Как арендатору не стать жертвой мошенников, рассказали в Госдуме
9 января 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Приобретение строящегося жилья по переуступке - какие документы проверять
Добрый день. Планируем приобрести строящееся жилье по переуступке у физ. лица. Подскажите, пожалуйста, каким образом проверяют документы и чистоту строящегося объект...
Добрый день.
Планируем приобрести строящееся жилье по переуступке у физ. лица.
Подскажите, пожалуйста, каким образом проверяют документы и чистоту строящегося объекта недвижимости (квартиры в многоквартирном доме), если он пока не сдан и все действия по регистрации первоначального ДДУ продавец проводил в электронном виде?
1. Мы затребуем у него ДДУ первоначальный....но ДДУ зарегистрирован в электронном виде в Россреестре, т.е. он нам принесет распечатку, без подписей и печатей и т.д....Как нам сопоставить и понять, что владельцы, объект, ДДУ и т.д. - все это настоящее?
2. Как можно проверить по Росреестру данные владельца строящегося жилья? Готового можно, без проблем. А вот строящегося по ДДУ - мы обращались в МФЦ, там выдают справку из Росреестра, но в ней только общий список номеров ДДУ по всем квартирам в строящемся доме....т.е. нет информации по конкретной квартире и ее владельцам, номеру ДДУ. Объясняют, что других справок нет на строящееся жилье.
3. Какие документы затребовать у физ. лица для исключения рисков дальнейшего аннулирования сделки?
3.1 Свежая справка из ЗАГСа - если холост(не замужем)
3.2 Разрешение супруга(и) на продажу по переуступке - если замужем (женат)
3.3 Справку о дееспособоности продавца.
3.4 Справку от застройщика, что продавец полностью оплатил всю стоимость квартиры, долгов нет.
3.5 Справку-согласие застройщика на сделку переуступки.
3.6 Платежные поручения и выписку с эскроу-счета продавца по строящемуся объекту, заверенные в банке
Наш канал в Telegram@cian_official
Могут подойти
10 комментариев
27 июня 2023, 22:23
Лучший совет
Здравствуйте. Обратитесь к риэлтору за сопровождением сделки.
21
2
61/50 000
0/50 000
ID: 104676705
27 июня 2023, 22:29
Добрый день.
Смысл какой? Риэлтор же ничего не проверить, ни за что не отвечает.....Был опыт работы с риэлтером, пустая трата денежных средств....Если потом окажется, что сделку аннулируют, то к риэлтору никаких вопросов и претензий.
Риелтор просто выполнить последовательность формальных шагов, часть или все из которых я описал в вопросе....больше ничего. Так смысл в нем?
Смысл какой? Риэлтор же ничего не проверить, ни за что не отвечает.....Был опыт работы с риэлтером, пустая трата денежных средств....Если потом окажется, что сделку аннулируют, то к риэлтору никаких вопросов и претензий.
Риелтор просто выполнить последовательность формальных шагов, часть или все из которых я описал в вопросе....больше ничего. Так смысл в нем?
0
0
396/50 000
27 июня 2023, 22:42
Отправляйтесь на форум специалистов, в общении с которыми есть смысл.
0
0
69/50 000
ID: 104676705
27 июня 2023, 22:50
Спасибо за Ваш совет.
0
0
21/50 000
1. Как Вы верно подметили, выписку из ЕГРН не закажешь. Впрочем, сейчас покупатель и на вторичку не может заказать выписку из ЕГРН.
Про негласные источники проверки здесь Вам никто не напишет.
2. Проверка физлица такая же как и при покупке вторичного жилья.
3. Те документы, которые необходимы в отношении конкретного продавца, по результатам проверки, указанной в п.2.
3.1 Свежая справка из ЗАГСа - возможно, но не факт, что Вам принесут оригинал
3.2 Разрешение супруга(и) на продажу по переуступке, если в браке - да
3.3 Справку о дееспособоности продавца - не 100% гарантирующий дееспособность на момент подписания договора уступки документ
3.4 Справку от застройщика, что продавец полностью оплатил всю стоимость квартиры, долгов нет - да
3.5 Справку-согласие застройщика на сделку переуступки - не всегда
3.6 Платежные поручения и выписку с эскроу-счета продавца по строящемуся объекту, заверенные в банке - да
Про негласные источники проверки здесь Вам никто не напишет.
2. Проверка физлица такая же как и при покупке вторичного жилья.
3. Те документы, которые необходимы в отношении конкретного продавца, по результатам проверки, указанной в п.2.
3.1 Свежая справка из ЗАГСа - возможно, но не факт, что Вам принесут оригинал
3.2 Разрешение супруга(и) на продажу по переуступке, если в браке - да
3.3 Справку о дееспособоности продавца - не 100% гарантирующий дееспособность на момент подписания договора уступки документ
3.4 Справку от застройщика, что продавец полностью оплатил всю стоимость квартиры, долгов нет - да
3.5 Справку-согласие застройщика на сделку переуступки - не всегда
3.6 Платежные поручения и выписку с эскроу-счета продавца по строящемуся объекту, заверенные в банке - да
0
0
1 013/50 000
0/50 000
ID: 104820279
1 июля 2023, 14:24
Я бы заверила у нотариуса, который отвечает за юридическую чистоту сделки и сам подаст документы в Росреестр.
0
0
109/50 000
0/50 000
ID: 104820279
1 июля 2023, 14:22
https://blog-domclick-ru.turbopages.org/blog.domclick.ru/s/novostrojki/post/kak-vybrat-i-kupit-kvartiru-po-pereustupke-prav-sobstvennosti-upxj61iik
0
0
147/50 000
0/50 000
Дмитрий
29 июня 2023, 18:47
Смысл риелтора в том, что он знает ответы на Ваши вопросы. Хирургу платят не за то, что он умеет резать, а за то, что он знает как. А Вы, будучи мясником, пытаетесь спросить у хирурга как сделать его работу и не заплатить. Ответ очевиден:)
Поэтому у Вас два пути:
1) Отвечать своими деньгами за свои ошибки;
2) Отвечать своими деньгами за ошибки риелтора.
Учитывая Ваши вопросы я бы выбрал второй путь. Вероятность ошибки в таком случае будет сильно меньше.
Поэтому у Вас два пути:
1) Отвечать своими деньгами за свои ошибки;
2) Отвечать своими деньгами за ошибки риелтора.
Учитывая Ваши вопросы я бы выбрал второй путь. Вероятность ошибки в таком случае будет сильно меньше.
6
0
478/50 000
0/50 000
ID: 55274509
29 июня 2023, 00:27
Добрый день. Вам необходимо получить первоначальный договор долевого участия, справку от застройщика о том, что продавец полностью оплатил по ДДУ. Договор можете проверить путем получения выписки из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ или онлайн на сайте Росреестра. Если продавец состоит в браке, то требуется нотариальное согласие на продажу. Также необходимо выяснить вносился ли материнский капитал, находится ли продавец на стадии банкротства (можно проверить на сайте арбитражного суда в разделе картотека). Если хотите провести безопасную сделку, то советую обратиться к Дмитрию Вадимовичу из юридической компании "Королёв и партнёры" (www.mosyurist.com), который сопровождал мою сделку по покупке жилья по ДДУ. Также хочу отметить, что сайт Циан один из самых лучших в России, где можно выбрать подходящий объект, так как сайт постоянно предпринимает меры, чтобы граждане покупали жилье и при этом не нарывались на мошенников. Смело ставлю сайту 5+.
0
0
951/50 000
0/50 000
ID: 55274509
29 июня 2023, 00:24
Добрый день. Вам необходимо получить первоначальный договор долевого участия, справку от застройщика о том, что продавец полностью оплатил по ДДУ. Договор можете проверить путем получения выписки из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ или онлайн на сайте Росреестра. Если продавец состоит в браке, то требуется нотариальное согласие на продажу. Также необходимо выяснить вносился ли материнский капитал, находится ли продавец на стадии банкротства (можно проверить на сайте арбитражного суда в разделе картотека). Если хотите провести безопасную сделку, то советую обратиться к Королёву Дмитрию Вадимовичу https://www.mosyurist.com/, который сопровождал мою сделку по покупке жилья по ДДУ. Также хочу отметить, что сайт Циан один из самых лучших в России, где можно выбрать подходящий объект, так как сайт постоянно предпринимает меры, чтобы граждане покупали жилье и при этом не нарывались на мошенников. Смело ставлю сайту 5+.
0
0
922/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Договор в пользу третьего лица, или способ избежать раздела квартиры при разводе.
Договора в пользу третьего лица не было, дду и все документы на мужа, право собственности оформлено в 2005 году. Может ли свекр претендовать на эту квартиру?
про счета типа С
У дарителя не будет, у одаряемого будет: 13% для объектов до 2,4 млн рублей; - 15% на сумму превышения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости