Разделение земельного участка и регистрация - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Посуточная загородная

Разделение земельного участка и регистрация

Анна

10 февраля 2014

Вся Россия

2 995

Проконсультируйте,пожалуйста: разделяю участок на два. Как обычно в наших инстанциях быстро это не происходит. Кроме обычных процедур всплывают технические ошибки, в итоге все затягивается. Есть потенциальные покупатели на один из участков. Терять жалко.
Вопрос: можно ли после прохождения кадастрового учета перед гос.регистрацией продаваемый участок не регистрировать дважды , на себя ,а затем на покупателя, а как-то объединить
сделку купли-продажи и регистрацию сразу на покупателя? Заранее спасибо.

Автор

Анна

Могут подойти

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 246 730 ₽

студия, 31 м², этаж 5

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

22 644 830 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 5

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 17

Дмитровская

18 мин.

ЖК "Руставели 14", к2.5, Руставели 14 ЖК, Москва

12 600 000 ₽

3-комн.кв., 52 м², этаж 2

Бульвар Рокоссовского

12 мин.

4-я Гражданская улица, 43К5, Москва

33 290 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 4

Проспект Мира

13 мин.

Большая Переяславская улица, 52С1, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 9

Медведково

8 мин.

Студеный проезд, 26, Москва

15 700 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Динамо

13 мин.

улица Расковой, 3, Москва

7 комментариев

Сергей Ракитин

11 февраля 2014, 15:23

Можно.

6/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анна

Автор

11 февраля 2014, 09:24

Всем большое спасибо за разъяснение, правда мнения разные, но поняла, что скорее всего нужно регистрировать. Всего доброго.

124/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владимир Яковлев

10 февраля 2014, 23:43

В случае раздела одного участка на 2 - возникают 2 новых объекта, отличных от старого, поэтому перед отчуждением права все же нужно зарегистрировать... Более того, учитывайте, что налоговики право собственности по таким участкам начинают исчислять с момента регистрации этих участков (а не общего, который был разделен)...

322/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Белоусов

10 февраля 2014, 22:50

Добрый вечер Любовь,
Я в такой ситуации обычно провожу первоначальную регистрацию. Все-таки по Закону о гос. регистрации право на объект возникает с момента его регистрации.
Если бы было ранее возникшее право по единому участку, то можно было бы подать документы на куплю-продажу с одновременной регистрацией права за продавцом. Но в данном случае у Вас возникает два вновь образованных участка с отличными от старого характеристиками. Поэтому считаю, что предварительная регистрация права необходима.
С покупателем можете заключить предварительный договор с внесением задатка.
Если потребуется помощь в оформлении документов или проведении сделки, то обращайтесь, поможем.
Всего доброго.

714/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

10 февраля 2014, 22:34

В принципе попробовать можно, но все зависит от конкретных исполнителей на местах...
Права требующие гос. регистрации возникают ТОЛЬКО после такой регистрации (внесения соответствующих сведений в ЕГРП). Следовательно, если нет регистрации права, то и права как такого нет. А если нет права, то как же его можно отчуждать (продавать).

339/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях