Добрый день.

Ситуация. Куплена квартира в браке, на имя одного из супругов, как титульного собственника в договоре и в росреестре, согласие второго супруга на покупку было дано. Позднее был заключён брачный договор, где в том числе указано, что все квартиры того, на кого они записаны. Тем самым, данная квартира стала личным имуществом того супруга, на кого её покупали и регистрировали.

1. Может ли теперь этот супруг продать долю 1/4 этой своей уже личной квартиры второму супругу, так же, словно это был бы обычный покупатель с улицы, а вовсе не второй супруг?

2. Это обязательный нотариат?

3. В ДКП нужно какое-то особое указание, что продавец и покупатель это супруги, но что есть брачный договор, по которому это личная квартира, и что-то еще из этой темы?

4. Если срок владения после покупки между 3 и 5 годами, а квартира не единственная, то налог продавца будет (цена продажи минус цена покупки) * 1/4 * 13%? Или тут уже может и 15%...22% новой прогрессивной шкалы на доходы вылезти? Или все же тут всегда 13%? Можно ли тут всунуть в схему 1 млн вычета, и как тогда правильно посчитать налог, если можно?

5. С насколько заниженной суммы продажи от рынка начинает волноваться налоговая и требовать начать спать спокойно (какие-то есть условия про 0,7 кадастра, если это вообще применимо здесь?), при случае вылазит тема недобросовестности покупателя, при случае возбуждается финуправляющий и т.д.? Вопросы этого пункта более гипотетические, разве что про налоговую интересно ;-) Базисная мысль пока правильно-стандартная, то есть безнал, аккредитив, полная цена продажи по рынку в договоре, налог, и прочее подобное. Или, так как это все-таки доля, про которую все знают что это сразу дисконт на цену продажи, то продажа доли по цене покупки/4 будет выглядеть вполне приемлемо, так как тогда как раз дисконт процентов 20-30 получается?

Спасибо за ответы!