Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Специфика налогообложения при продаже нежилого помещения
10 марта 2024
Вся Россия
5 175
5
Здравствуйте уважаемые специалисты! Подскажите пож-та, какая специфика налогообложения при продаже таких нежилый помещений как: - машиноместо в подземном паркинге мн...

Здравствуйте уважаемые специалисты!

Подскажите пож-та, какая специфика налогообложения при продаже таких нежилый помещений как:

- машиноместо в подземном паркинге многоквартирного дома

- кладовая в многоквартирном доме

Помещения имеют статус "нежилые" . Распространяются ли на них условия отсутствия налога с продажи при владении более 5 лет? Или независимо от срока владения налог исчисляется с разницы между суммы первичной покупки и последующей продажи?

Заранее большое спасибо!


Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
Могут подойти
5 комментариев
Лучший совет
Если помещение не использовалось в предпринимательской деятельности, то по прошествии 5 лет со дня приобретения доход от его продажи освобождается от налогообложения.
Если пять лет не прошло, то либо уменьшение налоговой базы на сумму покупки. либо вычет налоговый 250000р.
13
0
279/50 000
0/50 000
Алексей
Автор
12 марта 2024, 13:53
Большое всем спасибо за ответы!!!
1
0
33/50 000
0/50 000
Частный маклер
10 марта 2024, 16:44
Здравствуйте. Специфика следующая:
-срок владения составляет 5 лет и исчисляется с момента регистрации права собственности, а не с момента полной оплаты по договору долевого участия, как в случае с жилыми помещениями.
-принцип "единственности", сокращающий срок до 3 лет для нежилых помещениями не применяется;
-стандартный налоговый вычет составляет 250 тысяч в год, а не 1 миллион, как для жилых помещений;
-налоговый вычет при покупке - 260 тысяч с 2 млн вернуть или провести взаимозачетом, как в случае с жилыми помещениями, не получится.

После 5 лет владения налога не будет при условии, что нежилое помещение не использовалось в предпринимательской деятельности.

При продаже до истечения 5 лет налогоплательщик по выбору может применить стандартный налоговый вычет для нежилой недвижимости - 250 тысяч в год, либо вычесть расходы на приобретение нежилого помещения и заплатить 13% с разницы между продажей и покупкой.

Налог необходимо рассчитывать от большей величины - стоимости в договоре купли-продажи или величины 0,7*К, где К - кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Обратите внимание, что коэффициент 0,7 установлен не для всех регионов РФ и в вашем регионе может быть иным.
12
0
1 257/50 000
0/50 000
Частный маклер
11 марта 2024, 11:31
Для полного понимания добавлю:если право на покупной вычет (260 тысяч) возникло ранее при приобретении жилой недвижимости, было не использовано, либо использовано неполностью, при продаже нежилого помещения ранее минимального предельного срока владения можно провести взаимозачет. В первой части комментария я имел ввиду, что само право на этот вычет не может возникнуть при покупке нежилого помещения, а если оно уже есть к моменту его продажи - использовать для оптимизации этот путь можно.Вообще, налоги - крайне сложная и многогранная тема. Для получения полноценной консультации лучше всегда общаться офлайн, либо онлайн, но с предоставлением всех документов и полным погружением в ситуацию.
0
0
696/50 000
Частный маклер
10 марта 2024, 16:39
Здравствуйте. Да, правила про срок владения распространяются и на нежилые помещения. Если нежилые помещения были куплены, то срок владения для продажи без налоговых последствий 5 лет.
10
0
183/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
про счета типа С
Антонина, добрый день. Хочу приобрести квартиру в РФ у гражданки Германии (налоговый неризидент), но квартира в собственности с 1999г. Она не хочет использовать счет типа С, потому что деньги снять будет не возможно. Предлагает ячейку в банке, правильно ли я понимаю , что это нарушение валютного законодательства и могут повесить штраф 40% от стоимости (кадастровой)?? И второй момент , можно ли эту квартиру оформить по договору дарения на риэлтора (не родственник), а мы уже с риелтором оформим договор купли -продажи. Договор дарения по доверенности из Германии. Владелица приезжать в РФ не хочет.
9
10
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости