Между собственником и родственником заключается договор безвозмездного пользования. А затем, родственник сдает недвижимость в субаренду.

Но имейте ввиду. Машиноместо - это нежилое помещение. Будет использовано в предпринимательской деятельности. А это значит, что минимальный предельный срок в отношении него - не будет действовать. Т.е. без уплаты налога не получится продать ни через 3 года, ни через 5, ни через 10. Никогда.

На квартиру это ограничение не распространяется.

Добрый день. Коллеги, по договору безвозмездного пользования законом не предусмотрено сдавать в субаренду, это раз! Для этого должен быть заключён договор аренды с правом субаренды, а между физиками законом предусмотрен договор Найма с последующей сдачей в Поднаём (не лучшее решение, даже бессмысленное). Чтобы сдавать в Аренду, то необходимо в договоре безвозмездного пользования предусмотреть условие, которое разрешает ссудополучателю сдавать жилое помещение в Аренду.

Автору можно рекомендовать сдавать квартиру самому и получать доход в качестве самозанятого и платить налог 4%, при получении дохода от физ. лиц, а от юриков и 6% и всё это в рамках установленного лимита в размере 2,4 млн в год. Это касается в том числе налоговых нерезидентов, у них в пределах того же лимита не возникает обязанности оплачивать налог на полученный доход по ставке 30%.

Но если стоит вопрос аренды паркинга в том числе, тогда более перспективным выглядит сдача своего имущества через ИП, но тогда по нежилому помещению наступят те последствия, о которых предупреждает Евгений. Единственное, что по этому объекту не разделяю мнение, что при любой сдаче - это предпринимательская деятельность, т.к. без сдачи через ИП опасности потери имущественного вычета по минимальному сроку владения нет, на мой взгляд. Предлагаю короткий обзор этого взгляда.
Критерием для квалификации деятельности, как предпринимательской является назначение нежилых помещений, а также вид разрешенного использования земельных участков, на которых они расположены, а также способ приобретения и ряд иных факторов. Есть примеры, когда судебная коллегия ВС РФ признавала выводы инспекции о том, что гражданин занимается предпринимательской деятельностью, обоснованными, так как принадлежащее ему имущество предназначено для использования под торговые помещения и расположено на земельных участках, которые также предназначены для торговой деятельности, НО очевидно, что сдача своего одного машиноместа явно не входит в данную категорию, если человек не занимается этим массово, не сдаёт целые паркинги, не будучи зарегистрированным в качестве ИП, поскольку законодательство РФ не содержит требования об обязательной регистрации физического лица в качестве ИП, как необходимое условие сдачи в аренду принадлежащего ему имущества.
Предпринимательская деятельность может заключаться не только в использовании гражданином результатов труда, но и в использовании принадлежащего ему имущества для целей осуществления предпринимательской деятельности. В ТО ЖЕ ВРЕМЯ владение, пользование, а также распоряжение имуществом не рассматривается само по себе в качестве признака предпринимательской деятельности, а рассматривается как осуществление правомочий собственника. С уважением, Арман!

Здравствуйте. Обычно на практике делают договор безвозмездного пользования с правом сдавать в аренду/найм. И на основании этого договора сестра жены может сдавать как ИП квартиру и машиноместо (в случае, если у нее есть такой оквэд). Тогда доверенность ей не нужна. Она будет сдавать не по доверенности, а по договору безвозмездного пользования. И это будет не субаренда, а обычный договор найма/аренды.

Единственный нюанс, это то что ИП получает имущество безвозмездно и с этого получает доход. Здесь если налоговой очень захочется прикопаться, она может и прикопается. Потому что предприниматель мог бы платить деньги за это имущество, но почему-то не платит. Но честно говоря, на практике я сама с этим не сталкивалась... не знаю никого, кто бы столкнулся. Но на учебе по налогам говорили, что такой кейс может быть, особенно если ИП не близкий родственник/член семьи.

Здравствуйте. Да, субаренда, но вот только один нюанс. ИП получает доход от имущества, которое ему не принадлежит и получил он это имущество на безвозмездной основе. Не возникает ли тут дополнительная налоговая база?! Мы тут риэлторы, мы неплохо разбираемся в некоторых нюансах налогообложения, но вот это лучше уточнять у более профильных специалистов.