Как арендатору не стать жертвой мошенников, рассказали в Госдуме
9 января 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка участка с несовершеннолетними детьми, в тч инвалидом
Приветствую. Рассматриваем к покупке участок в Подмосковье. В долях: отец, мать, 3 детей. Старший ребенок на момент предполагаемой сделки будет иметь возраст 15 лет,...
Приветствую.
Рассматриваем к покупке участок в Подмосковье.
В долях: отец, мать, 3 детей.
Старший ребенок на момент предполагаемой сделки будет иметь возраст 15 лет, имеет инвалидность по аутизму, дееспособен (насколько я понял - должен присутствовать на сделке и ставить подпись).
Есть разрешение от опеки на продажу участка с дарением детям долей другого участка, уже принадлежащего родителям.
Вопрос в том, каким образом мы, покупатели, можем провести данную сделку, чтобы обеспечить для себя приемлемый уровень безопасности от последующего расторжения по инициативе продавцов (или опеки).
Достаточно ли следующих мероприятий?
1. Нотариальная сделка
2. Требовать от продавцов, чтобы одновременно со сделкой по продаже участка, проводили сделку по дарению детям долей в другом участке
3. На сделку приглашать врача из ПНД для подтверждения дееспособности ребенка-инвалида
4. Деньги через аккредитив, для раскрытия которого необходимо предьявить как зарегистрированный ДКП участка, так и зарегистрированные договоры дарения другого участка детям?
Всем заранее спасибо за советы.
P.S. У нас есть риелтор, но тк ситуация сложная, хотелось бы советов со стороны.
Наш канал в Telegram@cian_official
Могут подойти
6 комментариев
Просто выбросьте из головы это все.. согласие опеки есть.. это необходимо и этого достаточно..
0
0
94/50 000
0/50 000
Дело в том, что "если потом решат доказать, что на момент сделки человек не понимал значение своих действий" заключение врача из ПНД суд во внимание не примет. Суд назначит экспертизу и только по результатам такой экспертизы сделает соответствующие выводы. Вы просто не знаете, что эти врачи из ПНД пишут в справках, когда человек состоит на учете... а пишут они, что определение сделкоспособности в их компетенцию не входит. Вот так. Если уж хотите настоящею экспертизу, которую суд примет в качестве доказательства, то вам в Сербского.
5
0
537/50 000
0/50 000
ID: 6845081
18 ноября 2023, 19:09
Т.е. суд по результатам экспертизы, сделанной через (возможно) большой период времени, будет делать какие-то выводы на дату заключения ДКП?
И какая реальная практика по таким экспертизам?
И какая реальная практика по таким экспертизам?
0
0
192/50 000
Согласна с Даниилом насчёт врача для ребёнка, на мой взгляд, это перебор.
Ребёнок действует с согласия родителей, которые подтверждают своё намерение, подписывая договор, в присутствии нотариуса.
Ребёнок действует с согласия родителей, которые подтверждают своё намерение, подписывая договор, в присутствии нотариуса.
6
0
201/50 000
0/50 000
По факту дети мало чего понимают, когда подписывают подобные документы, будь ребенок инвалидом или без диагноза. Они делают так, как им говорят их родители.
При этом, опека решает, что условия ребёнка не ухудшаются и ему будет выделена доля в другой недвижимости, вынося соответствующее распоряжение. Т.е. государство, в лице опеки, в этом плане защищает права несовершеннолетних
При этом, опека решает, что условия ребёнка не ухудшаются и ему будет выделена доля в другой недвижимости, вынося соответствующее распоряжение. Т.е. государство, в лице опеки, в этом плане защищает права несовершеннолетних
0
0
384/50 000
ID: 6845081
18 ноября 2023, 16:48
Спасибо за ответ. Нельзя ли пояснить, почему 3 бесполезно? Что делать, если потом решат доказать, что на момент сделки человек не понимал значение своих действий (сг. 177 ГК)?
0
0
175/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Подписываем договор аренды коммерческой недвижимости (арендодателям и арендаторам). Часть 3 «Основные условия договора»
Здравствуйте! Нет, такого требования закон не выдвигает. Но рекомендую все-таки фиксировать вид деятельности и устанавливать ответственность арендатора за его нарушение.
А почему в регионах до сих пор нет Крыма?
Прошло 11 лет Крым всё ещё не добавили на сайт, какие сроки у задачи?
про счета типа С
Антонина, добрый день. Хочу приобрести квартиру в РФ у гражданки Германии (налоговый неризидент), но квартира в собственности с 1999г. Она не хочет использовать счет типа С, потому что деньги снять будет не возможно. Предлагает ячейку в банке, правильно ли я понимаю , что это нарушение валютного законодательства и могут повесить штраф 40% от стоимости (кадастровой)?? И второй момент , можно ли эту квартиру оформить по договору дарения на риэлтора (не родственник), а мы уже с риелтором оформим договор купли -продажи. Договор дарения по доверенности из Германии. Владелица приезжать в РФ не хочет.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Для приемлемого уровня перечисленного достаточно. Третье лишнее, поскольку по сути бесполезно.