Как арендатору не стать жертвой мошенников, рассказали в Госдуме
9 января 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
С какого момента начинается владение квартирой для налоговой
Здравствуйте. Ситуация такова, что моя мать, была дольщиком квартиры, но умерла до окончания ее сдачи (чуть меньше 3-х лет назад). Квартиру принимала уже я, как дочь...
Здравствуйте.
Ситуация такова, что моя мать, была дольщиком квартиры, но умерла до окончания ее сдачи (чуть меньше 3-х лет назад). Квартиру принимала уже я, как дочь-наследница ( в праве о наследстве передали владение договором долевого участия). Принимала уже по акту одностороннего порядка, т.к. в стране меня в этот момент не было. Акт был оформлен на маму (в нем нет моего имени). Собственность регистрировала на себя уже позже.
Собственно вопрос, если я захочу продать квартиру по истечении 3-х лет, чтобы не платить налог, с какого момента мне считать владение квартирой? С даты регистрации собственности уже на меня, с даты смерти матери, с даты права наследования, с даты одностороннего порядка передачи квартиры или вообще с даты оплаты квартиры?
Спасибо
Наш канал в Telegram@cian_official
Могут подойти
8 комментариев
Софья
5 июня 2024, 14:35
Дмитрий, спасибо большое за подробный ответ!
2
0
44/50 000
0/50 000
Чтобы вас дальше не путать: 3 года с момента открытия наследства при условии, что мать оплатила ДДУ при жизни и жилье у вас единственное.
5 лет я упомянул не в контексте вашей ситуации, а как общий минимальный предельный срок владения для квартир, приобретенных по ДДУ.
5 лет я упомянул не в контексте вашей ситуации, а как общий минимальный предельный срок владения для квартир, приобретенных по ДДУ.
5
0
280/50 000
0/50 000
Софья
5 июня 2024, 14:00
Чуть чуть не понимаю, если учитывается с даты смерти, то при чем тут дата оплаты? И вроде как 3 года, если единственное жилье, полученное по наследству, верно? Или два пункта учитывается
0
0
186/50 000
0/50 000
Все верно, срок с даты смерти наследодателя. При превышении минимального предельного срока владения (5 лет с момента оплаты) писать никуда не нужно. В личном кабинете ФНС после продажи вам может поступить требование о предоставлении пояснений. В ответ направите пояснения о том, что срок превышен, обязанности подачи декларации нет, прикрепите к ответу документы - ДДУ, св-во о смерти, св-во о праве ра наследство. На этом всё.
5
0
427/50 000
0/50 000
Софья
5 июня 2024, 13:15
Спасибо за ответ. В моем случае мать оплачивала квартиру полностью уже более 5 лет назад при заключении ДДУ. Получается срок считается с даты смерти, верно?
Если да, то нужно что-то в налоговую писать при продаже?
Если да, то нужно что-то в налоговую писать при продаже?
0
0
218/50 000
0/50 000
Арман, приветствую. Ответ пришел, там все грустно для налогоплательщиков. При наследовании прав и обязанностей по ДДУ в случае с апартаментами/другими нежилыми помещениями срок владения начинает исчисляться с даты регистрации права и не зависит от факта оплаты или момента открытия наследства.
7
0
293/50 000
0/50 000
Добрый день! К исчерпывающему ответу Дмитрия можно добавить, на всякий случай, что если у Вас скажем, апартаменты, т.е. квартира со статусом нежилого помещения, тогда минимальный срок владения 5 (пять) лет с даты регистрации права собственности, даже при единственном имуществе.
Кстати, ждём ответа Минфина, вроде, уже пора бы https://www.cian.ru/forum-rieltorov-pri-poluchenii-v-nasledstvo-prav-i-objazannostej-po-ddu-esli-eto-apartamenty-nezhiloe-pomeschenie-334758/
Кстати, ждём ответа Минфина, вроде, уже пора бы https://www.cian.ru/forum-rieltorov-pri-poluchenii-v-nasledstvo-prav-i-objazannostej-po-ddu-esli-eto-apartamenty-nezhiloe-pomeschenie-334758/
8
0
473/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Договор в пользу третьего лица, или способ избежать раздела квартиры при разводе.
… и впоследствии право собственности оформлено на сужа
Подписываем договор аренды коммерческой недвижимости (арендодателям и арендаторам). Часть 3 «Основные условия договора»
Здравствуйте! Нет, такого требования закон не выдвигает. Но рекомендую все-таки фиксировать вид деятельности и устанавливать ответственность арендатора за его нарушение.
А почему в регионах до сих пор нет Крыма?
Прошло 11 лет Крым всё ещё не добавили на сайт, какие сроки у задачи?
про счета типа С
Антонина, добрый день. Хочу приобрести квартиру в РФ у гражданки Германии (налоговый неризидент), но квартира в собственности с 1999г. Она не хочет использовать счет типа С, потому что деньги снять будет не возможно. Предлагает ячейку в банке, правильно ли я понимаю , что это нарушение валютного законодательства и могут повесить штраф 40% от стоимости (кадастровой)?? И второй момент , можно ли эту квартиру оформить по договору дарения на риэлтора (не родственник), а мы уже с риелтором оформим договор купли -продажи. Договор дарения по доверенности из Германии. Владелица приезжать в РФ не хочет.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если полная стоимость по ДДУ не была оплачена при жизни наследодателем, срок владения исчисляется с момента полной оплаты наследником стоимости жилого помещения по ДДУ.
Таким образом, определяющим фактом является оплата по ДДУ. В зависимости от того, кто ее осуществлял, изменяется начало срока владения. Дата акта приема-передачи и дата регистрация права собственности не имеет значения.
Срок владения при оплате права требования наследодателем составит 5 лет с момента открытия наследства. При оплате наследником - 5 лет с момента оплаты по ДДУ. Если жилье единственное срок сокращается до 3 лет. *(общее правило о 3-летнем сроке для унаследованного недвижимого имущества здесь не действует, так как наследуется право требования, а не недвижимость).