня 2024, 18:31
Добрый день!
Спасибо за ответ
А что из себя представляет соглашение о намерениях? И как он может быть полезен?
Спасибо за ответ
А что из себя представляет соглашение о намерениях? И как он может быть полезен?
0
0
120/50 000
Нам таким-то принадлежит то то. Стороны договорились о том то.
Вот какую "полезность" вы вкладываете в предварительный договор, точно такая же полезность будет и в этом случае. С той лишь разницей, что предварительный договор вам не очень подходит. Предварительный договор должен содержать в себе основные элементы будущего основного договора и самое главное четкую дату реализации намерений по заключению основного договора. Какую дату использовать в вашем случае?!
Вот какую "полезность" вы вкладываете в предварительный договор, точно такая же полезность будет и в этом случае. С той лишь разницей, что предварительный договор вам не очень подходит. Предварительный договор должен содержать в себе основные элементы будущего основного договора и самое главное четкую дату реализации намерений по заключению основного договора. Какую дату использовать в вашем случае?!
0
0
471/50 000
Добрый день! Увы, ни предварительный, ни соглашение о намерениях не дадут Вам 100%-ной гарантии согласия соседа на продажу, когда придет реальный покупатель. Разве что, прописать штрафные санкции в случае его отказа... но, вероятно, сосед не согласится это подписывать. Попробуйте предложить ему от себя бонус, пусть даже и небольшой, который он получит при продаже - возможно, это его смотивирует.
0
0
398/50 000
0/50 000
Я так понимаю, что стоит задача поймать его в наивысочайшей точке ответственности, чтобы подписать что-либо, чтобы потом шантажировать человека этой бумажкой. Люди все разные, есть и такие, которые постоянно колеблется, но это не означает, что они не имеют права быть такими какие они есть. Проще Вам смириться с тем, что не продаёт, если не пошло с первого раза, чем пытаться навязать таким способом. Если он когда-нибудь созреет к продаже, то сам даст о себе знать.
6
0
467/50 000
0/50 000
10 июня 2024, 23:19
Здравствуйте. Заключить можно абсолютно любое соглашение или договор. Вопрос в том, как обеспечить исполнение написанного в этом документе. Он подпишет договор. а потом откажется. Что дальше?Законных механизмов воздействия у Вас нет.
6
0
233/50 000
0/50 000
10 июня 2024, 22:52
Если Вы считаете, что предварительный договор "вылечит" собственника этой комнаты от передумываний, то в принципе, его тоже можно заключить. А в связи с отсутствием покупателя, Вы можете сами выступить в договоре в качестве покупателя, но укажите в нем, что "покупатель" в период действия настоящего договора вправе без согласования с "продавцом" уступить свои права и обязанности по договору любому лицу на свое усмотрение.
10
0
424/50 000
0/50 000
ID: 117371640
11 июня 2024, 11:03
Спасибо от ответ!
В настоящий момент ваша идея кажется наиболее рабочей.
В настоящий момент ваша идея кажется наиболее рабочей.
0
0
77/50 000
17 июня 2024, 15:44
Спасибо, что поняли, что это именно идея, а не старое готовое решение.
Как говаривал герой одного очень старого советского фильма, юрист -- это человек, который должен знать, КАК можно, когда нельзя :))
Как говаривал герой одного очень старого советского фильма, юрист -- это человек, который должен знать, КАК можно, когда нельзя :))
0
0
208/50 000
не риэлтор
10 июня 2024, 20:27
"А самое главное -будет ли такое соглашение иметь юридическую силу?" - нет, не будет. и договор о намерениях юридических последствий не влечет (в отличие от предварительного договора, который регулируется 429 статьей гк рф).
кроме того, поскольку в договоре отсутствует субъект сделки (ваш сосед ведь не вам продает, а гипотетическому покупателю всей квартиры), то в суде такой договор рассыпется от дуновения любого грамотного юриста.
в такой ситуации как ваша вы можете мотивировать соседа только деньгами, больше ничем. ну, может еще голосом совести, но это только если она у него есть ))
кроме того, поскольку в договоре отсутствует субъект сделки (ваш сосед ведь не вам продает, а гипотетическому покупателю всей квартиры), то в суде такой договор рассыпется от дуновения любого грамотного юриста.
в такой ситуации как ваша вы можете мотивировать соседа только деньгами, больше ничем. ну, может еще голосом совести, но это только если она у него есть ))
9
0
602/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Договор в пользу третьего лица, или способ избежать раздела квартиры при разводе.
… на мужа оформлено право собственности
про счета типа С
У дарителя не будет, у одаряемого будет: 13% для объектов до 2,4 млн рублей; - 15% на сумму превышения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Можете заключить соглашение о намерениях. Предварительный договор тут заключить нельзя, для него нужен покупатель. Еще как вариант - договор с риэлтором на оказание услуг по поиску покупателя предполагающий штрафные санкции за отказ от сделки.