Как арендатору не стать жертвой мошенников, рассказали в Госдуме
9 января 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопрос по налогу для семьи с детьми
Добрый день, ситуация следующая. 16.09.2024 была сначала куплен дом 137 м2, через несколько дней 24.09.2024 была продана старая квартира 55 м2, в собственности была...
Добрый день, ситуация следующая.
16.09.2024 была сначала куплен дом 137 м2, через несколько дней 24.09.2024 была продана старая квартира 55 м2, в собственности была 2 года.
Вроде бы попадаем под освобождение от налога, т.к. в семье 2 несовершеннолетних детей. Там 5 условий, вот они:
Условие 1 - 2 несовершеннолетних - да
Условие 2 - в год продажи квартиры был приобретена другая недвижимость - да
Условие 3 - новая недвижимость больше старой квартиры по площади - да
Условие 4 - кадастровая стоимость проданной квартиры менее 50 млн - да
Условие 5 - в собственности налогоплательщика и членов его семьи не может находится иное жилое помещение общей площадью большей, чем приобретаемое жилое помещение - я считаю да, налоговая считает нет
Вот выдержка из их ответа:
"Однако, в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение (квартиру) либо не позднее 30 апреля 2024 года налогоплательщиком не было приобретено иное жилое помещение большей площадью или большей кадастровой стоимостью, чем проданное недвижимое имущество. Кроме этого, на момент реализации 24.09.2024 г. недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу *** с общей площадью 55 кв.м в Вашей собственности с 16.09.2024 г. находились жилой дом с общей площадью 137 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: ***.
На основании вышеизложенного, условия для освобождения от НДФЛ дохода от продажи квартиры, установленные п 2.1 ст. 217.1 Кодекса, Вами не соблюдены."
Если я правильно понимаю их ответ - если сначала купил, затем продал, то плати налог. Хотя на горячей линии налоговой говорят что налога быть не должно...
Может кто сталкивался с такой ситуацией и подскажет кто все таки прав?
Наш канал в Telegram@cian_official
Могут подойти
3 комментария
Лучший совет
Добрый день! Я сталкиваюсь каждый день с этим из-за блога, https://www.cian.ru/blogs-osvobozhdenie-semej-s-dvumja-i-bolee-detmi-ot-ndfl-pri-prodazhe-nedvizhimosti-322291/, который выпустил на свою голову )). Они вам написали полную чушь, если сначала продали, то должны были успеть купить до конца 2024 года. Данное условие Вами соблюдено! Если бы сперва продали, тогда нужно было купить до 30 апреля 2025 года. Кроме этого Вам нужно объяснить им, что этот дом и есть предмет покупки объекта с большей площадью и не является иным имуществом налогоплательщика на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение.
10
0
687/50 000
0/50 000
Виталий
6 декабря 2024, 19:57
Спасибо!
0
0
8/50 000
0/50 000
Виталий, а с какой стати они обсуждают с вами это всё сейчас? Как правило, уведомление должно было прийти после 30 апреля 2025 года, при отсутствии налоговой декларации, что вполне логично, ибо такой обязанности у вас нет. Год ещё не закрыт, а они пишут, что вы не купили жильё с большей площадью, хотя ещё можете купить, я уж молчу о том, что УЖЕ купили. Это Вы раньше времени начали суетиться и письма им писать? Не нужно этого делать, дождитесь в следующем году официального запроса, а потом через тот же канал ответите им, что полностью проходите по ФЗ-382, приложив все необходимые сканы документов. Если возникнут сложности при общении с ними, то поможем. С уважением, Арман!
10
0
681/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Подписываем договор аренды коммерческой недвижимости (арендодателям и арендаторам). Часть 3 «Основные условия договора»
Здравствуйте! Нет, такого требования закон не выдвигает. Но рекомендую все-таки фиксировать вид деятельности и устанавливать ответственность арендатора за его нарушение.
А почему в регионах до сих пор нет Крыма?
Прошло 11 лет Крым всё ещё не добавили на сайт, какие сроки у задачи?
про счета типа С
Антонина, добрый день. Хочу приобрести квартиру в РФ у гражданки Германии (налоговый неризидент), но квартира в собственности с 1999г. Она не хочет использовать счет типа С, потому что деньги снять будет не возможно. Предлагает ячейку в банке, правильно ли я понимаю , что это нарушение валютного законодательства и могут повесить штраф 40% от стоимости (кадастровой)?? И второй момент , можно ли эту квартиру оформить по договору дарения на риэлтора (не родственник), а мы уже с риелтором оформим договор купли -продажи. Договор дарения по доверенности из Германии. Владелица приезжать в РФ не хочет.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости