У несовершеннолетнего доля в квартире - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

У несовершеннолетнего доля в квартире

ID: 13577034

28 апреля 2022

Вся Россия

2 823

Добрый день!

Прошу помочь советом. В результате приватизации у квартиры 3 собственника, 1 из которых - несовершеннолетний, у него 1/4 от всей квартиры. Обязательно ли при продаже квартиры выделять несовершеннолетнему долю, и в каком размере - аналогично доли-то есть 1/4новой квартиры, либо такое же количество кв. м. Как в старой было. И если при покупке новой еще использовать маткапитал, надо ли еще добавлять кв. м и в каком количестве. Квартира будет покупаться для семьи из 4 человек , 2 взрослых и 2 ребёнка. И еще вопрос - чтобы не использовать при покупке новой квартиры маткапитал - Возможно ли вместо выделения доли завести счёт на несовершеннолетнего и перевести ему 1/4 от продажи квартиры?

Автор

Теги

ID: 13577034

продажа квартиры покупка квартиры

Могут подойти

16 519 020 ₽

студия, 18 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

22 239 752 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва

26 287 438 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 27

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Five Towers (Файв Тауэрз)", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

20 277 437 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 4

Печатники

5 мин.

ЖК "Квартал на воде", 3, Квартал на воде ЖК, Москва

16 950 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 6

Царицыно

6 мин.

6-я Радиальная улица, 7к28/29, Москва

17 990 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Академическая

17 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва

35 000 000 ₽

3-комн.кв., 100 м², этаж 12

Тульская

4 мин.

Большая Тульская улица, 2, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 37 м², этаж 2

Кузьминки

12 мин.

Волжский бульвар, 19/48, Москва

125 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 11

Автозаводская

7 мин.

ЖК "Квартал Foriver (Форивер)", улица Эдуарда Стрельцова, 2к1, Москва

10 900 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 2

Академическая

16 мин.

Большая Черемушкинская улица, 20К2, Москва

6 комментариев

Александр Воронич

28 апреля 2022, 18:03

Лучший совет

Здравствуйте. Если речь идёт о Москве, то с вероятностью стремящейся к 100 процентам, органы опеки не оставят Вам иного выбора, кроме приобретения на имя несовершеннолетнего доли в другом жилом помещении. Материнский капитал использовать не обязательно. Закон не обязывает его использовать, а только даёт такую возможность на усмотрение законных представителей несовершеннолетнего. Доля, которая будет приобретаться на имя несовершеннолетнего, должна быть не менее той, что принадлежит ему в продаваемой квартире в количественном (метры) и стоимостном (отчёт об оценке) выражении. Приобретение доли на имя несовершеннолетнего, должно быть возмездным и у третьего лица.

668/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

29 апреля 2022, 07:09

Здравствуйте. Продажа квартиры, в которой имеется доля у н/л ребенка, возможна только с разрешения ООиП. В Москве не разрешат продать долю ребенка и положить деньги на блокированный счет, особенно долю , полученную в результате приватизации и являющуюся единственным жильем. Поэтому, возможно провести сделку только с одновременным приобретением квартиры, где н/л будет наделен долей не худшей, чем владел. Если приобретаете большую квартиру, чем была (например, вместо двушки трёшку), то размер доли может быть уменьшен. Все зависит от математики вашего проекта. Маткапитал использовать не рекомендую, совсем, особенно , если это Москва. Сложностей потом больше, чем выгоды.

675/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Шатов

28 апреля 2022, 21:36

Добрый день! Раз у Вас Москва настоятельно рекомендую следующий алгоритм:
1) в опеке по месту регистрации несовершеннолетнего консультируетесь у руководителя
2) начинаете продавать свою квартиру в альтернативу, когда находите себе вариант, собираете два пакета документов по продаваемой и покупаемой квартире и несете в опеку для получения письменного решения
3) после получения на руки решения делаете именно то, что в нем написано, у Вас по продаже Вашей будет обязательный нотариат из-за несовершеннолетнего
4) после покупки новой квартиры можете рассмотреть возможность использования материнского капитала, раз там все равно будет детская доля, в противном случае - не рекомендовал бы использовать МК в Москве.
Удачного решения квартирного вопроса!

778/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

28 апреля 2022, 21:06

ID: 13577034, ни в коем случае не делайте этого, ибо сейчас в поле зрения опеки одна детская доля, а после покупки придётся брать два решения. Продаёте и покупаете строго по решению и разрешению опеки в письменном виде.

219/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

28 апреля 2022, 18:12

Добрый день. Это как так Вам удалось приватизировать квартиру на троих, но при этом выделить ребенку 1/4?!
1000% если квартира в Москве или области потребуется альтернативная сделка (одновременная покупка), где на имя ребенка будет оформлено столько же или больше как в метрах, так и в стоимостном выражении.
Если использовать маткапитал, то можно выделить дополнительную долю с учетом средств материнского капитала в пропорции доли права ребенка на средства маткапитала.
Деньги на счет: возможно, но очень маловероятно. Все зависит от органов опеки. Еще раз, если речь идет о московском регионе, то точно не получится.

639/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

28 апреля 2022, 22:33

Только одновременная сделка. Сделаете так, как описали выше... будут очень большие проблемы, которые решить потом не сможете. Ключевое продажа и покупка, и только в такой последовательности.

190/50 000