"Можете прокомментировать обязательность наличия указанных "допов" при продаже?" - тут нет понятия "обязательность". для сделки обязательны только паспорта и выписка из егрн, ну и собственно сам договор. всё, точка. остальное обязательного характера с юридической точки зрения не носит. но если вы поставите себя на место покупателя, или окажетесь когда-то в его положении, то вам с очевидностью станет ясна необходимость предоставления этих документов. потому что на кону стоят, видимо, несколько миллионов рублей - для многих серьезные деньги. люди хотят документального подтверждения что риска нет или что он минимизирован, а не слов продавца "слушай, мамой клянусь! все там ровно, зуб даю!" что касается раздачи доверенностей, то есть два варианта: либо вам собирать эти бумажки самостоятельно, либо выдать доверенность на кого-то, кто будет это делать. бояться этого не нужно: в доверенности четко и однозначно прописываются полномочия, ей определяемые. можно даже прописать конкретный список документов, который вы доверяете собрать третьему лицу. имея такую доверенность, он не сможет сделать ничего, кроме того что там прописано.справка о прописанных на момент приватизации через госуслуги не делается.

Благодарю! Скажите, а где данные документы получаются и какова процедура их запроса и сроки предоставления?

Какие документы запросить, касаемо приватизации, я имела ввиду. Не всегда бывают средства на экспертов, увы, приходится самой искать информацию. В интернете такие же качели… то может через суд восстановить право на приватизацию, даже если и выписался до и отказ написал, то если выписался - то право пожизненного пребывания потерял. Если запросить, допустим, нотариально заверенное согласие от этого отказника, что он не претендует на свое это пожизненное право пребывания это уменьшит риск «вечного пассажира»?

"Какие документы мне запросить у продавца?" - обратитесь к специалисту за содействием в проведении сделки. с таким уровнем знаний, взявшись покупать самостоятельно, вы очень сильно накосячите, причем с непредсказуемыми последствиями. вкратце - отказ проверить у нотариуса, который его выдавал (впрочем, если приватизация состоялась, его можно считать действительным по умолчанию). если выписался после приватизации, то права бессрочного пользования не имеет. конечно, обстоятельства бывают разные, но попытаться восстановить таковое он может только через суд и только с очень вескими аргументами. не имеющий постоянной регистрации (прописки) отказ не пишет, он просто не включается в список приватизантов. опять же, чисто теоретически, через суд он может попробовать восстановить свое право на приватизацию, даже если не был зарегистрирован, но фактически там проживал. но это настолько сложно, что вряд ли кто-то решится на это, не реализуя заведомо мошенническую схему с вовлечением сотрудников государственных или муниципальных структур.

Здравствуйте, хотим приобрести квартиру, где основание -приватизация. По договору соцнайма вступили в приватизацию мать и несовершеннолетняя дочь. На данный момент совершеннолетняя. Взрослый сын писал отказ от приватизации. Какие документы мне запросить у продавца? Как проверить на подлинность нотариальный отказ? Если он выписался после приватизации имеет ли он право на пожизненное проживание? Супруг вступившей в приватизацию жены должен писать отказ/согласие от приватизации, если он прописан в договоре соцнайма, но зарегистрирован в ней не был на момент приватизации?

Здравствуйте. У риэлтора нормальный подход. Хочет заранее понять, что с документами на квартиру и исходя из этого давать корректную информацию уже при входящем звонке. Первый вопрос, который ему зададут после того, как услышат "приватизация": "Отказники были?". Второй: "Детей до приватизации не выписывали?" Если агент по телефону не может внятно ответить на эти простые вопросы, возникают большие сомнения в его компетенции и целесообразности тратить на объект свое время и время клиента. Поэтому до начала продажи лучше привести все документы в порядок. В случае приватизации это означает получить информацию об отказниках и по возможности получить архивные данные по прописанным. Эти документы не являются обязательными в силу закона, по получив их заранее, вы значительно упростите, ускорите процесс продажи и облегчите процесс общения с покупателями.

Это так называемые формы 9 и12?

Вот по справке я не совсем понял - это обычная справка, которая на госуслугах делается о зарегистрированных(прописанных)? Или это какая-то особая справка, что на момент приватизации никто больше не был зарегистрирован (если да, то как её удалённо можно получить)? Отвечая на Ваш вопрос: если можно сделать это удалённо, например, через госуслуги(как?) или как-то иначе (как?), то ничего не мешает. Если нужно явиться за этим лично или через доверенность в другой город, то это проблема.

Эти документы ИМЕННО для сделки не нужны совсем(кроме справки о зарегистрированных лицах), они нужны для другого. А взять их может собственник сам, кто(что) ему мешает?

Если эти документы обязательны для сделки, то какими правоустанавливающими документами их обязательное наличие регулируется?