Свяжитесь с местными коллегами, договоритесь 50/50 % и всё получится. Как Вы думаете осуществлять показы из Питера. Один показ это рабочий день, тем более Вам ехать из старой деревни.. Загородку надо знать, хватать всё- минус нашим клиентам и профессионализму. С уважением.

Найдите спеца со стажем опытного, именно, по Луге и Лужскому району, который проживает там и хорошо владеет рынком данного района. Уверена, он Вам весь расклад выдаст сразу и оценит после просмотра.
И ездить Вам не нужно на показы, он будет работать спокойно и отчитываться Вам.
И еще немаловажный момент - сразу оговорите его комиссию - чтобы она его мотивировала и цена для потенциального покупателя выглядела привлекательно.
Где искать спеца? Найти можно посмотрев в интернете активно работающих и рекламирующих по вашему р-ну. Для лучшей работы и доверительных отношений сделайте копии с оригиналов и вручите ему. Работайте с одним спецом, не разбрасывайтесь на всех - иначе агенты от Вас отвернутся. Удачи.

Оценку лучше доверить местным. Да и продажу тоже. Договоритесь разделить комиссию, и не будет вам напряга.

Лично меня схема пенобетон-блокхаус-ондулин очень настораживает, обычно для каменных домов применяют другую отделку и другую кровлю.

Если все-таки будете сами всем заниматься, а не воспользуетесь грамотным советом Николая Борисова, то:
1. Проанализируйте рынок в данном микрорайоне по похожим параметрам
2. Выберете наиболее подходящие к вашему объекту предложения
3. Съездите и посмотрите их для начала, сопоставьте
4. Проведите сравнительную характеристику и четко с помощью этого выделите основные преимущества перед другими объектами в продаже , на основании которых будете презентовать ваш объект
5. Все те характеристики , что вы перечислили -они вспомогательные, а вам нужно выделить основные, чтобы объект был конкурентноспособный в данном районе.

Стоимость квадратного метра района среднею, среднею стоимость сотки земли по району, все перемножаете и плюсуете, к полученной сумме прибавляете за местность иль чего тама хорошего иль минусуете и всё, рыночная стоимость готова.
Скважина глубина покажет где примерно грунтовые воды, важно что участок сухой или болотистый, ровный иль по уклону, иль скату.

Под лугой есть места всякие,бывает ,что и на оленях не доедешь.)))Транспортная доступность,дороги,вода.

Доп. к сказанному: критически важна близость воды, уменьшает либо увеличивает цену на -50 + 100 %, а Вы про водоемы вообще ничего не написали. Если далеко - попросите хозяина перед продажей вырыть на участке пруд :-)

В рыночной стоимости домов с участками составляющая стоимости дома чаще всего сильно отличается от стоимости его строительства. И может отличаться как в большую, так и в меньшую сторону. Лучше оценивать сравнительным методом. Никто этого лучше не сможет сделать, кроме местного адекватного (таких всегда мало) специалиста.
Судя по описанию, я бы порекомендовал обратить внимание на то, возможно ли этот объект эффективно разделить на два.
Пенобетон, ондулин - это не настолько хорошо, но если у всех вокруг тоже самое, то нормально.

Материалы строительства - эконом плюс стоимость земли.