Как арендатору не стать жертвой мошенников, рассказали в Госдуме
9 января 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
статья о Залоге при покупке
Добрый день! Я покупаю квартиру по договору купли-продажи в простой письменной форме. За наличные через ячейку. Договор составлял юрист. Однако она не внесла в него ...
Добрый день! Я покупаю квартиру по договору купли-продажи в простой письменной форме. За наличные через ячейку. Договор составлял юрист. Однако она не внесла в него пункт о статье 488 ГК РФ.
Подали с продавцом документы на регистрацию прав собственности. Сегодня позвонили из Росреестра, уведомили о приостановлении регистрации, т.к. в договоре отсутствует пункт о том, что у Продавца не возникает права залога (при этом расчеты производятся после гос.регистрации, т.е. возникает ипотека). В МФЦ сказали просто добавить в договор нужный пункт (исправить договор). Собственно, вопрос: каким образом в подобных ситуациях вносятся изменения в договор? Что нужно делать?
Наш канал в Telegram@cian_official
Могут подойти
7 комментариев
21 декабря 2023, 16:56
Лучший совет
Здравствуйте. Вопросы, связанные с возникшей проблемой, Вам следует обсуждать с тем, кто готовил сделку. Задайте их юристу, составившему договор.
19
0
145/50 000
0/50 000
ID: 62503712
5 января 2024, 19:55
Дмитрий Каредва, понял, согласен, спасибо.
1
0
42/50 000
0/50 000
ID: 62503712, если добавить этот пункт в договор, Росреестр зарегистрирует залог продавца по ст. 488. После полного расчета покупателю придется снимать обременение - привлекать продавца к еще одному походу в МФЦ, либо брать у него нотариальную доверенность на погашение записи о залоге. Зачем это делать?
Автору необходимо подать исправленный договор, в нем указать, что право залога у продавца по п. 5 ст. 488 НЕ ВОЗНИКАЕТ. Вопрос был задан 21 декабря, если договор оперативно исправили, наверняка РР зарегистрировал переход права еще в 2023 году по срокам первоначальной описи.
Чтобы таких ситуаций не возникало, договор купли-продажи, передаточный акт и вообще всю документацию по сделке должен готовить только профи. Если это юрист - то только тот, кто постоянно проводит сделки с недвижимостью, а не просто юрист "широкого профиля".
Автору необходимо подать исправленный договор, в нем указать, что право залога у продавца по п. 5 ст. 488 НЕ ВОЗНИКАЕТ. Вопрос был задан 21 декабря, если договор оперативно исправили, наверняка РР зарегистрировал переход права еще в 2023 году по срокам первоначальной описи.
Чтобы таких ситуаций не возникало, договор купли-продажи, передаточный акт и вообще всю документацию по сделке должен готовить только профи. Если это юрист - то только тот, кто постоянно проводит сделки с недвижимостью, а не просто юрист "широкого профиля".
5
0
862/50 000
0/50 000
ID: 62503712
5 января 2024, 15:27
Может просто добавить запись такого содержания: Стороны договорились, что до полного, окончательного расчета, Квартира считается находящейся в залоге у Продавца.
0
0
161/50 000
0/50 000
4 января 2024, 14:31
"Собственно, вопрос: каким образом в подобных ситуациях вносятся изменения в договор? Что нужно делать?"
Нужно составить доп соглашение. В него вносите данные сторон, обьекта, цену, расчеты. И пункт, что хотите добавить. Но имейте ввиду, что этот пункт вносится по соглашению сторон. Подписываете (обе стороны), отдаете в МФЦ (прикладываете опись МФЦ, по которой сдавали ДКП).
Но с таким юристом я бы еще дополнительно проверила весь ДКП.
Нужно составить доп соглашение. В него вносите данные сторон, обьекта, цену, расчеты. И пункт, что хотите добавить. Но имейте ввиду, что этот пункт вносится по соглашению сторон. Подписываете (обе стороны), отдаете в МФЦ (прикладываете опись МФЦ, по которой сдавали ДКП).
Но с таким юристом я бы еще дополнительно проверила весь ДКП.
0
0
448/50 000
0/50 000
Берете тот же договор с той же датой и вносите пункт об отсуствии залога в пользу продавца. Распечатываете и заново сдаете через сотрудника МФЦ.
Обычно регистраторы дают пару дней, чтобы вы могли сдать новый договор и не делают приостановку.
Обычно регистраторы дают пару дней, чтобы вы могли сдать новый договор и не делают приостановку.
12
0
252/50 000
0/50 000
Добрый день.
Вариант 1. Составить допсоглашение к договору и также сдать его на регистрацию.
Вариант 2. Обоюдно написать заявление на возврат документов. Сделать новый договор и сдать его на регистрацию.
Вариант 1. Составить допсоглашение к договору и также сдать его на регистрацию.
Вариант 2. Обоюдно написать заявление на возврат документов. Сделать новый договор и сдать его на регистрацию.
16
0
215/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Договор в пользу третьего лица, или способ избежать раздела квартиры при разводе.
… и впоследствии право собственности оформлено на сужа
Подписываем договор аренды коммерческой недвижимости (арендодателям и арендаторам). Часть 3 «Основные условия договора»
Здравствуйте! Нет, такого требования закон не выдвигает. Но рекомендую все-таки фиксировать вид деятельности и устанавливать ответственность арендатора за его нарушение.
А почему в регионах до сих пор нет Крыма?
Прошло 11 лет Крым всё ещё не добавили на сайт, какие сроки у задачи?
про счета типа С
Антонина, добрый день. Хочу приобрести квартиру в РФ у гражданки Германии (налоговый неризидент), но квартира в собственности с 1999г. Она не хочет использовать счет типа С, потому что деньги снять будет не возможно. Предлагает ячейку в банке, правильно ли я понимаю , что это нарушение валютного законодательства и могут повесить штраф 40% от стоимости (кадастровой)?? И второй момент , можно ли эту квартиру оформить по договору дарения на риэлтора (не родственник), а мы уже с риелтором оформим договор купли -продажи. Договор дарения по доверенности из Германии. Владелица приезжать в РФ не хочет.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости