+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Продажа доли с несовершеннолетним
Ольга Сафонова
Частный маклер
5 февраля 2014
Вся Россия
2 034
11
Уважаемые специалисты!
Прошу совета.
Пролаем 3 комнаты в 12ккв
Собственники папа 18/59 и дочь нсл 19/59
11 сособственников в тч 2 нсл
Идем к нотариусу готовить уведомления.
Вопрос
1. Каждому по з письма с разделением долей?
2. Каждому по 1 письму с указанием продажи как всей доли так и по частям?

На 1 комнату уже есть покупатель, за уведомительный период 1,5-2 Мес надеюсь будет еще 2.

Будет ли правильно собрать всех в кучу и одним дкп все оформить с разделением на покупателей долей?

И с опекой меньше заморочек...

Как вы думаете?
Автор
Теги
11
Ольга Сафонова
Частный маклер
нотариус
Могут подойти
студия, 21 м², этаж 2
27 346 533 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Багратионовская
6 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
студия, 18 м², этаж 17
16 519 020 ₽
студия, 18 м², этаж 17
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
2-комн.апарт., 49 м², этаж 20
20 674 440 ₽
2-комн.апарт., 49 м², этаж 20
Давыдково
12 мин.
ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва
2-комн.кв., 56 м², этаж 9
24 003 020 ₽
2-комн.кв., 56 м², этаж 9
Аминьевская
24 мин.
ЖК "Среда на Лобачевского", к5.1, Среда на Лобачевского ЖК, Очаково мкр, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 2
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 2
Пионерская
7 мин.
Большая Филевская улица, 53К2, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 12
80 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 12
Академическая
5 мин.
улица Гримау, 9К2, Москва
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
3 650 000 ₽
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
Шаболовская
16 мин.
4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва
3-комн.кв., 74 м², этаж 6
23 150 000 ₽
3-комн.кв., 74 м², этаж 6
Зюзино
15 мин.
Зюзинская улица, 4К1, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 8
15 950 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 8
Новаторская
11 мин.
улица Новаторов, 38К2, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 19
16 000 000 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 19
Озёрная
15 мин.
Никулинская улица, 12К2, Москва
11 комментариев
ID: 4516931
6 февраля 2014, 10:36
А Вы уверены, что всех соберете?
Такое не часто бывает.
0
0
60/50 000
0/50 000
Ольга Сафонова
Автор
6 февраля 2014, 22:12
Уже сомневаюсь, Руслан. Смотрят в основном "ипотечники". А они как правило через банковских нотариусов дкп делают. ... Ну так что ж, мы трудностей не боимся)))) просто хотела копеечку клиенту сэкономить )
0
0
210/50 000
Ольга Сафонова
Автор
5 февраля 2014, 17:41
Всем спасибо!
Отправили по 3 письма вредным соседям и тем что с детьми. а как найдем покупателей на оставшиеся комнаты нормальные соседи напишут по 1 отказу на все три....
С опекой конечно предстоит не одна встреча, ищем встречку (хотели в новостройку, но навряд ли).
0
0
286/50 000
0/50 000
Лилия Фомина
5 февраля 2014, 15:48
Да, процесс будет достаточно сложный.
Писать каждому собственнику по 1 письму.
0
0
85/50 000
0/50 000
ID: 2327733
5 февраля 2014, 15:08
Да и с опекой предстоит тоже помучиться. Удачи Вам.
0
0
51/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
5 февраля 2014, 13:44
От каждого собственника каждому со собственнику по каждому объекту права.
Если получится собрать всех в кучу, то это конечно удобнее.
0
0
139/50 000
0/50 000
Николай Борисов
5 февраля 2014, 10:50
Вам предстоит решить вопрос не только с соседями, но и с опекой по поводу продаваемой дочерью доли. Решение вопроса в опеке- дело не быстрое, лучше начинать прямо сейчас.
1
0
170/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
5 февраля 2014, 06:07
Достаточно каждому сособственнику отправить по 1 письму, в котором расписать информацию по каждой комнате (соответствующей ей доле) и цене за нее.
Оформить все одним договором, собрав в кучу всех 3-х покупателей - можно.
0
0
225/50 000
0/50 000
Владимир Постыко
5 февраля 2014, 01:58
Здравствуйте Ольга!
Вы конечно же можете послать каждому сособственнику по 1-му письму, в котором чётко изложите о намерении продавать все 3 комнаты, с предложением первоочередной покупки каждому из сособственников. Очень важно указать цены в предложении не выше цен, которые будут указаны в последствии в ДКП.
Продать комнаты, собрав всех "кучей", одновременно, Вы, конечно, также можете.‌‌‌
0
0
405/50 000
0/50 000
Владимир Постыко
5 февраля 2014, 02:05
В случае с несоверш-ми сособственниками, Вы должны направлять письма-уведомления их законным представителям.
Но в целом, если есть такая возможность, то проще взять со всех сособственников отказы от преимущественной покупки. Это сэкономит Вам время.‌‌‌
0
0
263/50 000
Ольга Сафонова
Автор
5 февраля 2014, 08:04
Да, Владимир. Но в этом случае от соседей еще и разрешение от опеки потребуется
0
0
80/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы