Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Расторжение ДКП по инициативе покупателя
30 мая 2024
Вся Россия
5 284
13
Добрый день! Продавала квартиру через Домклик, документы ушли на регистрацию в Росреестр. С покупателем находимся в разных городах, квартиру осматривала ее дочь, кот...

Добрый день!

Продавала квартиру через Домклик, документы ушли на регистрацию в Росреестр.

С покупателем находимся в разных городах, квартиру осматривала ее дочь, которой я передала ключи на сделке (имеется Опись, в которой зафиксирован этот факт). На следующий день звонит Покупатель и истерит, что хочет расторгать ДКП по причине того, что замок в двери сломан, дом панельный и вообще она бы не купила в таком доме квартиру.

Объявление было размещено на ЦИАН, разумеется информация о доме в свободном доступе.

На осмотре также было сказано, что дом панельный, слышимость обычная для такого типа дома.

Замок был исправен на момент передачи ключей.

Вопрос в следующем: 1) может ли Покупатель на этапе регистрации права собственности подать заявление на расторжение Договора, что приведет к приостановке регистрации? (я согласие на расторжение не даю)

Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
Могут подойти
12 комментариев
Частный маклер
30 мая 2024, 12:38
Лучший совет
Добрый день.
Договор подписан. На момент подписания договора подпись действительна. Договор вступает в силу и становится обязательным для исполнения сторон с момента подписания.
Откатить сделку в одностороннем порядке не получится. Только приостановка на определенный срок по формальным причинам. После истечения этих сроков регистрация сделки возобновится. Ничего не предпринимайте и не поддавайтесь провокациям со стороны покупателя. Исходя из написанного все в вашу пользу.
15
1
488/50 000
0/50 000
Добрый день. Судя по всему может разыграться "красивая схема торгов", как пример: "Я не буду приостанавливать сделку и не пойду в суд, в случае её регистрации, если вы не скинете 500 т.р." Действия совсем не логичные, и логичные, если в них изначально есть некий умысел - сначала предоставляем комплекс полномочий на покупку, а через сутки после заключения ДКП тут же не надо нам это.
По существу заданных вопросов: 1) может ли Покупатель на этапе регистрации права собственности подать заявление на расторжение Договора, что приведет к приостановке регистрации? (я согласие на расторжение не даю). Может подать заявление о приостановке регистрационных действий или произвести отзыв свой эл.подписи. Но времени совсем мало вероятность, что успеет, стремится к нулю.
расторгнуть ДКП можно по обоюдному согласию, подписав соответствующее Соглашение, либо в случае возникновения спора, обратившись в суд. Это можно сделать после регистрации перехода права собственности, но указанная вами аргументация покупателя просто смешна, вероятность удовлетворения иска по подобным мотивам стремится к нулю. Следующее,если договор исполнене-квартира передана,а деньги оплачены, то расторгать договор покупателю так себе идея, потому в случае удовлетворения иска или умышленного согласия с вашей стороны, квартира станет вашей собственностью быстро, а вот вернуть свои деньги покупателю обратно, будет крайне сложно.

Вероятнее всего это наглый шантаж или тотальное не понимание сложившейся ситуации со стороны вашего оппонента.
8
1
1 535/50 000
0/50 000
Наталья
Автор
30 мая 2024, 09:40
ДКП и Акт один документ, по нему Покупатель квартиру осмотрел без претензий.
Есть также опись, по которой я передала ключи, мебель, некоторые справки по квартире дочери, действующей в интересах Покупателя.
1
1
211/50 000
0/50 000
Vladimir Tsekhovoi
30 мая 2024, 09:37
если регистрация перехода прав собственнсти уже совершилась то не сможет, только в суд с малой вероятностью отмены дкп, а если успеет то сможет, хотя процес его отзыа подписи может не догнать процес регистрации начатый ранее, скорее всего не догонит, истерики редко обладают умом и сообразительностью, чтобы быть пострелом который везде поспел, пострел бы не делал ошибок изначально и не бросался в крайности "хочу=но передумал" тем более в области недвижимости не любящей резких движений поэтому покупательница начет переживать, звонить соседкам и родственикам и ругаться с дочерью и не успеет отозвать подпись
1
1
611/50 000
0/50 000
не риэлтор
30 мая 2024, 09:32
добавлю к ответу дмитрия что если дело дойдет до суда (покупатель не успеет отозвать эцп), то суд будет проходить в том городе, где живете вы. точнее, где находится проданная вами квартира.
а судиться по такому поводу в чужом городе - это надо иметь очень сильную мотивацию...
мама квартиру-то покупала себе или дочке на свое имя? если дочке, то не парьтесь: обычная истеричная мамаша
10
0
394/50 000
0/50 000
Наталья
Автор
30 мая 2024, 09:45
Благодарю. Да, покупала квартиру для дочери.
Дочь застряла в квартире утром, где якобы сломан замок и я специально все так подстроила.
Также я якобы утаила факт материала дома - что он панельный, а не монолитный.
Ну тут у нас разговоров таких не было, в объявлении все было прямо указано.
0
0
305/50 000
не риэлтор
30 мая 2024, 09:56
ну, это классика. мамино "я бы такое не купила!" аналогично "я бы такое никогда не надела!", ну разве что денег немного больше стоит )))
в данной ситуации, если маман не успеет отозвать эцп, дочка ее уговорит что покупка хорошая. а вы в ответ можете маму, кстати, припугнуть (именно припугнуть, а не ввязываться в это!) тем что подадите на нее встречный иск о том, что вы понесли потери из-за разрыва сделки и так далее. на истериков такое часто действует. но тут надо быть осторожнее, чтобы она не выкупила блеф, или не закусилась принципиально
0
0
551/50 000
Авангард Недвижимость
30 мая 2024, 09:28
Добрый день! Дополню, что если Акт приёма-передачи был подписан в составе договора купли-продажи, т.е. ДКП и акт - это один документ, то никакие полномочия дочь могла и не иметь при передаче ключей.
11
0
198/50 000
0/50 000
Наталья
Автор
30 мая 2024, 09:41
ДКП и Акт один документ, по нему Покупатель квартиру осмотрел без претензий.
Есть также опись, по которой я передала ключи, мебель, некоторые справки по квартире дочери, действующей в интересах Покупателя.
0
0
210/50 000
Частный маклер
30 мая 2024, 09:11
Здравствуйте. Развитие событий в вашей ситуации зависит от множества деталей. Покупатель может остановить процесс, просто отозвав сертификат эл. подписи. Другое дело, что сейчас электронная регистрация проходит быстро и покупатель может просто не успеть что-либо предпринять. Если пройдет регистрация и расчеты (безотзывный аккредитив/номинальный счет), расторгнуть исполненный договор (квартира передана, расчеты произведены), во внесудебном порядке станет невозможно, придется покупателю обращаться в суд. А далее в суде опять же все зависит от огромного количества факторов, в том числе, скрытых и явных существенных недостатков, к которым сломанный замок, конечно, не относится. Также важным будет установление того факта, кто принимал квартиру по передаточному акту, были ли у него на то полномочия (нотариальная доверенность), описано ли это в документах и т.д.

Сложно что-либо советовать дистанционно, не находясь внутри ситуации, но в большинстве случаев истерика сходит на нет сама собой после того, как человек без эмоций осознает реальное положение вещей. Поэтому второй стороне чаще всего нужно просто подождать.
13
0
1 135/50 000
0/50 000
Наталья
Автор
30 мая 2024, 09:38
То есть она может отозвать ключ и, таким образом, завершить сделку без моего участия?
Квартиру принимала ее дочь, для которой она приобретается, нотариальной доверенностине было на прием квартиры.
В ДКП есть пункт о том, что Покупатель квартиру осмотрел и претензий не имеет, ДКП считается Актом приема-передачи.
Я по своей инициативе составила опись, по которой передала ключи дочери, действующей в интересах Покупателя, с дочерью эту опись подписали. В ней также указано, что все осмотрено и претензий нет, все расходы с момента подписания ложатся на Покупателя.
0
0
582/50 000
Частный маклер
30 мая 2024, 09:48
Завершить в одностороннем порядке она ничего не может. Только по соглашению сторон (до исполнения договора) или по решению суда (после исполнения).

Но затянуть и вынудить к заключению соглашения о расторжении - может - путем отзыва сертификата, либо подачей заявления о приостановлении гос. регистрации. Если успеет…

Если в договоре указано, что он имеет силу акта и покупатель его подписал удаленно ЭП, считается, что квартиру она осмотрела и приняла лично, пока в суде не будет доказано иное.

У дочери не было законных оснований действовать от имени матери без доверенности, мать ведь совершеннолетняя и дееспособная. Но это не имеет большого значения с учетом договора-акта, по которому именно покупатель принял квартиру.
0
0
758/50 000
Наталья
Автор
30 мая 2024, 09:54
Вот этой приостановки я и опасаюсь, так как у самой на носу сделка.
Благодарю за разъяснения!
0
0
98/50 000
Сейчас обсуждают
про счета типа С
Антонина, добрый день. Хочу приобрести квартиру в РФ у гражданки Германии (налоговый неризидент), но квартира в собственности с 1999г. Она не хочет использовать счет типа С, потому что деньги снять будет не возможно. Предлагает ячейку в банке, правильно ли я понимаю , что это нарушение валютного законодательства и могут повесить штраф 40% от стоимости (кадастровой)?? И второй момент , можно ли эту квартиру оформить по договору дарения на риэлтора (не родственник), а мы уже с риелтором оформим договор купли -продажи. Договор дарения по доверенности из Германии. Владелица приезжать в РФ не хочет.
9
10
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости