Дмитрий, добрый день! Спасибо большое за ответ! Т.е. узаконить лучше именно в БТИ - чтобы они остались довольны и сделали всё оперативно? Всё ж хотелось бы сделать всё красиво, по честному, я даже не подозревала, что такие могут быть проблемы с БТИ...

Можете через БТИ, можете через сторонние фирмы. Советую сначала уточнить по срокам и стоимости, сравнить, выбрать оптимальный вариант. Результат в любом случае будет и в документах БТИ и в ЕГРН, кто бы не занимался исполнением задачи.

Дмитрий, спасибо!!!

Юлия, прочитал ниже, что вы ответили на уточняющие вопросы. Венткороб - это проблема. Нельзя изменять размер (усекать) вентканал. Это невозможно узаконить. Вообще никак. Исправить это будет сложно. БТИ будет настаивать на восстановлении первоначального состояния, соответствующего первичным замерам. Тут либо ПИК вам подстроил, либо чудак-техник. И то и другое могло случиться с равной вероятностью и даже случиться одновременно. Поторопились вы, конечно, с вызовом БТИ, нужно было с опытным риэлтором посоветоваться, поэтажный план и экспликацию можно было за час получить без этих сюрпризов, либо в ПИК-Комфорт сделать выкопировку из тех. паспорта дома, такой документ и банки принимают, и любого покупателя он устроит. Именно для предотвращения таких моментов риэлтора и нанимают.... В сложившейся ситуации, если хотите идти официальным путем и устранять красные линии, я бы посоветовал обратиться за консультацией в проектную организацию, занимающуюся узакониванием перепланировок. Со всеми документами - ЕГРН с граф. частью, полученные документы БТИ с красными линиями, выкопировка из УК.

Инженер красным отметил в туалете и ванной, что якобы на 10 см. мы уменьшили вент.короб, хотя этого мы не делали, просто покрыли плиткой уже имеющийся. А вот насчет стены с шумоизоляцией замечаний в техплане нет - просто площадь квартиры стала меньше. Дом ПИК, поэтому у меня очень большие сомнения, что план, имеющийся в БТИ, соответствует тому, что мы получили при переезде.

Изменение площади Вы можете с успехом объяснить потенциальному покупателю - вряд ли у него будут претензии на этот счёт, он только порадуется, что на проблемной по шуму стене уже есть звукоизоляция. А вот насчёт короба...Снос венткороба, насколько мне известно из многочисленных статей на тему перепланировки, узаконить невозможно - его необходимо восстанавливать. А вот "уменьшение" вент-короба, которое Вы якобы сделали...- неужели оно подлежит узакониванию? Было бы странно, если это так. Если только за деньги БТИ узаконит то, что не имеет право узаконивать...Но ведь это, извиняюсь за тавтологию, противозаконно, а Вы, получается, заплатив за это, тем самым себя оговорите - признаете то, чего не делали. Но красная линия в плане БТИ, которую Вам инженер нарисовал - это плохо. От неё надо избавляться. Мне кажется, Вам надо поспорить с БТИ, чтобы они убрали урезание венткороба и, следовательно, "красную линию" на плане. А тот план, что Вы получили от ПИК в момент переезда - там есть замеры этого вентблока? Его нельзя ли предъявить в БТИ в доказательство, что Вы не урезали несчастный вентбок?

Вообще не выдали никаких планов, поэтому вопрос, где взяла этот план БТИ. Наши ремонтники опытные, подтвердили, что изменение размеров венткороба недопустимо и они этого не делали.

Я бы постаралась найти у застройщика исходный техплан квартиры (если он где-то существует) и посмотрела бы, что за цифры по размеру вентблока фигурируют там, если, конечно, они там указаны. И тогда бы предъявила этот план в БТИ в доказательство, что Вы не изменяли вентблок. Но если застройщик изначально сделал вентблок в вашей квартире с нарушением установленных размеров, то как это теперь докажешь? (Наверное, это надо было заметить еще в момент приёмки квартиры от него). Когда заказываешь в БТИ поэтажный план квартиры с экспликацией, то можно выбрать - с "выездом инженера для обмера квартиры", или "без выезда". Если "без выезда", то БТИ выдаёт просто исходный план безо всяких красных линий. По здравому смыслу, когда человек знает, что делал какие-то изменения в квартире, то не станет вызывать инженера, чтобы не навлечь на свою голову "красные линии". Вы почему-то его вызвали, хотя делали звукоизоляцию. Наверное, Вы полагали, что звукоизоляция легко узаконивается, а тут нежданно-негаданно возникла проблема с венткоробом. Сочувствую - сложная теперь ситуация.

БТИ мне отказали в выдаче техпаспорта, когда я его первоначально заказала, вот что они мне ответили:
Добрый день! Объект, который Вы указали, не стоит на техническом учете в МосгорБТИ. Мы сможем изготовить документы только после его обследования.

То есть, получить поэтажный план с экспликацией без выезда БТИ-специалиста Вы бы и не смогли. Но на каком же основании в БТИ решили, что "квартира переоборудована без разрешения", если объект у них "не стоит на техническом учёте".. С чем БТИ сравнивало-то, если у них нет документов по квартире, чтобы сделать такой вывод? И еще: что за услуги по узакониванию предлагает Вам это БТИ (Вы написали, что они тут же их Вам предлагают), если изменение вентблока не подлежит узакониванию...Сплошные загадки-неувязки...

Не то слово! Я у них уточнила - они где-то взяли план от застройщика! С ним и сравнивали, а вот где мне теперь его добыть, если застройщик уже скорее всего исчез (одна из дочек ПИКа)......

Антонина, спасибо! Тоже склоняюсь к тому, чтобы всё сделать красиво (узаконить).

Спасибо!