Здравствуйте. То, о чем вы спрашиваете называется «Проверка субъекта и объекта перед сделкой» и занимает у специалиста около недели. Рассуждать о рисках, не получив ответы на запросы по собственнику и участку можно только в общем виде: риски есть, оспорить предыдущую сделку по состоянию здоровья бабушки можно, участок может иметь ограничения, пересекаться с ЗОУИТ и т.д. Риски расчетов через ячейку - признание сделки безденежной в суде. Если сюда же добавляется занижение стоимости, риски сильно возрастают.
Не говоря уже о полноценной проверке, хотя бы консультацию очную у специалиста профильного получите, например, у Геннадия Савинова (есть на ЦИАН).

Сделку лучше провести через аккредитив, чтобы были банковские платежки. Сумму в договоре и на аккредитиве лучше не занижать, в общем случае это не в интересах покупателя. Зарегистрировать право могут и без уточнения категории, переход же права по договору дарения на внучку зарегистрировали ведь. НО даже если сделку тормознут в реестре, деньги вы не потеряете, они так и будут на аккредитиве. Если сделку тормознут, пусть уже внучка бегает и уточняет категорию, это ей деньги нужны, а ваши деньги будут в безопасности на аккредитиве. По суду конечно же можно расторгнуть сделку, причем любую. НО это не значит, что это прямо ваш случай. Миллионы сделок совершаются каждый год, и только небольшая часть оспаривается и отменяется (причем отменяется еще меньшая часть). НО на всякий случай попробуйте в договоре ДКП прописать этот риск (через знакомого юриста), что вам полагаются плюшки в случае расторжения со стороны продавца (ну например продавец обязан выплатить денежные средства в трехкратном объеме за участок назад, если будет расторжение сделки по суду по его инициативе или со стороны всяких прочих наследников), но не факт что на это пойдет продавец. Как то так.

"Неужели есть судебная практика, когда изымали имущество, из-за того, что предыдущего собственника не сводили перед сделкой в институт имени Сербского на освидетельствование? Звучит как нонсенс." - я вам более того скажу, есть прецеденты когда сделка расторгалась даже если освидетельствование было. когда судья говорил: "а кто оплачивал экспертизу? покупатель? понятненько... значит вы, дорогой покупатель, осознавали что продавец неадекватен и таким образом прокладывались, покупали справочку? ну-ну, сделаем выводы."

Здесь надо задуматься о позиции внучки.... Бабушка подарила - геодезиста на участок пригласить, привести документы в порядок. А здесь, непонятный ажиотаж.... А может и понятный) Кто не рискует, ну и так далее.... Собственно, мне ничего не нравится в этой истории. Очень много подводных камней при покупке ЗУ, надо четко знать матчасть.

Благодарю коллег за рекомендацию. 5 копеек дополнительно. 1. Проверить надо также, не было ли покойного дедушки у предыдущего собственника - бабушки. 2.Расчеты через ячейку необходимо исключить. 3. Сделка дарения с последующей немедленной продажей, скорее всего, свидетельствует о том, что бабушку показывать покупателю нельзя. Как теперь бабушку задействовать в сделке не ясно, она же не сторона сделки. 4. Критическим может стать самый неожиданный риск, например, отсутствие легального подъезда или зона запрета на строительство, не учтенная в ЕГРН. Уже на данный момент ситуация выглядит рискованной.

Меня смущает то, что они вообще оформили дарение. Зачем??? Если намеревались продавать.... Что мешало продать от имени бабушки хотя бы по доверенности? Лучше бы за это время привели в порядок документы. А оправдывать это всё тем, что передумали, просто смешная отговорка, которую приводят, как правило, тогда, когда скрывают истинную причину.
Ссылка на задержку в 2 недели из-за правильного оформления документов -- это тоже один из ярких симптомов наличия каких-то скрытых проблем.
Если дарение было не нотариальное, то очень велика вероятность, что дарением исключали бабушку из будущей сделки продажи из-за проблем, связанных с признаками деменции у бабушки.
Если все-таки решите покупать, то возьмите хотя бы нотариальное заявление от бабушки, что ей известно о предстоящей продаже подаренного ею внучке участка и что она не возражает.
Лично я, когда веду покупателя, и предыдущей сделкой было дарение, да еще и свежее, то без подобного заявления жестко рекомендую покупателю отказаться от приобретения такого объекта.
Если Вам откажут в таком заявлении, рекомендую забыть об этом участке.
Подробнее можно проконсультироваться у любого специалиста форума - надо кликнуть на ФИО и выйти на его страницу - там под отзывами есть прямые контакты.

Максим, если Вас было всё проверено, то отказ со стороны нотариуса не стал бы поводом для паники. Очевидно, что у Вас не всё проверено, как это делается перед покупкой, ибо Дмитрий рассказал сколько дней для проверки требуется. Вы заказали стандартные выписки и надеялись на авторитет нотариуса, который безусловно имеет, но не все и не для целей оценки рисков покупки. Необходимо проверить всё и каждого, даже то, что кажется непроверяемым. Например, тот же переход от бабушки к внучке и всё остальное. У специалистов иной подход, чем у нотариусов, они могут взаимодополнять друг друга, но не заменять. Кандидатуру Савинова поддерживаю, хотя любой из ответивших с поставленной задачей справится, вопрос только в наличии свободного времени. Удачи Вам!

Добрый день. 1) Без установленной категории - 99% будет приостановка регистрации. 2) Если расчет через ячейку по свежему дарению - полагаю, что в договоре сумма будет сильно ниже, чем фактически уплаченная? 3) Документы основания бабушки - я бы копал там.

Вот тут как раз вполне возможно, что под картошку. По крайней мере, вполне объясняется, почему 40 лет не оформлялся, а теперь оформился: потому что занон вышел, дающий возможность огороды в собственность оформить. Да и Вы упоминаете в вопросе именно огород

Добрый день.
Максим, ваше мнение о нотариусе всеобщий миф. Нотариус не устанавливает дееспособность продавца и уж тем более никак не закрывает вопрос сделкоспособности предыдущего собственника. Простой пример. Если сделка удостоверенная нотариусом будет проведена по подложным документам, но в документах будет корректная информация содержащаяся в общедоступном ЕГРН, то ответственность нотариуса будет нулевая. Аналогично, если продавец принесет поддельный паспорт. Аналогично, если предыдущий собственник подписывал документы под действием сильнодействующих лекарств. Можно привести еще сотни различных примеров, объективно показывающих, что надежды на нотариуса - это большая глупость.

В описанном примере вам следует думать не о категории земли, а скоротечном о переходе права от бабушки к внучке; о том, почему за 40 лет никто не удосужился оформить документы на "довольно дорогой" участок. Вот это все читаешь и с поправкой на свой опыт понимаешь - ну прям классика жанра...дорогая земля, бабушка, "древние" документы, свежий переход права.
Вопрос с категорией участка решаем, а вот вопрос со сделкоспособностью бабушки, с документами на основании которых она получила право на землю... может привести к тому, что вы добровольно утратите свои деньги уплаченные за участок и в судебном порядке потеряется право на землю. Плюс наверняка будут еще потери, ведь землю вы покупаете не под картошку...