Добрый день Антонина. Благодарю за ответ, не могли бы вы пожалуйста еще дать некоторые уточнения:

1) Т.е. нотариус сам направить брачный договор и росеестр автоматически переоформит право собственности на квартиру? После этого супруге нужно будет прийти в МФЦ (Росеестр), за новой справкой из ЕГРН где она будет числится как собственник? Нотариус сам подает только брачный договор или все остальные документы тоже (паспорт, предыдущий ДКП на квартиру и т д)?

2) Получается что при совершении будущей сделки продажи квартиры супруга на сделку должна будет принести следующие документы: брачный договор, предыдущий ДКП на квартиру (который на меня), справку из ЕГРН где собственница уже указана она, возможно что-то еще? Я имею ввиду основные документы (справки по коммунальным услугам, тех паспорт и т д это я понимаю, что все нужно априори).

Благодарю.

1) после заключения БД нотариус сам отправляет на регистрацию и по результату супруга получает у нотариуса выписку егрн. Никуда больше ходить не надо
2) у неё на руках будет выписка егрн, где будут указаны документы-основания: это будет БД и ДКП. Остальные документы для сделки- всё по соглашению с покупателем

Спасибо большое.

Добрый день Иосиф Маркович, по семейным обстоятельствам мы заключаем такого рода брачный договор. Не с целью какой-то выгоды от продажи или чего-то такого. Это мое решение, хочу чтобы в случае каких-либо форс-мажоров (например развод, смерть и т д), квартира была уже полностью в собственности моей супруги, чтобы не нужно было в тяжелое время бегать по разным инстанциям оформлять бумаги и документы. Но нужно понимать, от какой стоимости супруге нужно будет платить налог, в случае если она захочет эту квартиру продать через какое-то время после оформления брачного договора. Выше Антонина и Даниил писали, что для супруги после смены собственности на неё, срок владения квартирой все так же исчисляется с 2019 (дата когда мы ее приобрели в общее имущество в браке), получается что 2024 году супруга уже может продавать квартиру без уплаты налога. Все верно или у вас другая точка зрения по этому поводу? Я изначально думал, что если по брачному договору собственность переходит от мужа к жене, то жене снова нужно ждать 3-5 лет владения квартирой чтобы продавать без налога.

Уважаемый, теперь Вы сбили с толку не только себя, но и всех коллег. Повторюсь, что если Ваши действия связанны с оптимизацией налога, как казалось на первый взгляд, то брачный договор не самый лучший способ, а если нет, то вполне себе вариант. Могу точно сказать, что Ваш юрист или не понимает о чём говорит или Вы его неправильно поняли (по всей видимости, первое, судя по обороту предложения). И ещё раз повторюсь, есть множество нюансов, не готов в формате форума давать оценки тем или иным высказываниям, возможным действиям с исходящими последствиями. Звоните, поговорим, если нужна помощь, то никто из высказавших коллег не откажет, в том числе я.

Спасибо Арман за отзывчивость и готовность переговорить по телефону.

Даниил, спасибо за ответ. Жилье не единственное. Мы не хотим поменять собственника с "общего имущества" на супругу именно для продажи. Но скорая продажа после смены собственника не исключается, поэтому хотели расставить все точки на i по налогу с продажи. А так по идее, если сменим собственника на супругу, мы можем подождать до 2024 (будет 5 лет с покупки в 2019) и спокойно продавать без налога? А декларация в любом случае подается, даже если прошло 5 лет? Налоговая сама разберется, что это была смена собственника в рамкам брака, а не смена собственника в рамкам ДКП? Или им нужно все документы прикладывать к декларации (первое ДКП 2019 года, свидетельство о браке, брачный договор, акт о разводе если такой будет на момент продажи)?
Спасибо.

В 2024 году 100% без налоговых последствий по максимальному сроку владения.
Декларацию подавать не требуется. Налоговая если не разберётся, то обязательно спросит. Отправите уточняющие документы и этого будет достаточно.

Спасибо большое.