Как арендатору не стать жертвой мошенников, рассказали в Госдуме
9 января 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка квартиры у человеча на учете в ПНД.
Ситуация, у квартиры два собственника, мама и сын (27 лет). У сына инвалидность, состоит на учете в ПНД со слабоумием легкой степени. Хотлось бы услышать опыт людей,...
Ситуация, у квартиры два собственника, мама и сын (27 лет). У сына инвалидность, состоит на учете в ПНД со слабоумием легкой степени. Хотлось бы услышать опыт людей, которые сталкивались с подобным, ну или хотя бы мнения. Что первое приходит на ум, это через суд доказывать дееспособность/недееспособность, оформлять опеку и уже через опекуна оформлять сделку. Но это понятно, что долго и оформление опеки не простой вопрос. Есть вариант освидетельствования на сделкоспособность, но у себя в городе (Уфа) не нашел кто бы мог оказать данную услугу, гос. учреждения могут ответить только по шаблону отфутболивают к другим и не понимают о чем речь, а все специализированные находятся в Москве.
Что предлагает риелтор, оформить сделку через нотариуса с выделением доли не меньше прежней в тот же день в новой квартире (есть где), нотариуса нашли, она поговорила с парнем, в целом он в реальности, понимает какой день и прочее, нотариус согласен выходить на сделку.
Хотелось бы услышать мнения. Насколько я понимаю освидетельствование обязательно и дает хоть какие-то гарантии, но т.к. нет специалистов что делать? Просто выходить на сделку с нотариусом?
Наш канал в Telegram@cian_official
Могут подойти
6 комментариев
Олег, таких людей найти проблема даже в Москве. Есть тут у нас типа специалисты разъезжающие по сделкам, риэлторы с опытом их прекрасно знают, но как только по такой сделке случается проблема… подготовленное таким специалистом заключение суд даже не рассматривает.
5
0
264/50 000
0/50 000
не риэлтор
16 августа 2023, 22:43
"Что первое приходит на ум, это через суд доказывать дееспособность/недееспособность, оформлять опеку и уже через опекуна оформлять сделку." - а это не то что первое, это единственное. а все остальное - на ваш страх и риск. условно говоря, если мама помрет, сообразит ли сын (или, например, его отец) оспорить сделку... никакого гарантированного варианта здесь нет. здесь, как пели рок-звезды 80х годов, double up or qiut, double stake or split (c) ))) если для вас критична сумма денег, которую просят за эту квартиру - лучше откажитесь и поищите другой вариант, с более надежными документами.
"Что предлагает риелтор, оформить сделку через нотариуса с выделением доли не меньше прежней в тот же день в новой квартире (есть где)" - это выглядит логичным с общечеловеческой точки зрения, но для суда это не будет аргументом, в случае чего.
"Что предлагает риелтор, оформить сделку через нотариуса с выделением доли не меньше прежней в тот же день в новой квартире (есть где)" - это выглядит логичным с общечеловеческой точки зрения, но для суда это не будет аргументом, в случае чего.
6
0
844/50 000
0/50 000
Здравствуйте. Если не получится организовать освидетельствование в ПНД, где продавец состоит на учете в день сделки и непосредственно перед сделкой, лучше все-таки поискать организации, предоставляющие такие услуги, Уфа - крупный город, наверняка они есть. Обратите внимание на необходимость видеофиксации процедуры освидетельствования, а также нотариальных действий. По самой сделке, конечно, необходимо указывать только полную стоимость, расчеты проводить безналично, обязательно наделить продавца долей (по возможности чуть большей) в приобретаемой квартире. Покупку также заверить нотариально. Если реальное движение денежных средств в альтернативной сделке не будет отражено в банковских документах - подстраховаться соглашением о взаиморасчетах между всеми участниками.
При всех принятых мерах нужно понимать, что полностью устранить в данном случае риск, связанный с продавцом, невозможно.
При всех принятых мерах нужно понимать, что полностью устранить в данном случае риск, связанный с продавцом, невозможно.
10
0
908/50 000
0/50 000
Олег
16 августа 2023, 19:45
Тоже думал, что найти таких людей не составит труда, однако обзонил кучу мест, и даже если указано, что в Уфе есть офис, то специалистов там нет и работают только с документами. Одна клиника согласилась провести освидетельствование этого человека по видеосвязи, но сомневаюсь, что это будет аргументом.
А если даже так обезопасить себя, риск состоит в том, что если вдруг, то в суде могут встать на сторону продавца при всех имеющихся документах и справках?
Просто как то же такие квартиры продоваться должны,не уж то адекватный вариант только с опекой?
А если даже так обезопасить себя, риск состоит в том, что если вдруг, то в суде могут встать на сторону продавца при всех имеющихся документах и справках?
Просто как то же такие квартиры продоваться должны,не уж то адекватный вариант только с опекой?
0
0
563/50 000
Такие квартиры продаются покупателям, которые готовы принять определенную степень риска, как она есть. Нотариат и освидетельствование никогда не дадут 100% гарантию на победу в возможном суде, но повышают ее вероятность.
0
0
220/50 000
Сейчас обсуждают
Договор в пользу третьего лица, или способ избежать раздела квартиры при разводе.
… и впоследствии право собственности оформлено на сужа
Подписываем договор аренды коммерческой недвижимости (арендодателям и арендаторам). Часть 3 «Основные условия договора»
Здравствуйте! Нет, такого требования закон не выдвигает. Но рекомендую все-таки фиксировать вид деятельности и устанавливать ответственность арендатора за его нарушение.
А почему в регионах до сих пор нет Крыма?
Прошло 11 лет Крым всё ещё не добавили на сайт, какие сроки у задачи?
про счета типа С
Антонина, добрый день. Хочу приобрести квартиру в РФ у гражданки Германии (налоговый неризидент), но квартира в собственности с 1999г. Она не хочет использовать счет типа С, потому что деньги снять будет не возможно. Предлагает ячейку в банке, правильно ли я понимаю , что это нарушение валютного законодательства и могут повесить штраф 40% от стоимости (кадастровой)?? И второй момент , можно ли эту квартиру оформить по договору дарения на риэлтора (не родственник), а мы уже с риелтором оформим договор купли -продажи. Договор дарения по доверенности из Германии. Владелица приезжать в РФ не хочет.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Рискованный. Выходить на сделку как есть с надеждой, что проблем не будет. Естественно с участием нотариуса и обязательным возмездным наделением долей в другой недвижимости (покупка).
Без рисков. Отказаться.