Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа наследственной квартиры, находящейся менее трех лет в собственности
Мария
5 апреля 2022
Вся Россия
3 430
5

Добрый день!

Проконсультируйте, пожалуйста, по поводу продажи наследственной квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет.

Наследство открылось в августе, в марте было распределено между наследниками, затем было заключено соглашение о разделе имущества.

В итоге моей маме досталась квартира. Она сразу же подарила ее двум своим дочерям, мне и моей сестре, в долях 50 и 50 процентов.


Теперь мы с сестрой собираемся ее продавать.

Правильно ли я понимаю, что мы можем продать ее двумя договорами одновременно с тем, чтобы каждая из нас уменьшила налоговую базу?

Как будет считаться налог при продаже - от кадастровой стоимости или от стоимости продажи? Кадастровая стоимость явно меньше.

Можно ли уменьшить налог, если сразу же купить другую квартиру?


Заранее благодарна за ответ!

Могут подойти
5 комментариев
5 апреля 2022, 16:05
Лучший совет
Здравствуйте. Продажа по долям через разные ДКП возможна только через нотариуса, а это тоже расходы. Применим имущественный вычет в один млн по каждой доле. Но исключатся покупатели-ипотечники, им можно продать объект по ДКП квартиры.
Налог считается от суммы в ДКП, либо от суммы равной 70%КС, в зависимости от того, какая сумма больше.
Если приобретать в одном налоговом периоде другую квартиру, возможно воспользоваться покупным вычетом (2млн), за счет этого оптимизировать НДФЛ при продаже.
14
0
506/50 000
0/50 000
5 апреля 2022, 18:41
Мария, необходимо в налоговой декларации заявить стандартный имущественный вычет на миллион, если продажа разными договорами, или затраты наследодателя, если таковые были. Если эти меры не до конца уберут возникший налог, то можете использовать взаимозачёт по имущественному вычету при приобретении имущества, НО только в том случае, если право на какую-либо квартиру зарегистрировано ранее или в том же налоговом периоде, когда продали свои доли (речь только о купленной квартире, по безвозмездной сделке не в счёт) и этот вид вычета ранее не был Вами израсходован или израсходован, но не до конца.
6
0
599/50 000
0/50 000
6 апреля 2022, 11:33
Извиняюсь, дарение пропустил из виду. Если и были расходы наследодателя, то их уже не применить после дарения.
0
0
111/50 000
Мария
Автор
5 апреля 2022, 16:20
Спасибо за ответ!
0
0
17/50 000
0/50 000
5 апреля 2022, 16:08
Добрый день! Учитывая, что у вас с сестрой квартира в собственности менее 3 лет после дарения от мамы будет ндфл к уплате при продаже, в размере 13% от дохода, при этом он будет рассчитываться от цены в договоре, но не менее 70% от кадастровой стоимости. Если будете продавать отдельными договорами, то у Вас будет нотариальная форма сделка (там тоже расходы), т.к. при отчуждении доли (а не всего объекта целиком) законодатель таким образом защищает права остальных дольщиков.
Если ранее не использовали имущественный вычет при покупке или не использовали его целиком с 2014 г., то сможете уменьшить налог к уплате по итогам налогового периода на сумму не более 260 тыс. руб. при условии покупки квартиры дороже 2 млн. Также при продаже сможете воспользоваться вычетом 1млн.
10
0
782/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости