Из отдельной в коммуналку тяжело будет с опекой договориться. Разве что может разъезд членов семьи их убедит. Рекомендую сначала сходить с этим вопросом в опеку Вашего муниципального округа. Здесь никто не возьмется гарантировать решение опеки. Возможно, что придется сыну побольше метров дать.
А зачем комнату целиком через дарение берете? Ведь налог придется платить. Есть и другой обходной путь - через микродолю, он хоть без налогов. Кроме того, если комнату первую приобретете Вы, то на вторую комнату при оформлении ее на имя сына, тоже прямой договор купли-продажи не сделать, он же не сособственник. Все равно придется через обходные пути, к примеру через покупку в пользу третьего лица.

Надежда! ОБЩУЮ можно вычислять без разницы где, хоть в отдельной, хоть нет. По закону, к сожалению, что?! И по какому закону это что?! И кто так вычисляет по такому закону?!

Наталья в отдельных квартирах площадь вычисляют с общей, а в коммунальных с жилой, к сожалению но это так по закону.

Соглашусь с коллегами, разрешение ООП - большой вопрос. Из отдельной "родственной" кв-ры - и в коммуналку. И зачем Вам дарение с налогом, даже при условии, что 2ую комнату Вы, сами, как собственник сможете сами для сына купить? Еще вопросик: Вы хотите 2 комнаты на средства от продажи Ваших с сыном 1/2 долей купить (эти доли родственники выкупают)?

Думайте, Ольга, и обращайтесь к специалисту, здесь, на форуме, Вам никто однозначный ответ не даст. Все что в обход Закона - при случае наказуемо и оспоримо

Ольга, опека вам не разрешит, ребенок должен получить комнату взамен равную доли или больше, и также техпараметры новой собственности должны быть не хуже прежних.
И те соседи что хотят купить комнаты они факт что написали в Росреестр заявления, и получится во избежания налогов вы дар оцените низко, а реклама комнат была и явно говорилось о дарении, в таких случаях соседи успеют опротестовать за три месяца в суде и перевести на себя комнаты и оплатят вам указанную заниженную стоимость, вы будете под присягой вам наверное не нужно уголовное преследование за лже свидетельства, потому многократно подумайте, вы не знаете данных соседей на сколько они ушлые. Комнат на рынке масса, и масса тех которые идут по честному.

Ответ на свой вопрос Вам лучше искать в органах опеки. Мы тут гадать можем сколько угодно, но никакого смысла от этого нет.

А квартирка-то продана...А приобретатели - добросовестные...Доля ребенка была в комнате с родителями...так что бегали они как угорелые проклиная тот час когда согласились покупать по такой схеме

Галя, ну иииии???? Опеке-то какое дело? Вернулся - это ничего не потерял, т.е. остался при своих интересах в той площади, с которой начал и на которую опека давала разрешение на продажу.

Вряд ли согласится опека на такое.Ваше получение собственности оспоримо.А следовательно оспоримо будет и приобретение доли ребенком.У меня как-то была ситуация,когда соседи оспорили продажу и ребенок вернулся в свое изначальное жилье.