Москвичи стали чаще запрещать сделки с жильём без личного участия
10 января 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Сделка по продаже квартиры гражданином РБ с расчетами через банковскую ячейку
Здравствуйте. Очень нужно экспертное мнение, заранее большое спасибо! Готовлюсь к сделке по продаже своей квартиры в Московской области. Я являюсь гражданином Респуб...
Здравствуйте. Очень нужно экспертное мнение, заранее большое спасибо!
Готовлюсь к сделке по продаже своей квартиры в Московской области. Я являюсь гражданином Республики Беларусь, однако являюсь резидентом (нахожусь более полугода в РФ).
Договорились с покупателем о форме расчетов через банковскую ячейку всей суммы.
Где-то прочел, что расчеты по сделке, где один из участников иностранный гражданин, должны обязательно проходить безналом через аккредитив. Так ли это в моем случае или все-таки могу провести расчеты через ячейку?
И второй вопрос, у меня квартира 1 год в собственности, поэтому занижаем цену. Если все-таки обязательно проводить сделку через аккредитив, то разницу, которую не указываю в договоре, могу заложить в ячейку и оформить аренду этой ячейки например на своего друга?
Наш канал в Telegram@cian_official
Могут подойти
5 комментариев
Лучший совет
7
0
276/50 000
0/50 000
Спасибо за ответ.
А подскажите, если мы проведем через аккредитив сумму по договору, а остаток через банковскую ячейку, которую оформим не на меня, а на друга например моего? Возможно в случае чего выявить, что я была фактическим получателем этих средств?
А подскажите, если мы проведем через аккредитив сумму по договору, а остаток через банковскую ячейку, которую оформим не на меня, а на друга например моего? Возможно в случае чего выявить, что я была фактическим получателем этих средств?
0
0
261/50 000
Если только ваш покупатель предоставит в налоговую вашу расписку на разницу
0
0
75/50 000
1 апреля 2024, 11:27
Жаль,что спецы задают здесь такие вопросы......
0
0
47/50 000
0/50 000
не риэлтор
30 марта 2024, 09:23
"а остаток через банковскую ячейку, которую оформим не на меня, а на друга например моего?" - теоретически, конечно, можно. но, во-первых, юридически это необходимо провести таким образом, чтобы покупатель на это повелся. ведь он, кладя деньги в ячейку, оформленную на постороннее лицо, сильно рискует. под какой документ ваш друг будет раскрывать ячейку? соответственно, вам придется писать расписку на эту разницу, о чем выше сказала антонина каткова. а вы не думаете, что в случае каких-то проблем после покупки (ну, например, покупатель останется недоволен каким-то скрытым дефектом - клопы, тараканы, соседи, шум, запах, течет, отклеивается и тд) он может начать вас ей шантажировать? не говоря уже о том, что хороший риэлтор, буде он присутствует у покупателя, такую схему ему в принципе сразу отсоветует.
а второй момент - а вы на сто процентов уверены в своем друге? что он совершенно точно вас не кинет на всю сумму или на часть?... ок, допустим, уверены. а вы точно можете гарантировать что ваш друг за это время не помрет, не дай бог? не попадет в больницу? тюрьму? еще что-то с ним случится?
а второй момент - а вы на сто процентов уверены в своем друге? что он совершенно точно вас не кинет на всю сумму или на часть?... ок, допустим, уверены. а вы точно можете гарантировать что ваш друг за это время не помрет, не дай бог? не попадет в больницу? тюрьму? еще что-то с ним случится?
5
0
1 109/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Рассрочка или ипотека?
Можно. Достаточно найти человека, который захотел бы отдать вам квартиру и получать платежи размазанные на 10-30 лет, а не всю сумму сразу.
Договор в пользу третьего лица, или способ избежать раздела квартиры при разводе.
Здравствуйте! Свекр претензии в суд предъявить может. Но суд иск не удовлетворит. Потому как по факту при подписании ДДУ была оплата договора за третье лицо (Вашего мужа). Другое дело были ли вы в браке на момент регистрации права собственности на квартиру? Если Да - это Ваше с супругом совместное имущество (при отсутствии брачного договора). Если Нет - квартира личное имущество супруга. В любом случае уплаченные свекром деньги "подарком" сыну не являются! При этом нужно понимать что свекр может претендовать на долю квартиры, если переживет сына. Как наследник первой очереди.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Вы являетесь валютным нерезидентом, с вами возможны только безналичные расчёты. Закон о валютном регулировании.
Расчёты через ячейку чреваты для покупателя серьезным штрафом (штраф в размере от 20% до 40% от суммы)