Покупка квартиры у переселенцев из ветхого жилья - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Покупка квартиры у переселенцев из ветхого жилья

Konstantin

29 июня 2022

Вся Россия

3 400

Добрый день! Хотим приобрести квартиру которая сейчас находится в социальном найме у двух человек которым она была предоставлена по программе перемеления из ветхого жилья. Нанимателем выступает мать, совместно с ней по договору социального найма в жилье вселяется сын. Риэлтор предлагает продажу по следующей схеме, мать пишет нотариальный отказ от приватизации, сын приватизирует квартиру на себя, перед сделкой выписавыется мать и мы приобретаем квартиру приватизированную по договору купли-продажи. Какие тут могут быть подводные камни? Сможет ли мать в последующим оспорить отказ от приватизации? И если у сына есть родственники имеет ли они право претендовать на жилье после продажи? Всем спасибо за ответы.

Автор

Теги

Konstantin

приватизация покупка квартиры

Могут подойти

27 075 776 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

22 942 016 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 11

Аминьевская

24 мин.

ЖК "Среда на Лобачевского", к5.1, Среда на Лобачевского ЖК, Очаково мкр, Москва

25 832 070 ₽

3-комн.апарт., 67 м², этаж 5

Зорге

10 мин.

ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва

23 756 800 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 23

Давыдково

11 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 2

Пионерская

7 мин.

Большая Филевская улица, 53К2, Москва

59 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 19 м², этаж 10

Проспект Вернадского

6 мин.

проспект Вернадского, 41С1, Москва

23 350 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 16

Новаторская

6 мин.

улица Академика Пилюгина, 26К1, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 17

Пионерская

2 мин.

Малая Филевская улица, 22, Москва

84 300 ₽/мес.

2-комн.кв., 43 м², этаж 1

Ломоносовский проспект

10 мин.

Мосфильмовская улица, 33, Москва

6 900 000 ₽

1-комн.апарт., 23 м², этаж 11

Озёрная

17 мин.

Востряковское шоссе, 7с6, Москва

11 комментариев

Михаил Морозан

29 июня 2022, 09:39

Лучший совет

Здравствуйте. Нужно понимать дееспособность всех участников сделки, а также возможность перерегистрации по новому месту проживания, чтобы дать Вам более развернутый ответ.
Упомянутые риски возможны кроме последнего вопроса- родственники не могут претендовать.

265/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Konstantin

Автор

29 июня 2022, 09:46

Женщина которая является нанимателем у нее нужно взять справку о дееспособности? На вид она адекватная. А под возможностью перерегистрации Вы что имеете в виду? Если им квартиру при ватизируют значит такая возможность есть. Сразу напишу что я не сильно разбираюсь в теме.

271/50 000

Михаил Морозан

29 июня 2022, 09:55

Если не разбираетесь, то найдите или наймите ответственное лицо, кто Вам поможет. Документы и ситуацию необходимо видеть и наблюдать полностью, чтобы избежать последствия.

171/50 000

Надежда Васильева

29 июня 2022, 11:46

Добрый день! Конечно же приватизировать на двоих более надежней, чем на одного. Но возможно мать уже использовала свое право участия в приватизации, либо не совсем разумно получить справку о неучастии в приватизации и т.д., доподлинно мы не знаем, поэтому риэлтор и предложила приватизировать только на сына. Однако лучше, чтобы все участники сделки, а мать в данный момент, даже отказавшись от приватизации сохраняет свое право пожизненного проживания в этой квартире, поэтому мы можем считать ее тоже участником сделки, снялись с регистрационного учета до покупки вами квартиры. Полная стоимость в ДКП, безналичный расчет.

625/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

29 июня 2022, 10:46

Схема, предложенная риелтором, рабочая.
Про риски- коллеги ответили выше. Ещё можно попросить продавца выписаться до сделки.
В ваших интересах, чтобы сделка была максимально прозрачная: полная стоимость в дкп, безналичная форма расчётов.

247/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

29 июня 2022, 10:44

Приватизация - процесс не мгновенный.... Все договоренности между сыном и мамой за это время могут обесценится.
Поэтому, самый простой путь - приватизировать на двоих, чтоб они вместе подписали дкп, чтоб каждый из них получил деньги по договору, на которые мама смогла бы купить иное жилье.
И конечно, желательно, что перед сделкой граждане снялись с регучета.

371/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Шатов

29 июня 2022, 10:19

Здравствуйте!
Отказник от приватизации (в примере - мать) сохраняет за собой право пожизненного пользования квартирой. Конечно, если она переедет физически и снимется с регистрации по месту жительства это можно расценить как добровольный отказ от этого права (но юристы могут поспорить в том плане, что это право не предусматривает в принципе отказа от него).
Лучшим вариантом для покупателя будет участие в договоре купли-продажи обоих (мать и сын), соответсвенно и приватизировать лучше на обоих участников соц.найма.
Также не забудьте про их налогообложение - при продаже в срок до наступления 3 полных лет в собственности ндфл к уплате 13 % от цены договора. Есть вычет в 1 млн рублей не облагаемого дохода.

727/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

29 июня 2022, 09:45

"Какие тут могут быть подводные камни?" - в первую очередь нужно смотреть, куда выпишется мать. в воздух или в сарай, либо в полноценное жилье, желательно находящееся в ее собственности (например, в результате альтернативной сделки);
"Сможет ли мать в последующим оспорить отказ от приватизации?" - теоретически сможет. но на практике это далеко не просто сделать. и опять же, будет зависеть от того, куда она пропишется;
"И если у сына есть родственники имеет ли они право претендовать на жилье после продажи?" - родственники какие? если имеется в виду жена, то не сможет - жилье, полученное одним из супругов по приватизации, в супружеских разборках не учитывается. если имеются в виду какие-то другие родственники, то тем более нет.

747/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Konstantin

Автор

29 июня 2022, 09:53

Мать приобретает жилье в другом районе после продажи сыном этой квартиры.

73/50 000

Konstantin

Автор

30 июня 2022, 07:51

А если у сына есть несовершеннолетний ребенок?

46/50 000

не риэлтор

30 июня 2022, 08:44

если ребенок не прописан в этом жилье, то никакого отношения к нему он не имеет и после приватизации иметь не будет.
если же он был прописан, но перед приватизацией его выписали (довольно частая история, кстати), то тут уже надо смотреть детали. когда выписан, к кому из родителей прописан, какие между ними отношения. а то вырастет ребенок и подаст иск )) ну или мама его, например, не дожидаясь его совершеннолетия...

ps наймите на сделку специалиста. судя по вашим вопросам, вы не в теме совсем. лучше обратиться к профессионалу, чем остаться без денег и без квартиры

587/50 000