Как арендатору не стать жертвой мошенников, рассказали в Госдуме
9 января 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
призраки в доме - странные кадастровые номера внутри жилого дома - жилые и нежилые помещения без зарегистрированных прав
Уважаемые риелтеры, подскажите кто сталкивался с такими объектами, в предлагаемом жилом доме, под тем же адресом, числятся некие квартиры и помещения, жилые и нежилы...
Уважаемые риелтеры, подскажите кто сталкивался с такими объектами, в предлагаемом жилом доме, под тем же адресом, числятся некие квартиры и помещения, жилые и нежилые, обнаружилось 5 таких призрачных объектов с кадастровыми номерами, в выписках в графе особые отметки указано: "Сведения, необходимые для заполнения разделов: 2 - Сведения о зарегистрированных правах; 9 -
Сведения о части (частях) помещения, отсутствуют."
также в графе "Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах
которых расположен объект недвижимости:" указан как раз предлагаемый к покупке жилой дом. То есть эти призрачные объекты расположены именно в этом доме...
В графе Ранее присвоенный государственный учетный номер: указано Инвентарный номер I 20.03.2003 ГУП МосгорБТИ
При этом на запрос выписки из ЕГРН о переходе прав на объект
недвижимости поступает ответ: Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений"
Очевидно что права ни за кем не зарегистрированы, но сама ситуация непонятна.
Такое бывает? г. Москва..
Как Росреестр смотрит на такие объекте(основной жилой дом имею в виду) при переходе права по ДКП?
Нужно ли упомянать эти объекты в ДКП? Не знаю, например указывать что продавец правопритязаний на эти объекты не имеет.
Наш канал в Telegram@cian_official
Могут подойти
14 комментариев
Лучший совет
Может раньше дом был многоквартирным. Может просто какая-то техническая ошибка. Без практического анализа документов и содержащихся в них данных ответить на ваш вопрос невозможно.
14
0
179/50 000
0/50 000
LightWave
16 мая 2023, 09:39
на эти призрачные объекты никаких документов нет, продавец получил по договору дарения основной дом, в нем про эти кад.номера не упоминается
0
0
140/50 000
Как я полагаю, автор вопроса рассматривает предыдущие права. Отсюда и путаница.
0
1
79/50 000
0/50 000
Арман Барекян, субъективно/объективно - умница. Ну, и ждём просьбы от автора вопроса составить документы к сделке)))
0
1
117/50 000
0/50 000
Я бы порекомендовала Вашим юристам пойти "от обратного". Заказать ЕГРН на призраки. Вы получите данные правообладателей. Или отсутствие информации. Заказать переходы на сам дом. Сопоставить сведения. Будет понятно - вылезла архивная история или техническая ошибка склеила несколько адресов. Во всяком случае, станет понятно что делать дальше.
2
0
342/50 000
0/50 000
Владимир Хвылёв
17 мая 2023, 12:21
К Кадастровым инженерам обращались?
1
0
35/50 000
0/50 000
Самая обычная история, либо кто то не зарегил права, либо тех. ошибка. Надо предметно разбираться.
4
0
98/50 000
0/50 000
16 мая 2023, 18:56
Мертвые кадастровые души встречаются часто. Рекомендую снять их с учета до сделки.
9
0
82/50 000
0/50 000
Дмитрий Романенко
СТОЛИЦА. Москва и МО
16 мая 2023, 13:28
Добрый день, Лайтвейв!
Постараюсь максимально просто ответить на Ваш вопрос Да, такие случаи встречаются, как в Москве, так и в Московской области. Причиной этому могут служить как техническая ошибка, так и попытки предыдущих собственников зарегистрировать какие-либо строения на участке. Росреестр зарегистрирует переход права собственности без указания данных кадастровых номеров в договоре купли-продажи, но во избежание дальнейших сложностей, нужно прекратить кадастровый учет не действующих объектов до сделки.
Постараюсь максимально просто ответить на Ваш вопрос Да, такие случаи встречаются, как в Москве, так и в Московской области. Причиной этому могут служить как техническая ошибка, так и попытки предыдущих собственников зарегистрировать какие-либо строения на участке. Росреестр зарегистрирует переход права собственности без указания данных кадастровых номеров в договоре купли-продажи, но во избежание дальнейших сложностей, нужно прекратить кадастровый учет не действующих объектов до сделки.
9
0
521/50 000
0/50 000
У гаража/бани/нежилого строения свой кад.номер и свои технические характеристики, а не в пределах основного жилого строения.
Я советую подать заявление на исправление тех ошибки, так как фактически никакой квартиры у вас нет. Продаете/покупаете жилой дом на земельном участке, вот и совершайте сделку именно с жилым домом на земельном участке. По остальным кадастровым номерам непонятно каким объектам соответствующим нужно прекратить КУ до сделки. Такое моё мнение.
Я советую подать заявление на исправление тех ошибки, так как фактически никакой квартиры у вас нет. Продаете/покупаете жилой дом на земельном участке, вот и совершайте сделку именно с жилым домом на земельном участке. По остальным кадастровым номерам непонятно каким объектам соответствующим нужно прекратить КУ до сделки. Такое моё мнение.
10
0
472/50 000
0/50 000
LightWave
16 мая 2023, 11:10
БТИ ответил что это обычная практика, когда внутри дома разные его части могут приобретать разные кадастровые номера, так например гараж свой, и тп.
И что более странно, сказали что в порядке вещей когда в жилом доме есть отдельный кад.номер на квартиру...при том что это единый жилой дом.. Видимо специфика Москвы..
Не менее странно и то что в ЕГРН не зарегистрированы права на эти призрачные объекты внутри дома.
Остался вопрос стоит ли прописывать в ДКП эти отдельные кад.номера..или же в виду того что они находятся внутри продаваемого целого объекта, это излишне..
Видимо тут только профи москвичи смогут подсказать, по опыту с такими объектами..
И что более странно, сказали что в порядке вещей когда в жилом доме есть отдельный кад.номер на квартиру...при том что это единый жилой дом.. Видимо специфика Москвы..
Не менее странно и то что в ЕГРН не зарегистрированы права на эти призрачные объекты внутри дома.
Остался вопрос стоит ли прописывать в ДКП эти отдельные кад.номера..или же в виду того что они находятся внутри продаваемого целого объекта, это излишне..
Видимо тут только профи москвичи смогут подсказать, по опыту с такими объектами..
0
0
684/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Договор в пользу третьего лица, или способ избежать раздела квартиры при разводе.
… и впоследствии право собственности оформлено на сужа
Подписываем договор аренды коммерческой недвижимости (арендодателям и арендаторам). Часть 3 «Основные условия договора»
Здравствуйте! Нет, такого требования закон не выдвигает. Но рекомендую все-таки фиксировать вид деятельности и устанавливать ответственность арендатора за его нарушение.
А почему в регионах до сих пор нет Крыма?
Прошло 11 лет Крым всё ещё не добавили на сайт, какие сроки у задачи?
про счета типа С
Антонина, добрый день. Хочу приобрести квартиру в РФ у гражданки Германии (налоговый неризидент), но квартира в собственности с 1999г. Она не хочет использовать счет типа С, потому что деньги снять будет не возможно. Предлагает ячейку в банке, правильно ли я понимаю , что это нарушение валютного законодательства и могут повесить штраф 40% от стоимости (кадастровой)?? И второй момент , можно ли эту квартиру оформить по договору дарения на риэлтора (не родственник), а мы уже с риелтором оформим договор купли -продажи. Договор дарения по доверенности из Германии. Владелица приезжать в РФ не хочет.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости