Как арендатору не стать жертвой мошенников, рассказали в Госдуме
9 января 2025
Добрый день! Квартира была приобретена в ипотеку по ДДУ на двух человек не состоящих в браке на момент подписания документов. Основной заемщик по ипотеке женщина, она ипотеку выплачивает единолично, но созаемщик второй дольщик. На день подписания акта приема передачи квартиры женщина состоит в браке за вторым участником ДДУ. Каков в таком случае статус собственности : долевая или совместная?
По другому-то как? -- Заключали же ДДУ два посторонних человека. Если бы они и не собирались даже заключать брак, то как бы росреестр определял размер долей?
Но даже если по ошибке в ДДУ доли не указаны (хотя это невероятно!), то я считаю, что по закону это все равно долевая собственнось, потому что цена ДДУ выплачена ДО брака, т.е. деньги на оплату не были нажиты в браке, а закон определяет общее имущество, как имущество, приобретенное в период брака на совместно нажитые средства.
Если ипотечный долг гасили уже в период брака, то это ничего не меняет, потому что оплата имущества состоялась до брака и долг выплачивается не по оплате застройщику, а по ипотечному кредиту банку.
Если они хотят совместную собственность, то пусть заключают брачный договор.
Простым заявлением в росреестр режим владения изменить нельзя.