В проекте ДКП на имущество супруги должника стороной договора указан сам должник. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Посуточная загородная

В проекте ДКП на имущество супруги должника стороной договора указан сам должник.

Артем Колесников

25 октября 2023

Вся Россия

7 299

Здравствуйте.

Суд включил в конкурсную массу земельный участок супруги должника, которая получала этот участок от муниципалитета в период брака.

Участок выставлен на торги, но в проекте ДКП стороной договора указан сам должник (в лице арбитражного управляющего).

Правомерно ли это, договор впоследствии будет иметь силу? Ведь по-факту в росреестре другой собственник. В росреестре такой договор примут?

Автор

Теги

Артем Колесников

участок аукцион банкротство долги

Могут подойти

7 025 416 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 7

Бунинская аллея

17 мин.

ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

9 394 616 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 10

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

15 888 212 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 15

Саларьево

19 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

16 950 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 6

Царицыно

6 мин.

6-я Радиальная улица, 7к28/29, Москва

6 500 000 ₽

1-комн.апарт., 23 м², этаж 11

Озёрная

17 мин.

Востряковское шоссе, 7с6, Москва

37 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 8

Ольховая

12 мин.

12к1, № 4 кв-л, Десеновское поселение, Москва

30 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 9

Бунинская аллея

9 мин.

Южнобутовская улица, 121, Москва

15 990 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

4 комментария

Евгений Тараканов

25 октября 2023, 15:36

Лучший совет

Здравствуйте!

Да, вполне правомерно. Супруга должника несет субсидиарную ответственность, наряду с самим должником. Конкурсный управляющий предоставит в Росреестр все необходимые документы для регистрации сделки.

223/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Артем Колесников

Автор

25 октября 2023, 16:40

Спасибо большое! Вычитал, что средства от реализации такого имущества включаются в конкурсную массу не полностью, а только лишь в той доле, которая принадлежала бы должнику при разделе этого имущества. Но это уже меня не волнует.

229/50 000

Даниил Пятецкий

25 октября 2023, 15:54

Здравствуйте. Давайте рассуждать логично. Если суд включил в конкурсную массу этот земельный участок, значит на то были какие-то основания. В своем решении суд должен руководствоваться какими-то нормами закона. Думаю нелишним будет утучнить про эти основания.
Что касается «получала от муниципалитета» - такая сделка не позволяет сделать однозначный вывод о том, что участок не входит в состав общего имущества супругов. В ряде случаев считается, что это именно нажитое в период брака, т.е. на такое имущество распространяется режим общей совместной собственности.
Дальше смотрим закон, а именно СК РФ Статья 45. Обращение взыскания на имущество супругов
1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.
2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.
Надо полагать, что на участок наложено взыскание в силу прямого указания в законе - по общим обязательствам супругов.

Здравствуйте. Давайте рассуждать логично. Если суд включил в конкурсную массу этот земельный участок, значит на то были какие-то основания. В своем решении суд должен руководствоваться какими-то нормами закона. Думаю нелишним будет утучнить про эти основания. Что касается «получала от муниципалитета» - такая сделка не позволяет сделать однозначный вывод о том, что участок не входит в состав общего имущества супругов. В ряде случаев считается, что это именно нажитое в период брака, т.е. на такое имущество распространяется режим общей совместной собственности. Дальше смотрим закон, а именно СК РФ Статья 45. Обращение взыскания на имущество супругов 1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания. 2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них. Надо полагать, что на участок наложено взыскание в силу прямого указания в законе - по общим обязательствам супругов.

1 483/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

25 октября 2023, 16:49

Да, это совместная собственность супругов, я про это написал выше. Так что всё правомерно.

90/50 000