В моём понимании главный риск, который невозможно исключить, это признание пожилой собственницы недееспособной задним числом (в том числе и с подачи её наследников после возможной смерти этой собственницы), вероятность чего объективно увеличивается с увеличением возраста собственницы. Непонятно правда с кого в таком случае будет вытребоваться возврат суммы полученной этой пожилой собственницей при сделке. В целом из всех ответов можно сделать вывод, что риск есть, оценка степени риска субъективна, есть какие то меры, которые можно предпринимать на сделке в связи с этими рисками, эффективность этих мер спорная, но всё таки они рекомендуются.

Я считал, что сделка, заключенная несделкоспособным (недееспособным в момент сделки) лицом, считается ничтожной независимо от деталей самой сделки, и для оспаривания ничтожной сделки, не требуется доказывать нарушения прав и интересов.

Как вы сумеете заключить сделку с недееспособным в момент сделки лицом? Где вы найдете такого риэлтора и нотариуса, которые одобрят такую сделку?

Это понятно, что идеальных вариантов не бывает, как и то, что разница в степени риска. И при определённой степени риска лучшим решением будет отказаться от варианта. И мнения по этому поводу разные и субъективные. И именно эти субъективные мнения людей, имеющих опыт таких сделок, я хочу узнать касательно описанного варианта.

ну здесь гораздо больше от вас зависит, готовы вы рискнуть или не готовы. условно говоря, для вас чисто психологически по жизни комфортнее 50% роста при 50% риска, или 1% роста при 1% риска (собственно, понятно что второе, но просто как пример ))
"Т.е. если есть другая квартира, условно в том же доме, но с "простой" собственностью (например, ДКП 10 лет), что в "рискованной" квартире должно быть лучше, чтобы "перевесить" риски? Если принять их состояние одинаковым, насколько процентов должна отличаться стоимость, чтобы сделать принятие рисков целесообразным?" - а вы знаете, на обычного продавца этот аргумент не произведет впечатления. наоборот, скорее оттолкнет от сотрудничества с вами. вот если вы скажете "здесь у вас ремонт не тот, здесь надо менять то, здесь надо переделывать это, здесь окна на помойку или на шоссе и т.д., на это все надо сделать скидос" - это позиция для торга. а если вы скажете "а у вас бабушке 79 лет, может она не в себе, сделайте скощуху по такому случаю" - то в подавляющем большинстве случаев с вами просто не будут на эту тему разговаривать. опять же, проверено практикой ))
поэтому если будете торговаться, то дисконт обосновывайте другими причинами. а по части опасений насчет бабушки просто соберите по максимуму справок.
ну или действительно откажитесь от сделки, и ищите "с простой собственностью". я абсолютно серьезно. ничего зазорного в этом нет - по крайней мере, вы будете себя чувствовать спокойнее и уверенее, что реально положительно влияет на жизнь. а не думать "вот, купили, а вдруг бабушкины родственники сейчас подадут в суд по какому-то поводу, который мы не учли", и трепать нервы себе и близким

а каково ваше мнение, касательно мер, таких как освидетельствование на сделке, присутствие родственников на сделке, нотариат, ну и титульное страхование туда же. Помогут эти меры в случае возможного оспаривания сделки, или всё это для самоуспокоения и практического смысла (именно в случае возможного разбирательства) не имеет?

вы знаете, самый гуманный суд в мире порой руководствуется очень странными соображениями. если обе стороны пришли туда, что называется, с улицы и находятся в равном положении (а не одна из сторон имеет выход на суд с возможностью повлиять на решение), то решение может быть абсолютно непредсказуемым. любой практикующий адвокат сходу приведет вам массу примеров, и когда судья тупо отбраковывал самые "окончательные, фактические бумажки"(с), и когда, напротив, признавал статус добросовестного приобретателя на основании буквально записок на салфетке. поэтому тут никак нельзя сказать, помогут эти меры или нет.
чисто теоретически, разумеется, должны помочь. что будет на практике - сказать невозможно. может помогут, а может и нет. как повезет.
по титульному страхованию отдельно, ибо оно к судебным перспективам отношения не имеет. погуглите отзывы "счастливых" клиентов страховых компаний, сделавших титул, и сделайте вывод самостоятельно. да и просто, если вам приходилось иметь дело с банальной выплатой по осаго, вы примерно представляете что такое страховая компания в россии. здесь реальность максимально дальше от рекламы, чем в случае любого другого продукта.

Спасибо за ответ.
А если не нотариат, то как фиксируется\документируется присутствие третьих лиц на сделке?
Насколько велики риски по такой сделке (в процентах от стоимости такой же квартиры но с "простой" собственностью? Т.е. если есть другая квартира, условно в том же доме, но с "простой" собственностью (например, ДКП 10 лет), что в "рискованной" квартире должно быть лучше, чтобы "перевесить" риски? Если принять их состояние одинаковым, насколько процентов должна отличаться стоимость, чтобы сделать принятие рисков целесообразным?

А зачем вам третьи лица на сделке? Это же может быть потом использовано против вас:) Например, делала «под давлением» (если фантазировать на эту тему).
Про риски в процентах бесполезно рассуждать, потому что у квартиры, которая по дкп 10 лет, могут быть свои «скелеты в шкафу» (например, супружеская доля, использованная материнский капитал). По крайней мере на форуме:)

"А зачем вам третьи лица на сделке? Это же может быть потом использовано против вас:)"
Изначально, я спрашивал имеет ли смысл их присутствие на сделке. Были ответы, что имеет смысл (вероятно, на случай оспаривания сделки этими лицами).
Сначала вы просто сказали, что эти лица не пустят на сделку при нотариате. Не говоря при этом, имеет смысл их присутствие или нет.
Правильно ли я понимаю из ваших ответов, что задокументировать присутствие третьих лиц не возможно (зафиксировать их присутствие можно только у нотариуса, но нотариус их выгонит), да и само по себе смысла не нужно?

Если она не ограничена в дееспособности, то она может распоряжаться своим имуществом по-своему усмотрению, без одобрения родственников и прочих лиц.
Чтобы комментировать о надобности тех или иных действий, надо видеть человека, пообщаться с ним.
Если вам спокойнее будет присутствие её родственников на сделке, конечно вы можете озвучить свою просьбу.

"Если вам спокойнее будет присутствие её родственников на сделке, конечно вы можете озвучить свою просьбу." А как это задокументировать на сделке?

Снимите видео, с их разрешения.