Как арендатору не стать жертвой мошенников, рассказали в Госдуме
9 января 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Раздел 4.1, в выписке ЕГРН, как убрать ограничения
Здравствуйте! Продается дом с зем. участком + гараж и бассейн( стоят на кад. учете). На участке кроме дома, есть другие хоз. постройки, в т.ч. деревянная беседка. П...
Здравствуйте!
Продается дом с зем. участком + гараж и бассейн( стоят на кад. учете). На участке кроме дома, есть другие хоз. постройки, в т.ч. деревянная беседка.
Покупатель- ипотечник ВТБ. При проверке объектов выяснилось, что в выписке ЕГРН в разделе 4.1. появились следующие записи:
Кадастровый номер, 119 м2. Вид ограничения (обременения): прочие ограничения прав и обременение объекта недвижимости; Срок действия: не установлен. Содержание ограничение (обременение): Нежилое Строение.
Кадастровый номер, 89 м2. Вид ограничения (обременения): прочие ограничения прав и обременение объекта недвижимости; Срок действия: не установлен. Содержание ограничение (обременение): Жилой дом с нежилыми строениями
Заключение юриста: На сделку необходимо представить Актуальную выписку из ЕГРН без обременений, указанных в разделе 4.1 выписки из ЕГРН.
При чем, под эти ограничения внесена даже деревянная беседка не состоящая на кад. учете и идущая под снос.
Что обозначает эта запись и главное - как убрать записи из раздела? При звонке на гор. линию Росреестра предложили написать в тех.поддержку на исправление технической ошибки.
Наш канал в Telegram@cian_official
Могут подойти
8 комментариев
Посетите грамотного специалиста, лучше агентство с документами и все будет хорошо.
0
1
82/50 000
0/50 000
ID: 60168144
1 ноября 2023, 09:43
Спасибо за успокаивающий ответ. Посещали и специалиста, и менеджер банка раньше такие записи не видел в ЕГРН. Я так понимаю, никто из специалистов на форуме с таким не сталкивался, т.к. ответы без советов с конкретными действиями
0
0
229/50 000
все кто отвечал ваших документов не видел, что за специалист смотрел не знаю, зайдите, если в Москве Таганская 26стр.1, с 11.00 до 19.00 или на вотсап кинте сканы - фото документов мне
0
0
184/50 000
Добрый день!
Правильно ли я понимаю, что в выписке на земельный участок в качестве ограничения указано наличие объектов, которые физически не существует?
Правильно ли я понимаю, что в выписке на земельный участок в качестве ограничения указано наличие объектов, которые физически не существует?
2
0
159/50 000
0/50 000
ID: 60168144
1 ноября 2023, 07:45
Здравствуйте! 1 объект указан существующий, но не стоящий на кад. учете, т.к это дерев.беседка размером 2*2 м. Другие 3 объекта из существующих и стоящих на учете, но указанная площадь не совпадает совсем ( т.к. были обмеры кад. инженером и есть техн. планы).
0
0
261/50 000
Аха, тогда всё понятно.
У них по существующему и стоящему на кадастровом учете произошло задвоение. По поводу беседки - откуда-то она выползла. Одно время присылали фотографии со спутников с требованиями поставить зафиксированные строения на кадастровый учет.
Значит, нужно посмотреть какие записи в егрн поставленного на учет дома. если у него тоже отметка, что право зарегистрировано на строение с другой площадью, значит сперва подать заявление на исправление технической ошибки по этому строению. Далее, желательно сделать межевой план участка в котором будет отсутствовать беседка как строение, потом подать заявление на исправление технической ошибки и взять новую выписку из ЕГРН уже исправленную.
У них по существующему и стоящему на кадастровом учете произошло задвоение. По поводу беседки - откуда-то она выползла. Одно время присылали фотографии со спутников с требованиями поставить зафиксированные строения на кадастровый учет.
Значит, нужно посмотреть какие записи в егрн поставленного на учет дома. если у него тоже отметка, что право зарегистрировано на строение с другой площадью, значит сперва подать заявление на исправление технической ошибки по этому строению. Далее, желательно сделать межевой план участка в котором будет отсутствовать беседка как строение, потом подать заявление на исправление технической ошибки и взять новую выписку из ЕГРН уже исправленную.
0
0
716/50 000
ID: 60168144
1 ноября 2023, 11:23
Елена, мы тоже подумали, что похоже на задвоение кад. номеров. Спасибо Вам за рекомендации, так и поступим!
Удачи Вам, спокойных сделок и адекватных клиентов!
Удачи Вам, спокойных сделок и адекватных клиентов!
0
0
165/50 000
31 октября 2023, 18:05
Техническая ошибка, собственно, ничего, кроме технической ошибки, и не означает.
2
0
80/50 000
0/50 000
ID: 60168144
31 октября 2023, 18:11
Ирина Владимировна, благодарю за ответ!
К сожалению, консультанты на гор. линии не всегда компетентные встречаются (проверенный факт). Не факт, что это именно техн.ошибка. В связи с чем и создана эта тема.
К сожалению, консультанты на гор. линии не всегда компетентные встречаются (проверенный факт). Не факт, что это именно техн.ошибка. В связи с чем и создана эта тема.
0
0
210/50 000
Сейчас обсуждают
Подписываем договор аренды коммерческой недвижимости (арендодателям и арендаторам). Часть 3 «Основные условия договора»
Здравствуйте! Нет, такого требования закон не выдвигает. Но рекомендую все-таки фиксировать вид деятельности и устанавливать ответственность арендатора за его нарушение.
А почему в регионах до сих пор нет Крыма?
Прошло 11 лет Крым всё ещё не добавили на сайт, какие сроки у задачи?
про счета типа С
Антонина, добрый день. Хочу приобрести квартиру в РФ у гражданки Германии (налоговый неризидент), но квартира в собственности с 1999г. Она не хочет использовать счет типа С, потому что деньги снять будет не возможно. Предлагает ячейку в банке, правильно ли я понимаю , что это нарушение валютного законодательства и могут повесить штраф 40% от стоимости (кадастровой)?? И второй момент , можно ли эту квартиру оформить по договору дарения на риэлтора (не родственник), а мы уже с риелтором оформим договор купли -продажи. Договор дарения по доверенности из Германии. Владелица приезжать в РФ не хочет.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости