Как арендатору не стать жертвой мошенников, рассказали в Госдуме
9 января 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Расчёт с гражданином РФ проживающим в недружественой стране
Добрый день, коллеги. Встал такой вопрос. Покупка квартиры у Продавца, который долгое время проживёт в недружественной стране, при этом остаётся гражданином РФ и явл...
Добрый день, коллеги. Встал такой вопрос. Покупка квартиры у Продавца, который долгое время проживёт в недружественной стране, при этом остаётся гражданином РФ и является согласно разъяснениям к Указу 95 от 2022 г. Президента РФ валютным резидентом, а значит всё права гражданина России. Выдал доверенность не в Консульстве,а с апостелем всё как положено гражданину РФ на право продажи и получения. Счёт С открывать не надо и не откроют ибо гражданин РФ. В чем риск для Покупателя? Банк с осторожностью к этой доверенности. Так как покупатель ипотечник
Наш канал в Telegram@cian_official
Могут подойти
9 комментариев
Лучший совет
Здравствуйте. Любая сделка по доверенности требует повышенного внимания. Рекомендации: полная стоимость, безнал, глубокая проверка продавца и квартиры перед сделкой, проверка доверенности, расчеты на счет собственника, видео-связь на сделке с доверителем-собственником. Иногда применяется ряд других мер, целесообразность которых должен определить специалист.
12
0
359/50 000
0/50 000
Добрый день! Отделение банка будет проверять доверенность, это занимает некоторое время. В зависимости от страны - от 3 до 30 дней, поэтому необходимо заблаговременно об этом позаботиться. Гражданин РФ - потребуется дебетовый счет на продавца!!!, открытый на территории РФ. В остальном, не вижу проблем.
0
0
303/50 000
0/50 000
Ирина Козулина
Мой город
18 сентября 2023, 03:11
"Выдал доверенность не в Консульстве,а с апостелем всё как положено гражданину РФ на право продажи и получения. "- это первая и главная, на мой взгляд, причина для осторожности. Консульскую доверенность легко проверить (на подлинность и дейстительность), в отличии от апостилированной. Коллеги из Москвы уже писали, что сталкивались с поддельными иностранными доверенностями.
Ну и к остальным рискам можно причислить все стандартные риски при продаже по доверенности. Их уже перечисляли выше.
И ипотечные деньги банк отправит на счет продавца, т.е. доверителя, а не доверенного лица.
Ну и к остальным рискам можно причислить все стандартные риски при продаже по доверенности. Их уже перечисляли выше.
И ипотечные деньги банк отправит на счет продавца, т.е. доверителя, а не доверенного лица.
0
0
596/50 000
0/50 000
ID: 101449156
17 сентября 2023, 10:52
Наталья, поясните, пожалуйста, кто у вас доверитель, кто продавец и т.д.. Потому что , если продавец и доверитель -это одно и то же , тогда на лицо противоречие. А если продавец-это доверенное лицо, то денежные средства переводятся только на счет доверителя.
0
0
260/50 000
0/50 000
Проводили такую сделку год назад. Все долго шло. Продавец жил в Черногории. Супруг Продавца делал в Черногории у нотариуса Согласие, апостиль, здесь в Москве перевод,нотариус делал запрос в Черногорию. Потом ВТБ тоже проверял доверенность и согласие 3 дня. У Продавца расчетный счет должен быть открыт на территории РФ. Денежные средства от продажи переводятся только ему, а не доверителю.
4
1
390/50 000
0/50 000
Доверенность, выданная консулом РФ вносится в единый реестр доверенностей. У банка и Росреестра есть законные способы проверить ее подлинность.
А апостильная доверенность в этот реестр не попадает. Проверить, отменена она или нет, без запроса в другую страну - невозможно. Отсюда, осторожность.
Ну и плюс, "стандартные" риски покупки квартиры и покупки квартиры по доверенности, о которых уже написали коллеги.
А апостильная доверенность в этот реестр не попадает. Проверить, отменена она или нет, без запроса в другую страну - невозможно. Отсюда, осторожность.
Ну и плюс, "стандартные" риски покупки квартиры и покупки квартиры по доверенности, о которых уже написали коллеги.
12
0
432/50 000
0/50 000
Добрый день.
Наберите в Яндексе «риски покупки квартиры по доверенности», изучите информацию и вернитесь сюда с конкретными вопросами. К стандартным рискам приобретения любого права добавляются риски, связанные с физическим отсутствием доверителя. Например, невозможность полноценно и объективно установить личность доверителя, его фактическую сделкоспособность, свободу волеизъявления и т.п. Также нельзя проверить вопросы связанные с правами и обязанностями возникающими на основании проживания в другой стране. Например, вопросы наличия брака, обязательств.
Наберите в Яндексе «риски покупки квартиры по доверенности», изучите информацию и вернитесь сюда с конкретными вопросами. К стандартным рискам приобретения любого права добавляются риски, связанные с физическим отсутствием доверителя. Например, невозможность полноценно и объективно установить личность доверителя, его фактическую сделкоспособность, свободу волеизъявления и т.п. Также нельзя проверить вопросы связанные с правами и обязанностями возникающими на основании проживания в другой стране. Например, вопросы наличия брака, обязательств.
10
0
566/50 000
0/50 000
17 сентября 2023, 12:35
Вопросы наличия брака поверить не проблема, да будет вам известно
0
0
65/50 000
«В чём риск для покупателя?» - проверка подлинности и действительности доверенности. Собственно, поэтому банк и «с осторожностью к этой доверенности»
9
0
150/50 000
0/50 000
16 сентября 2023, 14:02
Банк с осторожностью, потому, что доверенность выдана в недружественной стране
0
0
78/50 000
в том числе и из-за этого, это уже идёт совокупность факторов)
0
0
62/50 000
Сейчас обсуждают
Договор в пользу третьего лица, или способ избежать раздела квартиры при разводе.
… и впоследствии право собственности оформлено на сужа
Подписываем договор аренды коммерческой недвижимости (арендодателям и арендаторам). Часть 3 «Основные условия договора»
Здравствуйте! Нет, такого требования закон не выдвигает. Но рекомендую все-таки фиксировать вид деятельности и устанавливать ответственность арендатора за его нарушение.
А почему в регионах до сих пор нет Крыма?
Прошло 11 лет Крым всё ещё не добавили на сайт, какие сроки у задачи?
про счета типа С
Антонина, добрый день. Хочу приобрести квартиру в РФ у гражданки Германии (налоговый неризидент), но квартира в собственности с 1999г. Она не хочет использовать счет типа С, потому что деньги снять будет не возможно. Предлагает ячейку в банке, правильно ли я понимаю , что это нарушение валютного законодательства и могут повесить штраф 40% от стоимости (кадастровой)?? И второй момент , можно ли эту квартиру оформить по договору дарения на риэлтора (не родственник), а мы уже с риелтором оформим договор купли -продажи. Договор дарения по доверенности из Германии. Владелица приезжать в РФ не хочет.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости