Здраствуйте. У вас редкий случай. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. Это ГК РФ, ст. 292. Что понимать под "проживают" и "интересы указанных лиц"... можно трактовать по-разному. Думаю вам стоит за дополнительной информацией обратиться в органы опеки. Вполне себе может быть, что после посещения опеки все дальнейшие вопросы утратят свою актуальность.

Всем большое спасибо, за развернутые ответы. В любом случае добавлю в копилку знаний) Но все таки решили сдавать квартиру, на это период. Так как большие потери при продаже.

все, как написала ирина владимировна кораблева - вопрос пришлось решать, скажем тактично, путем создания интереса у руководства пни, чтобы они прописали его к себе, причем на постоянной основе. временную регистрацию по месту пребывания своего пациента пни в принципе оформляет более или менее спокойно, а вот постоянную - это надо очень сильно их заинтересовать (ну, вы понимаете каким образом это делается). ну или через суд попробовать, учитывая что ваш фигурант уже 7 почти полных лет там находится на постоянной основе. если она не приезжает домой "на побывку", можно апеллировать этим фактом к суду тоже. но это вариант очень мутный, суды обычно выносят решение в пользу недееспособного, плюс, опять же, решающим будет мнение пни и его медиков.как договариваться и стоит ли овчинка выделки в плане арифметики проекта, так сказать - решайте сами, это уж вам на месте виднее. наш случай был в москве, 3к кв в хорошем районе, и то... чуть ли не в ноль вышли по итогу. ps вообще, решение о постоянной прописке пациента в пни принимается администрацией пни совместно с опекой. но в нашем случае решающей оказалась позиция пни. видимо, у них были свои неформальные отношения с ооип, и этот вопрос они взяли на себя, мы туда даже не лазили.

добрый день. Несколько лет назад похожая ситуация была....но с той разницей, что недееспособный гражданин был уже зарегистрирован в ПНИ, но в документах жилищного учета эта информация фигурировала черным по белому. Делюсь информацией, как делали сделку:во-первых, получали два решения ООиП (Москва). Одно по месту расположения ПНИ и второе по месту расположения квартиры. Тот еще квест...во-вторых, делали альтернативу. Т.к. уже были решения ООиП. В договоре (нотариат) продажи отражали обязательство продавца предоставить право пользования и проживания ФИО по адресу приобретаемой квартиры, т.к. не исключена ремиссия недееспособного (несмотря на возраст, диагнозы и прочее). Аналогичный пункт переносили в договор покупки (ППФ) как обязательство покупателя предоставить право пользования и проживания гр.ФИО.Обе сделки благополучно зарегистрировали. Но на этапе подготовки побегать пришлось.

Опекуном у этой родственницы является ПНИ. И возможность продажи такой квартиры зависит в первую очередь от согласия опекуна -- это ПНИ в лице главврача. Я сталкивалась с такой ситуацией. Был безусловный отказ главврача, хотя мы готовы были даже на выделение доли в другой квартире. Пока недееспособный не умер, клиенты так и не смогли продать квартиру. Надо сказать, что в ПНИ больные обычно живут не очень долго. В выписке из ЕГРН должно стоять обременение. Сделка такая подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Так что этот факт никак не объедешь даже если недееспособного не выписывать из квартиры.Но все равно попробуйте поговорить в ПНИ - вдруг у тамошнего главврача иной взгляд на эти вещи.