Как арендатору не стать жертвой мошенников, рассказали в Госдуме
9 января 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Снизили стоимость продаваемой квартиры после устной договоренности о продаже
Здравствуйте. Возможно, эта ситуация нормальна, квартиру покупаю впервые и не специалист в этом. В продаже 1комн квартира, последняя цена была 4,6 млн.р (цена изнача...
Здравствуйте.
Возможно, эта ситуация нормальна, квартиру покупаю впервые и не специалист в этом.
В продаже 1комн квартира, последняя цена была 4,6 млн.р (цена изначально была завышена, сначала 5млн, потом снизили 4,7млн. еще через неделю 4,6 млн. Квартира продается почти 2 мес)
Пятиэтажка, кирпич, старый косметический ремонт, мебель - "дрова" с времен СССР..
Я позвонила риэлтору продавца с предложением купить квартиру за 4300000р (опиралась на оценку Циана, Авито, Домклика (4,3млн - max цена такой квартиры ), а также на объявления подобных квартир в этом районе за последние 2 года). Предполагала, что мы сторгуемся на 4,350000р или 4400000р. Не успела я договорить, риэлтор сказала, что у них уже есть покупатель на 4400000р. и собственница думает, продавать или нет. Квартира мне подходила по местоположению и стоимость укладывалась в мой бюджет, поэтому я решила предложить на 50т больше. Это был вечер среды. В четверг утром риэлтор мне перезвонила и сказала, что собственница готова продать мне за 4,5млн. Я предупредила, что буду заключать договор с юрфирмой для ведения сделки и смогу это сделать только в пятницу. Сегодня я собственно это сделала, позвонила риэлтору и подтвердила, что в понедельник с ней свяжутся для согласования аванса.
Буквально полчаса назад зашла на сайт и увидела, что цена квартиры снижена и стоит 4,5 млн руб. У меня почему-то такое чувство, что меня облапошили. Мне дали скидку только 50т руб и скорее всего никакого другого покупателя не было. Все равно мне непонятны действия риэлтора, если я подтвердила, что покупаю и уже оплатила услуги юриста, зачем снижать цену? .
Наш канал в Telegram@cian_official
Могут подойти
29 комментариев
Лучший совет
Собственник готов снизить цену до 4.5 м.р. Именно такая цена стоит в рекламе. Никаких письменных договоренностей между вами нет. За 2 дня выходных можно найти покупателя и даже выйти на сделку. Ничего необычного в описанной вами ситуации нет. Риэлтор поступает правильно и в интересах того, кто оплачивает его работу.
12
0
317/50 000
0/50 000
ID: 20593604
28 октября 2024, 22:55
можно попросить, чтобы с риелтором продавца связался ваш человек (как новый покупатель или как ваш риелтор) и предложил 4.4 млн рублей. или обозначьте риелтору продавца ту сумму, которую готовы заплатить с учётом обстоятельств. посмотрите, какой будет ответ
0
0
257/50 000
0/50 000
МИЛМАН
27 октября 2024, 20:08
Раз хозяйка согласилась отдать квартиру за 4.5 - зачем агенту держать рекламу за 4.6-вот она и снизила до 4.5-с учетом того,что есть уже потенциальный покупатель за 4.5 Вы. И если с Вами что то не срастется - они готовы ее отдавать за 4.5.Если для Вас 50тыс р это деньги -для других это тоже деньги. Исходите из своих желаний- надо это Вам или не надо .Не факт,что они готовы были отдавать ее за 4.4 .Это только Ваши догадки.И даже, если агент устроила аукцион на пустом месте при отсутствии встречного предложения - не принимайте это так негативно - это рынок и стороны вправе продавать дороже или торговаться ,чтобы купить дешевле.
5
0
634/50 000
0/50 000
27 октября 2024, 15:04
Здравствуйте! В принципе, в самом Вашем вопросе, во второй строке " Возможно, ситуация нормальна...." -содержание ответа на него. И это подтвердили корифеи рубрики Циан "Вопросы риелтору", где и был задан Вами вопрос. Дальнейшие действия и решения- ваше свободное право. Удачного приобретения!
4
0
293/50 000
0/50 000
ID: 109308289
27 октября 2024, 15:17
Здравствуйте. То есть обманывать, говоря, что есть другой покупатель, провоцируя на то, чтобы реальный покупатель предложил больше - это нормально... Понятно.
0
0
158/50 000
ID: 109308289
27 октября 2024, 15:54
Нет, это обман и называется он: не нае@шь - не проживешь.
0
0
57/50 000
Никто вас не облапошил. У вас нет договорных отношений с продавцом/представителем продавца, соотвественно, риелтор действует в интересах своего клиента и занимается поиском покупателя. То что вы озвучили про пятницу и договор с фирмой это ваше желание. Очень часто бывает так, что «покупатели» говорят «да, согласен» и пропадают..
5
0
332/50 000
0/50 000
ID: 109308289
27 октября 2024, 14:45
"риелтор действует в интересах своего клиента и занимается поиском покупателя." В ее понимании, наверно. это означает, врать. что у нее уже есть покупатель (которого нет). Она исключает возможность торга и искусственно создает аукцион. Какое совпадение: 2 месяца покупателя не было, а тут я позвонила с предложением купить, а у нее уже покупатель есть: и с наличными, и хоть завтра на сделку. И тут перед выходными она цену на 100т р сбрасывает. Почему? В каком случае цену сбрасывают? Когда никто не звонит, и уж тем более не ходит на просмотры.Если бы она сказала, что вот ниже этой цены собственница не готова продавать, это одно... А тут вранье про потенциального покупателя. И тут же снижение цены перед выходными.
0
0
722/50 000
Почему сразу врать?:) Может у неё действительно был второй покупатель…У меня, например, в последнее время, были похожие истории, только я риелтор. И дело было не во мне:)А что было: по факту, те кто давал согласие на покупку, просто «сливаются» и не выходят на связь. Я незаинтересованное лицо, и поверьте, я не буду оправдывать риелтора, но, повторюсь, исходя из личного опыта за последние несколько месяцев я могу вам тверда сказать, что описанная вам ситуация вполне может быть и здесь нет никакого делового умысла.Если вам нравится квартира и устраивает цена- покупайте!
0
0
575/50 000
Почему сразу врать?:) Может у неё действительно был второй покупатель…У меня, например, в последнее время, были похожие истории, только я риелтор.И дело было не во мне:)А что было: по факту, те кто давал согласие на покупку, просто «сливаются» и не выходят на связь. Я незаинтересованное лицо, и поверьте, я не буду оправдывать риелтора, но, повторюсь, исходя из личного опыта за последние несколько месяцев я могу вам тверда сказать, что описанная вам ситуация вполне может быть и здесь нет никакого злого умысла.Если вам нравится квартира и устраивает цена- покупайте!
0
0
571/50 000
ID: 109308289
27 октября 2024, 16:41
цена не совсем меня устраивала, так как я рассчитывала на max цену - 4 400 000 р. Я предложила 50т.р сверху только потому, что риэлтор сказала, что у нее уже есть покупатель с вышеуказанной суммой."Может у неё действительно был второй покупатель…" - не верю я в такие совпадения... Если был действительно покупатель с реальным предложением, готовый выйти на сделку, что ж не выходили на эту сделку? А то собственница три дня не могла решить, будет она продавать или нет, а мое предложение за одну ночь одобрила. Если бы риэлтор не сбросила 100тр в объявлении у меня бы не возникло никаких подозрений... Может для кого-то 50тр - это копейки, но для меня - это деньги, и мне нелегко их отдавать только потому, что риэлтор приврала.
0
0
737/50 000
Совпадению случаются, но Вы уже приняли для себя решение, что риелтор вам врет/врал. Любой аргумент будет воспринят сейчас вами необъективно. Поэтому, нет смысла дальше что-либо комментировать на этот счёт.
0
0
206/50 000
не риэлтор
26 октября 2024, 14:36
естественно, у вас нет таких обязательств. с чего бы они возникли - с факта разговора что ли? более того, и авансовое соглашение не накладывает на вас обязательств, кроме сугубо моральных. и задаток тоже не обязывает вас ни к чему, разве что потеряете эту сумму. я вам больше того скажу, даже соглашение о намерениях по заключению дкп оспаривается в суде, причем чаще решение выносится в пользу не обязательности исполнения, чем наоборот.
4
0
438/50 000
0/50 000
МИЛМАН
26 октября 2024, 14:15
Пока сделка купли-продажи продажи не завершена - то есть произошла регистрация перехода права от продавца к покупателю, продавцом получена вся сумма по ДКП, подписан апп - произойти может всё, что угодно, что помешает довести сделку до логического её завершения. А у Вас ещё даже не внесён аванс за квартиру. На этой стадии сложно говорить о каких-то обязательствах сторон, кроме как об условной договорённости о встрече, которая может и не принести результата. И то, что Вы уже кому-то заплатили деньги за ведение сделки, которой ещё нет, это Ваш выбор. У меня в субботу покупатель посмотрел квартиру, скинули сразу документы в банк, у него была ипотека, в понедельник нам уже одобрил банк выход на сделку, а через неделю, пройдя все материальные траты банка при подготовке к сделке, покупатель отказался от покупки квартиры. Повторюсь, а у Вас нет даже аванса за квартиру. А у агента продавца всё идёт своим чередом, он ищет покупателя. Вы пока потенциальный желающий. Удачи в покупке. Не накручивайте себя домыслами.
5
0
1 020/50 000
0/50 000
ID: 109308289
26 октября 2024, 14:28
но тогда и у меня нет обязательства покупать эту квартиру за 4,5млн р
0
0
69/50 000
Сергей ТСТ
26 октября 2024, 12:15
Верьте своим ощущениям, Буквально полчаса назад зашла на сайт и увидела, что цена квартиры снижена и стоит 4,5 млн руб. У меня почему-то такое чувство, что меня облапошили. Был ли второй покупатель ??? Вы особе не верьте , что кто вам скажет )) это риэлтор-продавец у него все обкатанно 100-1000 раз , это нейромаркетинг ))) в этом мире изобилия товара под названием квартира , покупатель царь и бог если хотя бы готов отдать минимальную оценочную цену на ЦИАНе и не только )))
0
1
484/50 000
0/50 000
Здравствуйте. Профессионалы ведут переговоры, опираясь на свой опыт и знания, в интересах своего клиента. Был ли второй покупатель достоверно узнать невозможно. В любом случае, пока цена не зафиксирована в соглашении об авансе/задатке говорить о каком-то обмане некорректно. Иногда цена меняется прямо в процессе внесения аванса - поднимается или опускается, это переговоры, это нормальный процесс. Если цену начинают менять после ее фиксации на бумаге - это ненормально. Снижение цены в рекламе до авансовой - также распространенное явление. Риэлтор хочет подстраховаться и за время до вашего аванса подыскать запасные варианты покупателей на случай, если с вами или вашим юристом не получится согласовать условия сделки.
10
0
722/50 000
0/50 000
ID: 109308289
26 октября 2024, 13:28
"Был ли второй покупатель достоверно узнать невозможно" - если бы он был и, по ее словам, готовый выйти на сделку хоть завтра, риэлтор не снижала бы цену перед выходными в надежде, что будут звонки и просмотры. Значит, нет у нее никакого второго покупателя. Она услышала, что я готова купить и создала искусственный аукцион. И сейчас видя снижение цены на 100 тр, у меня уже нет желания покупать эту квартиру за 4,5 млн
0
0
420/50 000
Ваше право - покупать или нет, у нас в стране действует свобода договора.
0
0
73/50 000
26 октября 2024, 03:26
Здравствуйте. Сейчас дефицит покупателей, поэтому могу предположить, что риэлтор изменила в рекламе цену на ту, за которую согласились продать Вам на случай, если за выходные Вы вдруг передумаете. Пока никакого облапошивания я не вижу. Скорее, Вы обманули сами себя, полагаясь не на те источники для понимания справедливой цены за объект.
10
0
338/50 000
0/50 000
ID: 109308289
26 октября 2024, 13:23
На какие же тогда источники полагаться? Я понимаю, что оценки вышеуказанных ресурсов неточны (дается диапазон цен), поэтому просмотрела историю продаж подобных квартир в этом же районе за последние два года. По фото примерно можно сравнить состояние квартир и с учетом того, что от последней цены, указанной на сайтах, дают скидку 50-100тр, составить представление о том, на какую цену опираться. Даже если это не учитывать, 4,5млн для этой квартиры - потолок.
0
0
461/50 000
26 октября 2024, 23:06
Когда у меня болит зуб, я не ищу в интернете способы его лечения. Не изучаю описанные там же механизмы лечения других пациентов с похожими симптомами. Я иду к врачу. Вы делаете всё, чтобы обойтись без врача, но у Вас не получается. Что тут сказать? Действуйте на свой страх и риск.
0
0
281/50 000
ID: 109308289
27 октября 2024, 14:35
Другими словами - наймите риэлтора. Врач, в отличие от риэлтора, несет ответственность за свои действия. Врач опирается на знания анатомии, а она вроде у всех людей одинакова. Стоимость же недвижимости зависит от многих факторов. И если риэлтор не работает в данном городе/области, откуда ему знать, что влияет на ценообразование недвижимости? Он будет также как и я смотреть в интернете, что и почем продавалось + конечно, опыт риэлтора, этого не отрицаю.
0
0
456/50 000
27 октября 2024, 21:46
Риэлтор несёт ответственность перед клиентом в рамках полученной им комиссии. То есть, если риэлтор некачественно выполнил свою работу, и это привело к негативным для клиента последствиям, а также точно установлена причинно-следственная связь между этими двумя событиями, или риэлтор самостоятельно признал свою вину, то он возмещает клиенту ущерб в пределах полученной им комиссии. Конечно риэлтор не возмещает клиенту полную сумму, уплаченную клиентом за квартиру. так как он её от клиента не получал, а возвращать деньги должен только тот, кто их получил. Безусловно Вы можете самостоятельно делать всё, что требует специальных знаний, даже при их отсутствии. Законом это не запрещено. Можно стричь себя самостоятельно, ремонтировать автомобиль, продавать и покупать недвижимость, заниматься самолечением, однако спорить с тем, что лучше Вас это сделает человек, который профессионально и на постоянной основе занимается этим, Вы, надеюсь, не будете. Вероятность ошибки специалиста есть? Конечно! Но она несоизмеримо ниже, чем вероятность совершения ошибки Вами.Теперь немного об ответственности врачей: Знаете, сколько пациентов умерли или остались инвалидами из-за врачебной ошибки? Как думаете, соответствует ли количество этих случаев, количеству врачей, понёсших за это наказание?Ну да ладно. Простите, но складывается впечатление, что Вы пришли не совета спросить, а убедить нас в правильности сделанных Вами выводов, ну и заодно продемонстрировать отношение к риэлторской профессии.
0
0
1 493/50 000
ID: 109308289
28 октября 2024, 11:50
"Риэлтор несёт ответственность перед клиентом в рамках полученной им комиссии. " - Как мило, допустить ошибку, которая привела к потере нескольких миллионов и возместить 100-250тр."Конечно риэлтор не возмещает клиенту полную сумму, уплаченную клиентом за квартиру." - конечно же нет, ведь риэлтор не страхует свою деятельность, а часто и даже договор не хочет заключать.... Получить свои деньги обратно, совершая увлекательные посещения судов, становится головной болью клиента, но никак не риэлтора, он же здесь ни при чем. "складывается впечатление, что Вы пришли не совета спросить, а убедить нас в правильности сделанных Вами выводов" - мои выводы были верны, второго покупателя не было, вчера вечером я в этом убедилась. "продемонстрировать отношение к риэлторской профессии." - отношусь также как и ко всем остальным. В любой есть профессионалы, а есть никчемушники, которые уже -цать лет этим занимаются, но дальше навыков обмана не продвинулись
0
0
953/50 000
28 октября 2024, 13:28
Хорошо. Последний вопрос: Какова цель Вашего прихода на форум?
0
0
62/50 000
ID: 109308289
28 октября 2024, 19:20
Ситуацию я описала в вопросе. Мне поведение риэлтора показалось нелогичным (при двух потенциальных покупателях снижать цену на 100тр). Я предположила, что покупателя, о котором мне сказала риэлтор - нет. Так как я не специалист в покупке-продаже недвижимости, я хотела получить другие мнения касательно данной ситуации. Я их получила. Соглашаться с ними я не обязана. Но посмотреть на ситуацию под другим углом, и в чем-то скорректировать свое мнение, комментарии помогли.
0
0
472/50 000
Сейчас обсуждают
Договор в пользу третьего лица, или способ избежать раздела квартиры при разводе.
… и впоследствии право собственности оформлено на сужа
Подписываем договор аренды коммерческой недвижимости (арендодателям и арендаторам). Часть 3 «Основные условия договора»
Здравствуйте! Нет, такого требования закон не выдвигает. Но рекомендую все-таки фиксировать вид деятельности и устанавливать ответственность арендатора за его нарушение.
А почему в регионах до сих пор нет Крыма?
Прошло 11 лет Крым всё ещё не добавили на сайт, какие сроки у задачи?
про счета типа С
Антонина, добрый день. Хочу приобрести квартиру в РФ у гражданки Германии (налоговый неризидент), но квартира в собственности с 1999г. Она не хочет использовать счет типа С, потому что деньги снять будет не возможно. Предлагает ячейку в банке, правильно ли я понимаю , что это нарушение валютного законодательства и могут повесить штраф 40% от стоимости (кадастровой)?? И второй момент , можно ли эту квартиру оформить по договору дарения на риэлтора (не родственник), а мы уже с риелтором оформим договор купли -продажи. Договор дарения по доверенности из Германии. Владелица приезжать в РФ не хочет.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости