Формально, переуступку можно сделать до момента, пока не подписан акт приема передачи.

Но по факту, почти в каждом ДДУ Застройщик обязывает Цедента получать у него согласие на переуступку. И хотя есть способ его обойти (не 100%-й), всегда остаётся вероятность, что Застройщик после этого оспорит сделку. Как минимум, попытается.

Поэтому, вам нужно выяснить, как этот момент отражен в ДДУ, какую позицию занимает Застройщик, и только после этого, принимать решение.

Благодарю всех за внимание и ответы! Пришла к выводу, что в этой ситуации без общения с застройщиком не обойтись. Очень приятно видеть не пустые комментарии, а именно дельные советы, профессиональную консультацию.

Уступка возможна до подписания акта с застройщиком. При этом нужно учесть сроки подписания акта (читать ДДУ и доп.соглашения), необходимость предоставления согласия застройщика на уступку, документы о полном взаиморасчете участника долевого строительства с застройщиком.

Продажа по ДУПТ (договор уступки права требования, цессиии т.п) возможна и после РВЭ(разрешение на ввод в эксплуатаию) и после раскрытия эскроу-счета и перевода денег. Невозможна она после подписания Акта приема-передачи, будь это подписание одно- или двусторонним. Также, необходимо, чтобы все деньги по договору были на эскроу полностью ( т е нет рассрочки, пени и т д). внимательно читайте ДДУ, если необходимо, нужно получить согласие Застройщика. Если дом сдан и эскроу раскрыты, то в этом согласии или отдельно необходимо. чтобы было обозначено, что объект не передавался по акту приема-передачи. Нужно взять выписку из банка о состоянии эскроу счета , ну и правильно составить Договор. Некоторые банки этот договор не делают. Всё остальное так же, как и в обычной сделке. Еще момент- электронная регистрация будет возможна только с участием Застройщика, если не участвует- ногами в МФЦ.

Соглашением о переуступке занимается непосредственно застройщик. С его участием проходит как ипотечная сделка, так и расчет за собственные средства покупателя. Застройщик самостоятельно отправляет в Росреестр Соглашение на регистрацию Так что, если застройщик участвует в этом процессе, значит переуступка возможна

До какого момента реально заключить договор уступки права? Вам необходимо уточнять ситуацию у застройщика, возможно с привлечением дольщика, сами же видите, ситуацией точно никто не владеет. Так же, как правильно отметил Даниил, застр. имеет право в соответствии с ФЗ-214, направить односторонний АПП дольщику. После подписания или вручения АПП уступка невозможна.

Здравствуйте.
Все предельно четко прописано в ФЗ-214 О долевом строительстве…
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства.
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Как видите никакого упоминания про эскроу тут нет.
Однако, каждую ситуации необходимо рассматривать индивидуально и исходя и содержания ДДУ. Очень часто договор содержит положения о возможности одностороннего подписания акта со стороны застройщика. Таким образом, возможность уступки прав может быть закрыта, но при этом сам собственник об этом может и не знать (далеко не все вникают в суть договора и способны корректно истолковать содержание отдельных его пунктов).
Что касается вопроса про обезопасить: это безналичный расчет посредством аккредитива или любого друго инструмента, позволяющего поставить под условие возможность получения денег продавцом. Такой способ позволит вам с вероятностью 100% остаться при своих деньгах, но, к сожалению, не избавит от проблем связанных с фактическим заключением договора. Дело в том, что тот же аккредитив имеет срок действия, в течении которого денежные средства блокируются в т.ч. и для покупателя. Кроме того, у вас предполагается ипотека, а значит заключение кредитного договора будет предшествовать заключению (регистрации) договора уступки прав. По итогам неграмотно подготовленной сделки вы рискуете остаться с с заблокированными на некоторое время денежными средствами и действующими кредитными обязательствами. Кроме того, в любой ипотечной сделке есть дополнительные расходы: оплата услуг регистрации, госпошлина, оплата выбранного способа организации взаиморасчетов, страхование, другие навязанные банком услуги. Все эти средства, кроме страхования, компенсировать не получится.

Уступку можно сделать до момента подписания передаточного акта, не смотря на то, что в ДдУ может быть прописано условие получения дольщиком согласия на уступку у застройщика и не смотря на то, что деньги с эскроу уже ушли.
Обязательно должна быть полная оплата по ДдУ, соответствующий документы (акт/справку) можно взять у застройщика.
«Обезопасить себя, если сделку не зарегистрируют» - производить расчёты через аккредитив, где условием раскрытия будет зарегистрированная уступка