Как арендатору не стать жертвой мошенников, рассказали в Госдуме
9 января 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Срок владения квартирой, купленной по переуступке и налог при ее продаже
Здравствуйте! Скажите, если квартира (строящаяся) была куплена по переуступке, то с какого момента нужно отсчитывать 5 лет для ее продажи без налога? С момента госуд...
Здравствуйте!
Скажите, если квартира (строящаяся) была куплена по переуступке, то с какого момента нужно отсчитывать 5 лет для ее продажи без налога? С момента государственной регистрации договора уступки? Или с момента оформления квартиры в собственность?
Спасибо.
Наш канал в Telegram@cian_official
Могут подойти
8 комментариев
Лучший совет
Здравствуйте. В данном случае срок владения исчисляется с даты оплаты договора уступки. Алексей, почему 5? Если квартира единственная, то срок владения для полного освобождения дохода от налога составляет 3 года. Не всегда 5.
14
0
225/50 000
0/50 000
Алексей
19 декабря 2023, 14:55
Даниил, здравствуйте! Спасибо за оперативный ответ! Она не единственная)))
0
0
74/50 000
У продавца или у банка, где был открыт аккредитив. Но во втором случае дата будет примерной, поскольку посчитать ее можно добавив 3-5 дней к дате исходящего платежа. Это максимальное количество дней, которое деньги могут идти между разными банками.
5
0
249/50 000
0/50 000
Алексей
21 декабря 2023, 01:02
Понял, спасибо вам огроменное!
0
0
30/50 000
Алексей
20 декабря 2023, 01:14
Даниил, спасибо!
А где эту "Дату фактического поступления денег на счет продавца" можно узнать?
А где эту "Дату фактического поступления денег на счет продавца" можно узнать?
0
0
100/50 000
0/50 000
А это надо смотреть договор уступки. Если договор делал компетентный специалист, то в нем будет указана информация относительно даты оплаты договора, точнее, что именно считать за эту дату. Тут может быть несколько вариаций.
1. Дату внесения денег на аккредитив;
2. Дата платежа по аккредитиву (раскрытие);
3. Дату фактического поступления денег на счет продавца.
Ориентируйтесь на "3" и точно не промахнетесь ;)
1. Дату внесения денег на аккредитив;
2. Дата платежа по аккредитиву (раскрытие);
3. Дату фактического поступления денег на счет продавца.
Ориентируйтесь на "3" и точно не промахнетесь ;)
5
0
435/50 000
0/50 000
Алексей
19 декабря 2023, 23:06
Спасибо большое всем Специалистам, ответившим на вопрос!
Появились новые вопросы)))
Оплата происходила через аккредитив.
Есть дата открытия аккредитива. Есть дата регистрации договора уступки.
А как узнать эту самую дату полной оплаты по договору уступки? И что таковой является? Дата раскрытия аккредитива? Как её теперь узнать через 5 лет?
Спасибо!
Появились новые вопросы)))
Оплата происходила через аккредитив.
Есть дата открытия аккредитива. Есть дата регистрации договора уступки.
А как узнать эту самую дату полной оплаты по договору уступки? И что таковой является? Дата раскрытия аккредитива? Как её теперь узнать через 5 лет?
Спасибо!
0
0
387/50 000
0/50 000
Срок владения: с даты полной оплаты по договору уступки. По истечении 5 лет не облагается налогом при продаже. Исключение: единственное жилье (по истечении 3 лет).
7
0
163/50 000
0/50 000
Согласно абз. 4 п. 2. ст. 217.1 НК РФ "В случае продажи жилого помещения, приобретенного налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования".
Если на момент продажи квартира будет являться единственным жильем, минимальный предельный срок владения будет равен 3 года.
Если на момент продажи квартира будет являться единственным жильем, минимальный предельный срок владения будет равен 3 года.
12
0
492/50 000
0/50 000
Алексей, с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.
На всякий случай, если единственное жильё, то три года, а не пять. С уважением, Арман!
На всякий случай, если единственное жильё, то три года, а не пять. С уважением, Арман!
12
0
195/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Подписываем договор аренды коммерческой недвижимости (арендодателям и арендаторам). Часть 3 «Основные условия договора»
Здравствуйте! Нет, такого требования закон не выдвигает. Но рекомендую все-таки фиксировать вид деятельности и устанавливать ответственность арендатора за его нарушение.
А почему в регионах до сих пор нет Крыма?
Прошло 11 лет Крым всё ещё не добавили на сайт, какие сроки у задачи?
про счета типа С
Антонина, добрый день. Хочу приобрести квартиру в РФ у гражданки Германии (налоговый неризидент), но квартира в собственности с 1999г. Она не хочет использовать счет типа С, потому что деньги снять будет не возможно. Предлагает ячейку в банке, правильно ли я понимаю , что это нарушение валютного законодательства и могут повесить штраф 40% от стоимости (кадастровой)?? И второй момент , можно ли эту квартиру оформить по договору дарения на риэлтора (не родственник), а мы уже с риелтором оформим договор купли -продажи. Договор дарения по доверенности из Германии. Владелица приезжать в РФ не хочет.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости